Поиск по карте
Компания CRC представила данные за второй квартал года по рынку коммерческой недвижимости Дубая.
Во втором квартале 2024 года на рынке коммерческой недвижимости Дубая произошли существенные изменения. Хотя объем транзакций снизился на 2% по сравнению с тем же периодом прошлого года, стоимость этих транзакций заметно выросла в офисном и складском сегментах. Этот период также ознаменовал кардинальное изменение в ландшафте предложения, направленном на устранение прежней нехватки коммерческих площадей.
Несмотря на внешние проблемы, такие как сильные наводнения и продление государственных праздников, рынок продемонстрировал значительный рост на 14%. Подобная устойчивость подчеркивает силу и адаптивность рынка.
В целом составители отчета считают, что коммерческий сегмент готов к существенному росту, и на горизонте ожидаются важные новые проекты. TECOM's Innovation Hub Phase 2, One Za'abeel Tower, Uptown Tower Phase 2 DMCC, Sweid & Sweid 6 Falak и Sweid One, Al Was Tower и DIFC 2.0 должны добавить более 882 578 квадратных метров офисных площадей к 2028 году. Приток новой коммерческой недвижимости сигнализирует об устойчивом будущем кластеры коммерческой недвижимости Дубая, открывая путь к новым возможностям и дальнейшему процветанию, говорится в отчете CRC.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам снять офис в любом из основных деловых районов Дубая. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Во втором квартале 2024 года число коммерческих транзакций в городе составило 2915 по сравнению с 2985 во втором квартале 2023 года. Такое падение говорит о том, что, несмотря на небольшое снижение рыночной активности, общая стабильность рынка остается неизменной, несмотря на различные внешние экономические проблемы. Эту стабильность можно объяснить устойчивостью рынка, постоянными инвестициями и стратегическими инициативами, направленными на стимулирование коммерческого сектора. Общая стоимость продаж снизилась на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что отражает возможные корректировки цен на недвижимость или объема сделок в секторе.
Это незначительное снижение можно объяснить несколькими важными событиями во втором квартале. Во-первых, в регионе прошли исторические дожди, особенно 16 апреля, которые нарушили функционирование инфраструктуры. Кроме того, было два недельных государственных праздника: Ид аль-Фитр в апреле и Курбан-байрам в июне. В эти праздники традиционно снижается рыночная активность, поскольку многие люди путешествуют или проводят время с семьей, временно отвлекаясь от сделок с недвижимостью.
Анализ офисного сегмента
Сегмент офисов в Дубае за последний год продемонстрировал замечательную устойчивость и рост. Со второго квартала 2023 года по второй квартал 2024 года транзакции на рынке офисной недвижимости увеличились на 1%, а стоимость продаж выросла на заметные 17%. Общее количество офисных транзакций достигло 764 на сумму 1,36 миллиарда дирхамов (US$ 370 млн). Этот значительный рост стоимости продаж подчеркивает устойчивый спрос на офисные помещения, несмотря на постоянный дефицит предложения на офисном рынке Дубая. Арендаторы настойчиво стремятся приобрести офисные помещения в собственность, даже несмотря на то, что на рынке офисов класса «А» преобладают непомерно высокие цены. Этот горячий спрос является четким показателем устойчивого восстановления рынка и высокого уровня уверенности бизнеса в экономических перспективах Дубая.
Ограничение предложения на рынке офисной недвижимости ощущается особенно остро, создавая рынок продавцов. Арендодатели используют эту ситуацию, чтобы навязать жесткие условия, например, требовать выплаты арендной платы единым чеком и отказываться включать в договоры аренды оговорки о периодах без оплаты. Эти условия говорят о том, что в нынешних рыночных условиях приоритет на стороне арендодателей.
Существует огромный спрос на офисные здания класса А, особенно те, которые имеют сертификаты LEED (Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании). Здания, сертифицированные LEED, пользуются большим спросом из-за их экологичности, что согласуется с растущим вниманием корпораций к экологической ответственности и энергоэффективности. Арендаторы все чаще отдают преимущество этим «зеленым» зданиям, чтобы улучшить свой корпоративный имидж и соответствовать нормативным требованиям.
Сделки в секторе продаж коммерческой недвижимости
Одной из новейших и наиболее ярких тенденций на рынке офисной недвижимости Дубая является появление предварительной аренды. Это явление, ранее неслыханное на рынке, предполагает, что арендаторы снимают офисные помещения еще до того, как они появятся на рынке. Практика предварительной аренды является свидетельством высокого спроса на высококачественные офисные помещения и активной стратегии бизнеса по обеспечению лучших мест перед конкурентами. Предварительная аренда означает изменение в поведении арендаторов, подчеркивая их готовность заранее арендовать офисные помещения, чтобы обеспечить себе наилучшие возможные локации и помещения. Эта тенденция также подчеркивает ограниченную доступность офисных помещений класса А.
В целом, хотя мировой коммерческий сектор столкнулся с проблемами из-за растущего предпочтения гибких рабочих пространств, Дубай воспользовался этой тенденцией, чтобы утвердиться в качестве глобального центра для нового и расширяющегося бизнеса. Сильная и разнообразная экономика ОАЭ в сочетании с комплексными ценностными предложениями правительства для различных предприятий привели к тому, что уровень заполняемости достиг рекордного уровня – около 90%.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
