Поиск по карте
Стоимость аренды офисов в Дубае останется на прежнем уровне, но арендодатели будут предлагать более выгодные условия аренды, особенно крупным клиентам. Подробнее о том, чего ожидать при поиске офиса в аренду в Дубае, далее.
Основными факторами для востребованности у арендаторов (и стоимости аренды) офисов в Дубае являются, в первую очередь, конечно, расположение, а также возраст здания, внутренний дизайн этажа и транспортная доступность. Все это может сильно повлиять на качество, размер и стоимость аренды офиса, который вы сможете снять в разных районах Дубая.
В последнее время на рынке офисной недвижимости в Дубае наблюдается повышенная активность потенциальных арендаторов, при этом некоторые компании расширяются, а другие, наоборот, консолидируют свою деятельность с другими. Согласно данным консалтинговой компании Cluttons, на рынок офисной недвижимости Дубая вошла масса новых участников, при этом существующие арендаторы стараются приспособиться к существующим условиям аренды. Стоимость аренды офисов, тем не менее, сохраняется на прежнем уровне, говорится в отчете о состоянии рынка офисной недвижимости Дубая весной «Cluttons Spring Office Market».
«На стоимость аренды дубайских офисов в верхнем ценовом сегменте заметное влияние продолжают оказывать глобальные экономические факторы, поэтому арендаторы либо сидят на прежних местах, приспосабливаясь к новым условиям аренды, либо стараются консолидировать свою деятельность», комментирует Файзаль Дуррани, руководитель исследований в Cluttons.
«По нашему мнению арендная плата за офисы в Дубае может снизиться на 50-200 дирхамов ОАЭ за квадратный метр площади. Тем не менее, свободные зоны, вероятно, справятся с этой тенденцией, и в них арендная плата будет оставаться стабильной».
Между тем, в среднесрочной перспективе, владельцы офисов, как ожидается, будут предлагать более выгодные условия аренды под давлением фактора конкуренции, особенно крупным клиентов с серьезными требованиями.
«Мы не ожидаем, что стоимость аренды офисных помещений в Дубае начнет расти в ближайшее время, но мы не ждем и резкого падения цен на аренду офисов», прогнозирует Дана Уильямсон, региональный директор JLL Mena.
Уильямсон считает, что новые офисы не приведут к перенасыщению рынка предложениями, но количество новых предложений действительно превышает темпы, с которыми развиваются компании – потенциальные арендаторы этих помещений.
Новые крупные проекты офисной недвижимости в ближайшее время появятся в таких районах, как (18% от общего числа ожидаемых новых объектов), Dubai Trade Centre District (12% от общего числа), (11%), Dubai Hills и Deira Waterfront Development (по 10% от общего числа), а также (9%). Оставшиеся 30% новой офисной недвижимости распределять более или менее равномерно по другим районам Дубая.
«В центральном деловом районе Дубая доля свободных офисных помещений сейчас составляет 9%, что лишь немного выше уровня занятости офисов в ключевых городах мира, где свободными остаются около 4-7 процентов офисов», говорит Уильямсон.
В поисках качественного крупного офиса для вашей компании или уютного торгового помещения под магазин для вашего малого бизнеса вы всегда можете обратиться а IMEX Real Estate. Мы отсортируем все существующие варианты в соответствии с вашими требованиями и предложим вам самый лучший вариант в полном соответствии с вашими запросами. При поиске недвижимости в Дубае, доверяйте профессионалам с многолетней практикой на рынке! Наши контакты:
Тел. в Москве: +7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
