Поиск по карте
Центральный банк ОАЭ последовал примеру Федеральной резервной системы США и три раза подряд последовательно снизил процентные ставки по ипотечным кредитам, что в совокупности составило 0,75% снижения, при этом многие прогнозисты ожидают, что в следующем году последует дальнейшее снижение ставок.
Новые заемщики и те, кто пользуется существующими пакетами с переменной ставкой по кредиту за жилье, приветствовали снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, которое привело к снижению ежемесячных выплат. Следовательно, владение жильем стало дешевле, а заемщики теперь могут получить большее денег в кредит при тех же ежемесячных затратах. Это стало долгожданным облегчением для многих инвесторов, особенно сейчас, когда арендная плата за многие типы недвижимости в эмирате снижается.
Снижение ставок по кредитам произошло одновременно с в ОАЭ. Теперь заемщикам разрешено продлевать срок ипотеки до того момента, когда им не исполнится 70 лет, а значит, многие смогут существенно уменьшить ежемесячные выплаты.
Еще одним нововведением в этом году стало ограничение банковских штрафов за досрочное погашение ипотеки, что позволило многим заемщикам сменить кредитора и выбрать другой банк с более выгодным предложением по ипотеке.
Пересмотр размера соотношения кредита к стоимости жилья (LTV) по-прежнему остается предметом более широкого обсуждения. Правила высокого депозита выступают в качестве барьера для входа многих потенциальных заёмщиков на рынок недвижимости. С другой стороны, многие считают, что такая осторожная практика полезна для ограничения количества кредитов и помогает смягчить негативные ситуации. Кроме того, высокие требования к депозитам помогают избежать необдуманных решений.
Более низкие ставки по кредитам и более гибкие правила ипотеки, вероятно, станут стимулом для рынка недвижимости ОАЭ в скором будущем, предсказывают эксперты. Ожидается, что в 2020 году Федеральная резервная система США будет продолжать смягчение процентных ставок, стимулирующих экономические показатели, а дирхам ОАЭ, привязанный к доллару США, соответственно, тоже даст возможность банкам
Исследовательский отдел компании ValuStrat недавно сообщил об увеличении объемов продаж на рынке жилой недвижимости Дубая в последние кварталы года — это интересный барометр, который отражает улучшение настроений на рынке.
Застройщики, со своей стороны, не дожидаются помощи от банков, и принимают их функции на себя, или же работают вместе. Например, Emaar совместно с Dubai Islamic Bank разрабатывает новые решения для финансирования, которые призваны помочь инвесторам достичь доходности от инвестиций на уровне до 10 процентов минимум. Это, в первую очередь, относится к объектам жилья в новых сообществах, которые Emaar строит в таких районах как и . Приобретая жилье в этих сообществах, покупатели будут выплачивать 50% от стоимости жилья на этапе строительства, а остальные 50% можно будет выплатить в рассрочку на 25 лет с нулевой ставкой по кредиту в течение первых пяти лет.
По подсчетам экспертов Emaar, в таком случае ежемесячные платежи за жилье в кредит составят менее 40% от арендной платы,
А другие застройщики даже создают специальные отделы по вопросам ипотеки, чтобы лучше обслуживать этот конкретный сегмент. Например, механизм помощи в ипотечном кредитовании от Damac позволяет клиентам одобрить кредит на квартиру после короткого процесса оценки, в то время как Binghatti Developers проводит акцию в Mashreq Bank, предлагая одобрение ипотеки в течение 10 минут для тех, кто не имеет кредитных обязательств.
И, наконец, соотношение количества ипотечных кредитов к продажам недвижимости в целом отражает направление рынка. На зрелом рынке это соотношение составляет около 85 процентов. А в ОАЭ это соотношение удвоилось с 28 процентов в 2010 году до около 60 процентов, приблизившись к здоровому показателю.
Таким образом, если вы еще сомневаетесь, что условия ипотеки в Дубае могут быть действительно выгоднее аренды, обращайтесь к нашим специалистам в IMEX Real Estate. Они помогут вам в Вашем конкретном случае, если Вы решите приобрести жилье офф-план через наше агентство. К тому же, благодаря сотрудничеству с большинством крупных застройщиков Дубая, мы первыми узнаем о самых выгодных условиях выплат и продаж строящейся недвижимости в самых новых проектах.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
