Поиск по карте
Правительство Дубая ввело ряд регуляторных мер для дальнейшего стимулирования диверсификации экономики и поддержки восстановления рынка недвижимости. Ниже мы перечислили самые основные меры и их влияние на отрасль.
Поскольку в 2018 году положение ряда секторов рынка недвижимости ОАЭ оставалось сложным, правительство предприняло ряд новых инициатив, направленных на повышение спроса.
В 2019 году году эффективность рынка будет в значительной степени зависеть от того, насколько быстро государственные инвестиции и инициативы окажут прямое влияние и дадут ожидаемый результат, говорится в недавнем отчете JLL, фирмы, которая специализируется, в том числе, на .
Ожидается, что в 2019 году ВВП страны будет расти несколько более быстрыми темпами (3%), благодаря экспансивной фискальной позиции и росту инвестиций в сектор недвижимости и инфраструктуры со стороны государственных структур в преддверии Экспо 2020.
В прошлом году правительство ОАЭ объявило о смягчении регуляторного контроля для дальнейшей диверсификации экономики и стимулирования ослабленного рыночного спроса. Итак, давайте обобщим и выясним, какие государственного регулирования повлияют, и как, на разные секторы недвижимости Дубая в 2019 году.
1. Разрешение на получение 10-летней визы на жительство и 5-летней пенсионной визы будет стимулировать инвестиции и удерживать «человеческий капитал» в эмиратах, что, в свою очередь, устранит нынешний спад в рыночных условиях, уверены в JLL.
«В целом, положение на рынке недвижимости должно улучшиться в долгосрочной перспективе, поскольку новые правила выдачи виз и экономические стимулы будут постоянно поддерживать рынок», отметил Крейг Пламб, руководитель исследований в JLL Mena.
«Однако польза от этих инициатив вряд ли окажет немедленное влияние», предупредил он.
2. Жилой и офисный секторы рынка недвижимости ОАЭ вместе будут иметь наибольшую потенциальную выгоду от внедрения новых инициатив правительства, направленных на стимулирование спроса.
В 2018 году в Дубае было зафиксировано завершение строительства самого большого количества жилья за последние пять лет, при этом ряд крупных проектов пополнил рынок на 22 000 новых единиц недвижимости.
3. Однако что касается сектора офисной недвижимости в отдельности, то в Дубае в 2018 наблюдалось самое низкое количество новых введенных в эксплуатацию объектов офисной недвижимости за последние пять лет, когда было сдано всего 61 000 кв. м. общей арендуемой офисной площади (GLA).
Таким образом, ожидается, что будущий спрос на офисы будет расти из-за сокращения количества свободных офисных помещений, а также из-за нового смягченного визового режима и нового пакета экономических стимулов. По данным JLL, офисный сектор показал наиболее высокие результаты в смысле стоимости аренды и продажи в 2018 году благодаря минимальному количеству новых предложений на рынке.
4. Что касается сектора гостеприимства, то, по данным JLL, в преддверии Expo 2020 гостиничная индустрия будет определяться краткосрочными перспективами. Ожидается, что введение краткосрочных транзитных виз правительством ОАЭ положительно скажется на туристическом секторе в целом.
Подписывайтесь на нашу новостную рассылку (см. форму внизу страницы), чтобы оставаться в курсе последних новостей на рынке недвижимости Дубая и не стесняйтесь обращаться к нам в IMEX Real Estate с любыми вопросами, связанными с покупкой, продажей и арендой недвижимости:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
