Коммунальные платежи в Дубае: все, что вы хотели знать

Сколько и какие коммунальные платежи за жилье предусмотрены в Дубае, что такое сервисные платежи, и чем они отличаются от платы за коммунальные услуги. Ответы на эти и другие вопросы далее.

Первое, что удивит и порадует потенциальных покупателей недвижимости в Дубае, это то, что сервисные платежи за некоторые услуги здесь могут снижаться. Но потенциальные владельцы жилья в Дубае, особенно постоянно проживающие за рубежом, хотят знать: сколько и за что им придется платить, когда речь идет о содержании и обслуживании купленной недвижимости. Давайте разберемся с этим вопросом вместе.

По данным Земельного департамента Дубая, за последние 12 месяцев плата за услуги (сервисные платежи) снизилась на 1% - 12% в 11 районах Дубая. Максимальное снижение платы за обслуживание (исключая расходы на централизованное охлаждение и электроэнергию), было зафиксировано в Dubai Marina, где за услуги теперь нужно платить меньше на 12% (тарифы снизились в среднем с USD 19,98 за квадратный метр площади в 2017 году до USD 17,49 в этом году), и в Jumeirah Beach Residences, где было зафиксировано 11-процентное снижение с USD 13,17 за метр квадратный в 2017 году до USD 11,77 в этом году.

Итак, мы привели конкретные цифры средней стоимости сервисных платежей за метр квадратный площади в некоторых районах Дубая. Теперь определим, что включает в себя это понятие. 

Во-первых, отметим, что сервисные сборы различаются в зависимости от возраста, дизайна и типа здания. Понятие «сервисные платежи» не равно «коммунальным платежам» в привычном для нас понимании. Это понятие шире и может включать в себя оплату коммунальных услуг (вода, электричество и т.д.), а может относиться сугубо к платежам за обслуживание и содержание здания, так как в Дубае это понятие не расплывчатое, а вполне конкретное. Это не только реальный и потенциальный капитальный ремонт, но и многое другое, включая чистку и содержание бассейна (если он есть в здании), уход за зелеными насаждениями, содержание спортзала, мест общего пользования, разнообразных спорт- и детских площадок, мест отдыха и т.д., и прочие дополнительные удобства, каковых может быть очень много (в апартаментах класса люкс), или немного.

Сервисные сборы имеют два основных источника финансирования: общий фонд и резервный фонд. Резервный фонд представляет собой ежегодную сумму, которая накапливается на основе исследования, проведенного сторонним консультантом. Исследование резервного фонда охватывает долгосрочный анализ основного оборудования, ремонта и других объектов, которые необходимо будет заменить в долгосрочной перспективе. Например, стоимость замены охладительного оборудования через 15 лет. Накапливая эту сумму на протяжении многих лет, инвесторы могут не беспокоиться, когда приходит время замены или ремонта.

Общий фонд покрывает только текущие расходы на содержание дома в течение 12 месяцев. Текущие расходы — это и коммунальные услуги, и обслуживание внутри- и придомовых территорий и объектов, уборка, охрана, страхование и другие ежегодные расходы. Как правило, в Дубае значительная часть этих сборов в общий фонд (в некоторых случаях половина) поступает непосредственно от коммунальных платежей, а именно оплаты за электричество, охлаждение (кондиционирование помещений и охлаждение воды) и воду.

В среднем, семье требуется примерно 2% от средней стоимости квартиры, чтобы покрыть свои годовые расходы на обслуживание этого жилья (исключая расходы на аренду или ипотеку). Это означает, что среднестатистическое жилье с 3 спальнями в Дубае потребует ежегодных расходов в размере от USD 19 000 до USD 27 500 в год на его содержание.

Содержание недвижимости может включать следующие статьи расходов:

1. Годовой договор на обслуживание: бюджет USD 400 – 1700 в год, в зависимости от удобств, включенных в пакет. Неограниченный доступ к аварийным службам, сантехническим и электромонтажным работам, чистке и обслуживанию кондиционеров, осмотру окон и дверей на двухгодичной основе.
2. Очистка резервуаров для воды: бюджет USD 135 – 400 в год, плата за разовую очистку — от 135 до 300 за единицу, в зависимости от поставщика услуг.
3. Борьба с вредителями: бюджет USD 300 в год.
4. Услуги, ремонт и замена неработающего оборудования: бюджет USD 400 - 680 в год. Замена изношенных/ поврежденных частей существующих предметов и оборудования, таких как кондиционеры, двери, шкафы, холодильники и стиральные машины.
5. Уборка дома: бюджет USD 550 - 800 в зависимости от размера вашего жилья. Санация дома и генеральная уборка производится раз в год.
6. Уход за садом: бюджет USD 1000 в год. Разовые платежи за посадку травы, деревьев и цветов, настройку ирригационной системы и ежегодное обслуживание сада.
7. Обслуживание бассейна: бюджет USD 1000 в год.
8. Коммунальные услуги: бюджет в среднем USD 5500 – 8200 в год.

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем или арендуете жилье в Дубае, даже не самое роскошное, избежать счетов за коммунальные услуги не удастся: такие услуги, как вода, электричество, телефон и интернет являются базовыми потребностями каждой семьи.

Если взять отдельные статьи коммунальных платежей, то, к примеру, плата за воду, которая поставляется компанией DEWA, составляет примерно USD 8000 в год. Для арендаторов жилья (которые к слову оплачивают коммунальные услуги) счет DEWA включает в себя 5% от годовой стоимости вашего договора аренды в виде фиксированной платы, выставленной в 12 взносов. Так, например, если ваша годовая арендная плата составляет USD 11 000 в год, то ежемесячный фиксированный платеж за воду составит около USD 45. Это фиксированный элемент в вашем счете DEWA. Остальная сумма зависит от фактического объема потребления воды.

В здании, где предусмотрены централизованные охладительные системы (чиллеры), в некоторых случаях требуется оплачивать стоимость содержания и эксплуатации чиллера отдельно. В некоторых случаях плата за чиллер включена в плату за обслуживание. Если вы живете в квартире, где нет центрального чиллера, а в квартире установлен собственный кондиционер, это означает, что плата за него (для арендаторов) включается в счет DEWA. В этом случае прохладный воздух в помещении обойдется в USD 170 - 190, в зависимости от площади жилья. Если в здании установлен чиллер, сумма снизится примерно до USD 95-122. Остальные расходы, опять-таки, будут зависеть от фактического использования воды и электричества.

Для телекоммуникационных услуг, таких как Интернет и телевидение, добавьте от USD 800 до 1300 к своим расходам.

Эксперты утверждают, что недавно изданное постановление, требующее от управляющих организаций подачи финансовых отчетов в Rera, стало огромным скачком в увеличении прозрачности в сфере содержания недвижимости в Дубае. «Это дает как инвесторам, так и конечным пользователям четкое представление о том, как тратятся деньги, и на чем можно сэкономить», говорит Марио Вольпи, эксперт по недвижимости в Дубае. «Этот шаг возвращает контроль над обслуживанием недвижимости от управляющих компаний обратно домовладельцам».

Больше информации о содержании дома в Дубае вы всегда можете получить, обратившись к специалистам нашего агентства IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69