Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Jebel Ali

Гид по проектам

Джебель-Али — прибрежный район, расположенный на юге Дубая. Проще всего найти этот район на карте, если посмотреть на одно из нескольких рукотворных чудес Дубая, искусственный остров Palm Jebel Ali. Прямо напротив него и находится жилой и промышленный сектор Jebel Ali.

Сам остров-пальма Palm Jebel Ali, средний по размеру в семье Пальмовых островов наряду с Palm Jumeirah и Palm Deira, уже полностью достроен, но еще не заселен, а зато порт Джебель Али является крупнейшим морским терминалом на Ближнем Востоке и девятым по величине контейнерным портом в мире. Он имеет самую большую в мире искусственную гавань и может вместить суда любого размера.

Расположение

Значительным преимуществом для Jebel Ali является его расположение в свободной зоне Джебель Али. Основанная в 1985 году, свободная зона в настоящее время включает в себя более 7 000 компаний в сфере торговли, логистики, производства, а также в сфере услуг и обслуживания.

Порт Jebel Ali и прилегающая свободная экономическая зона получили общее сокращенное название Jafza, и на сегодняшний день представляют собой процветающее деловое сообщество, которое обеспечивает рабочие места для 135 000 человек и привлекает более 20% прямых иностранных инвестиций в ОАЭ. Более 50% всего экспорта Дубая проходит через этот порт.

Недвижимость

Изначально развитый промышленный развитый район, с 2015 года район активно заселяется. Здесь выросли целые новые кварталы с развитой инфраструктурой и своими преимуществами. Территориально к этому району относятся СЭЗ IMPZ, районы Discovery Gardens, Al Furjan, Dubai Investment Park (DIP), Wasl Gate, но главным является Downtown Jebel Ali. Таким образом, в комплексе, если считать все жилые сообщества в совокупности, то в Jebel Ali же построено или строится 124 здания в 92 жилых комплексах.

Генеральный застройщик Пальмовых островов Nakheel намерен возвести здесь еще 80 многоквартирных домов в рамках проекта застройки прибрежной полосы Дубая Dubai Waterfront, которая протянется до самой пальмы Jebel Ali. Еще один «самый большой в мире», этот прибрежный проект, как ожидается, увидит свет уже в этом году.

На берегу Дубайского канала со стороны Jebel Ali Nakheel уже построил 66 вилл и таунхаусов в аренду в новом жилом сообществе Veneto, которое по окончании стройки будет включать в себя 1400 вилл и таунхаусов, а также 1200 квартир. А застройщик Azizi уже возвел здесь шесть жилых комплексов с «цветочными» названиями, которые предлагают выгодные варианты покупки доступного жилья.

Размеры района Jebel Ali (более 200 гектар незастроенной территории) и его выгодное расположение, позволяют предположить, что в ближайшее время освоение района пойдет ударными темпами. На 11 км вдоль главной трассы Дубая Шейх-Зайед-роуд протянутся жилые дома, гостиницы, офисы и торговые центры. Гензастройщик уже готовит почву в виде готовой инфраструктуры, чтобы инвесторы могли быстро реализовать свои планы на 300 участках, свободных для строительства различных объектов недвижимости.

Удобства и транспортное сообщение

Для тысяч людей, которые уже проживают и работают в свободной припортовой зоне или в Технологическом парке, расположенном рядом, доступны все развлечения и шоппинг в одном из самых аутентичных моллов Дубая Ibn Battuta Mall. Это крупнейший в мире тематический торговый центр, состоящий из шести стилизованных национальных секторов с 275 магазинами, 50 ресторанами, кинотеатром с 21 экраном, включая IMAX.

К тому же отсюда легко и быстро по шоссе Шейх Зайед можно добраться в центр Dubai Marina со всеми его развлечениями. Аэропорт находится в 50 минутах езды, а столица ОАЭ Абу-Даби – примерно в часе езды отсюда.

В Джебель Али находится конечная станция красной ветки метро, а также еще две станции: Danube и Energy. А к маю 2020 красную ветку метро продлят до места проведения Всемирной выставки Expo 2020, и тогда еще две новых станции The Gardens и Discovery Gardens соединят Jebel Ali с другими направлениями и линиями дубайского метро.

Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью