Поиск по карте
При этом популярность ведущих локаций растет быстрее всего.
Свободная зона DIFC оставалась самым эффективным районом в эмирате с точки зрения аренды офисов. И все благодаря зданию Brookfield Place, где арендная плата остается значительно выше среднего показателя по DIFC, составляющего около US$ 762 за кв. метр.
Новое исследование показало, что спрос на офисные помещения в Дубае вырос почти на четверть в первой половине 2023 года, что стало «беспрецедентным всплеском», вызванным повышенным предпочтением офисов класса А.
За шесть месяцев до конца июня спрос вырос на 23% в год, особенно на коммерческие офисные помещения, сообщила консалтинговая компания Knight Frank в своем недавнем обзоре рынка.
Арендаторы — как местные, так и иностранные — все больше тяготеют к офисным помещениям, которые эффективно управляются, содержатся в хорошем состоянии и соответствуют экологическим, социальным и управленческим стандартам (ESG).
По словам Knight Frank, арендаторы также считают, что высококачественные офисы способствуют привлечению и удержанию высококвалифицированных сотрудников, что может быть ключевым преимуществом для компаний на конкурентном рынке рабочей силы.
Это привело к высоким показателям средних ставок аренды офисных помещений на 25 субрынках, которые контролирует Knight Frank.
Тем не менее, это проблема для застройщиков, поскольку они пытаются не отставать от постоянно растущего спроса, — сказал Фейсал Дуррани из Knight Frank.
«Рынок офисной недвижимости Дубая по-прежнему испытывает острую нехватку предложений: всего 278 700 квадратных метров офисной недвижимости должны быть сданы в эксплуатацию до 2026 года, подавляющее большинство из которых уже востребовано. И это на фоне потребностей в 54 000 квадратных метров», написал он в отчете.
Башня Brookfield Place площадью 25292 квадратных метров входит в число 20 крупнейших в мире зданий с рейтингом Leed Platinum, а также является первым зданием на Ближнем Востоке, получившим рейтинг Platinum Wired Score, который оценивает качество и устойчивость цифровой инфраструктуры в зданиях.
В других районах эмирата Business Bay, Trade Centre District и Dubai Marina рост арендной платы за офисы за последние 12 месяцев был зафиксирован на уровне 69%, 54% и 54%, соответственно.
Средние ставки аренды офисов в Business Bay составляли около US$ 515 за квадратный метр, что cделало его примерно на 22% более доступным по сравнению с соседним районом Downtown, где офис можно снять не менее чем за US$ с 659 за квадратный метр. Арендная плата в Trade Centre District и Dubai Marina составляла в среднем US$565 и US$586 за квадратный метр соответственно.
Арендная плата за офисы в Business Bay также росла самыми быстрыми темпами с первого квартала 2020 года, зафиксировав рост примерно на 130%.
Trade Centre District, свободная зона Jebel Ali, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Jebel Ali, Barsha Heights, Downtown Dubai и Dubai Marina — во всех этих локациях зарегистрировали рост более чем на 40%.
Растущее предпочтение зданий с аккредитацией ESG в Дубае означает, что эмират идет впереди всех, учитывая, что соображения ESG все еще являются относительно зарождающейся концепцией на Ближнем Востоке.
«Есть признаки того, что рынок реагирует на глобальную экологическую повестку дня. Эти признаки очевидны благодаря растущему акценту на самодостаточность, энергоэффективность и экологически ответственные методы строительства, эксплуатации и управления объектами недвижимости», сказал г-н Дуррани.
Застройщики, интегрирующие практики ESG, получают финансовую выгоду от растущего спроса на офисные здания с рейтингом ESG.
Предпочтение более современных зданий также оказывается проблемой для старых, второстепенных офисных помещений, поскольку арендные ставки в старых зданиях все еще отстают от уровня, существовавшего до пандемии, в зависимости от локации, говорится отчете Knight Frank
