В большинстве своем аренда офисов в Дубае за первое полугодие 2017 года не подорожала, но и не подешевела — отмечают эксперты Asteco в своем новом отчете. Ожидается, что во второй половине года сохранится такая же ситуация, однако коммерческая недвижимость в Дубае также фрагментирована по районам в плане цен на аренду, как и жилая. В целом по Дубаю количество сделок аренды офисных помещений снизилось в текущем квартале на 2%, что закономерно для лета, но начинает расти уже сейчас, что вселяет надежду, говорят эксперты.
Больше всего офисов строится сейчас в районе , поэтому здесь цены на аренду офисных пространств за год снизились на 5%, а владельцы готовы идти на уступки в надежде привлечь надежных арендаторов. Наибольшим спросом в Дубае пользуются помещения под бизнес и штаб-квартиры различных компаний в районах Shaikh Zayed Road Dubai и International Financial Centre (DIFC). В свободных зонах и Dubai Silicon Oasis стоимость аренды офисов не изменилась ни в годовом, ни в квартальном исчислении, а офисы в аренду в Barsha Heights, Bur Dubai и Business Bay подешевели на 5%.
Зато в указанных районах растут цены на продажу офисных помещений. Больше всего эта тенденция затронула те же районы Barsha Heights, Dubai Silicon Oasis, а также центральный район . Дело в том, что сейчас многие арендаторы коммерческой недвижимости в Дубае рассматривают вариант покупки офисов в собственность. Исторически в Дубае большинство компаний предпочитали арендовать офис, так как не хотели, чтобы на счетах отражались активы в сфере недвижимости. Контракты аренды офисов тоже не отражались ранее в расходах, но теперь будут, и особенно долгосрочные. Поэтому в некоторых случаях стало финансово выгоднее купить офис, а не быть арендатором, с точки зрения бухгалтерского учета.
Изначальное оснащение офиса многие арендаторы игнорируют при заключении договора аренды на долгий срок, но это может обойтись непредвиденными расходами при расторжении договора спустя годы, когда помещение потребуется вернуть в исходом виде. Разумеется, что с офисами в собственности такого не происходит. Ну и конечно же, следует учитывать фактор значительных единовременных финансовых расходов на покупку офиса, по сравнению с его арендой. В этом плане практика кредитования покупки коммерческих помещений в Дубае присутствует, хоть и не так распространена, как кредиты на покупку жилья.
В любом случае, что бы вы ни выбрали, IMEX Real Estate предложит Вам подходящий вариант офиса или магазина в аренду. У нас Вы можете рассмотреть варианты инвестиций в целые офисные здания или действующие гостиничные комплексы, а снять офис в Дубае мы поможем Вам в любом районе, а заодно и поможем рассчитать выгоду от длительности контракта. А если Вы решаете между арендой и покупкой офиса или магазина, то у нас много вариантов, которые можно как арендовать, так и купить в собственность. Доверьтесь профессионалам!
