Поиск по карте
Сразу несколько исследований аналитиков, включая последнее от Moody's, подтвердили статус Дубая как самого выгодного направления для инвестиций в недвижимость. Какие районы декларируют наибольшую прибыль от инвестиций в жилье Дубая, читайте дальше.
Несмотря на снижение цен на недвижимость и аренду в последние несколько лет, доход от аренды недвижимости в Дубае более чем вдвое больше, чем в других крупнейших городах мира, таких как Лондон, Париж и Нью-Йорк, по мнению отраслевых аналитиков.
Недавнее исследование от международного рейтингового агентства Moody's Investors Service показало, что спрос на жилье в Дубае, как ожидается, будет по-прежнему поддерживаться привлекательным средним доходом от аренды в диапазоне от 6 до 7 процентов, регистрируемых в продолжение последних 12 месяцев.
Это довольно привлекательный доход по сравнению с другими крупными столицами, такими как Лондон, Париж, Нью-Йорк или Гонконг, где средняя доходность аренды варьируется от 2 до 3 процентов, утверждает Moody's со ссылкой на данные Global Property Guide.
Однако эксперты не раз подчеркивали, что рынок недвижимости Дубая имеет весьма неоднородный характер и цены, и доход от аренды в разных районах и на разные типы недвижимости может сильно отличаться. Так на какие же районы следует обратить внимание, если Вы намерены инвестировать в Дубай и ожидаете наивысшего возможного дохода от своих инвестиций? Вот некоторые данные по районам, предоставленные отраслевым порталом по поиску недвижимости Propertyfinder.
Квартиры в районе возглавили список объектов недвижимости с самым высоким доходом от аренды благодаря среднему показателю в 12,4% годовых, в то время как демократичный район International City улучшил свои показатели до 10,1% с 9,2% благодаря высокому спросу на аренду со стороны тех, кто переехал сюда из других эмиратов во второй половине 2018 года.
За ними следуют , Town Square, , Dubai Investment Park, Green Community, и Al Quoz, предлагающие доход от аренды в размере 8-9%.
В то же время центральный район предлагает наименьшую доходность в рамках 4,5 процента. за ним следуют , Mirdif, Old Town и . Но при этом, данные показывают, что даже районы Дубая с наименьшей доходностью от инвестиций в недвижимость могут обеспечить более высокий доход, чем объекты в крупных западных городах, где средний показатель доходов от аренды жилья не превышает 2-3%.
В сегменте вилл и таунхаусов район Дубая Town Square предлагает самый высокий доход от аренды — порядка 7,2%. За ним следуют сообщества вилл Mudon, Reem (Mira), Springs и . Ну а наименьший доход от аренды вилл и таунхаусов — от 2,3% до 3,4% в год — на данный момент обнаруживается в таких районах Дубая, как Emirates Hills, и
«Как правило, объекты меньшей площади обеспечивают более высокий доход от аренды, чем огромные виллы и апартаменты, так как спрос на небольшие студии и скромные квартиры выше. При этом квартиры в целом приносят больше дохода чем виллы, а студии — больше, чем просторные апартаменты с тремя-четырьмя спальнями», отметил Лукман Хадже, коммерческий директор Propertyfinder.
«Но здесь также следует учитывать расположение объекта недвижимости. Новые развивающиеся сообщества предлагают более высокий средний доход от аренды, чем более развитые, но часто могут дольше пустовать, так как их труднее сдать, и к тому же, эти объекты имеют более низкий потенциал роста капитальной стоимости, что актуально для покупателей недвижимости в долгосрочной перспективе», добавил Хадже.
При этом агентство Moody's ожидает, что спрос на жилье в Дубае будет расти более медленными темпами, чем количество новых объектов на рынке в течение следующих 12-18 месяцев.
Недавний отчет Knight Frank также показал, что Дубай занимает 18-е место в списке самых доступных городов, когда речь идет о ценах на недвижимость. Данные этой консалтинговой компании показали, что за 1 миллион долларов США в Дубае можно купить 143 квадратных метра недвижимости по сравнению с 16 кв. м в Монако, 22 кв. м в Гонконге, 31 кв. м в Нью-Йорке или Лондоне и 36 кв. м в Сингапуре.
Вложить средства в недвижимость Дубая с самым высоким уровнем дохода от инвестиций всегда поможет Вам агентство IMEX Real Estate. Доверяйте профессионалам! Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
