Новый отчет аналитической компании Core Savills, подсчитавший все показатели рынка офисной недвижимости Дубая за третий квартал, засвидетельствовал рост даже там, где раньше цены месяцами оставались на прежнем уровне.
Рынок аренды офисной недвижимости Дубая в целом существует как бы обособленно от остальных секторов. Здесь другое соотношение спроса и предложения, и, в отличие от рынка жилой недвижимости, практически весь 2016 год спрос и цены на аренду офисов в Дубае продолжали расти, ведь «город будущего» очень востребован среди международных компаний как удобный логистический узел и выгодная коммерческая площадка с облегченным налогообложением. Но в некоторых районах цены просто не падали, и вот их-то эксперты и считали «лакмусовой бумажкой» будущего возрождения рынка недвижимости в целом. Первыми цены на аренду офисов начнут расти в этих районах, а за ними подтянется и жилой сектор.
Так вот, согласно отчету, это уже произошло. Несмотря на более выраженный интерес к меньшим по размеру офисам в свободных зонах типа DIFC и Tecom, JLT и Downtown в третьем квартале тоже наконец продемонстрировали рост цен на 5% на большие офисы класса А, и это после резкого падения цен в предыдущих кварталах.
Впрочем, аренда офисов в таких районах Дубая как Dubai International Financial Centre (DIFC) приносит их владельцам в среднем на 15-20% дохода, чем аналогичные по площади офисы в других районах. По-прежнему популярен самый традиционный деловой район Дубая Business Bay: здесь цены на аренду не меняются, а среди арендаторов — не только крупные корпорации, но и предприятия малого и среднего бизнеса, особенно стартапы.
Чем еще выгодно отличается аренда офисов именно в Дубае для компаний, которым в принципе всё равно, где размещать свой основной офис, так это существенно сниженные расходы на эксплуатацию офисных помещений, по сравнению с другими крупными мировыми центрами.
Ожидается, что фонд офисной недвижимости Дубая в 2016 и 2017 годах увеличится на 269,000 и 368,000 квадратных метров, соответственно, ну а IMEX Real Estate поможет Вам сориентироваться в этом океане деловой недвижимости и сделать правильный выбор.
