Поиск по карте
Как купить жилье в Дубае, если у вас недостаточно средств на авансовый платеж по кредиту? На помощь придет схема аренды в счет покупки. Что это такое, и как пользоваться этим инструментом на рынке жилья, читайте дальше.
Схемы аренды в счет последующего приобретения этой недвижимости в собственность становятся новой альтернативой для потенциальных покупателей недвижимости, которые в противном случае не могли бы оплатить аванс, необходимый для покупки жилья в Дубае.
В этом случае арендная плата конвертируется в капитал для последующей покупки жилья. То есть, это такой вид рассрочки, при котором вы одновременно можете жить в доме, который покупаете в рассрочку.
Эксперты называют эту схему беспроигрышной для обеих сторон, так как застройщики активнее продают свои готовые объекты, а конечные покупатели жилья могут позволить себе недвижимость там, где в другом случае не смогли бы, из-за отсутствия средств на авансовый платеж.
При этом, застройщик, который предлагает схему аренды в счет покупки, должен получить одобрение регулирующего органа.
Такие схемы продажи недвижимости особенно популярны в районах, где оперируют много небольших частных компаний-застройщиков, например, в , , и . Эти районы чрезвычайно популярны у покупателей, поэтому каждый застройщик должен как-то бороться за клиентов, и схема аренды в счет покупки — один из эффективных инструментов борьбы.
В случае аренды в счет покупки арендная плата, как правило, будет выше, чем аренда аналогичного жилья по обычной схеме. Тем не менее, более высокая рента оправдана, поскольку эта сумма пересчитывается на первоначальный взнос при покупке недвижимости. Кроме того, застройщик, по сути, предоставляет арендатору расширенный план платежей, и за счет этого может продать свое жилье дороже обычного.
Однако, несмотря на все преимущества, у этой схемы есть и свои недостатки. Необходимо учитывать риск, которому подвергается продавец в случае невыполнения обязательств арендатором. Но зато арендатор сможет избежать использования заемных средств для покупки и сэкономить на процентах банку, отмечают эксперты.
Со стороны покупателей риск состоит в том, чтобы не лишиться выбора — покупать или нет — в будущем, в конце срока аренды, и не попасть под штрафные санкции, если они решат все-таки не покупать это жилье.
Покупателям по схеме аренды в счет покупки стоит учитывать такие факторы как предоставление (или непредоставление) права собственности на арендуемое жилье в рамках договора аренды, баланс по ипотеке (если используется кредит) со стороны продавца, плата за обслуживание недвижимости и т.д.
В сущности, можно выделить три основных момента, на которые покупателям стоит обратить внимание.
- Опасность лишиться уплаченных средств: если вы не будет платить согласно плану, вы можете потерять все уплаченные ранее деньги, хотя в этом случае этот период станет для вас просто дорогой арендой.
- Меньше контроля: жилье пока не принадлежит вам целиком, поэтому у вас нет полного контроля над ним.
- Обязательства в отношении своевременности платежей: все зависит от условий договора, но, как правило, если вы не платите арендную плату вовремя, вы можете потерять право на покупку этого жилья.
Разобраться с различными схемами приобретения жилья в рассрочку, как на стадии строительства, так и готового, вам помогут специалисты IMEX Real Estate. В нашем портфолио — масса самых разных предложений по продаже и аренде недвижимости в разных районах Дубая. Обращайтесь:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
