Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Коммерческая аренда в Дубае возвращается на допандемический уровень

19.04.2022
Коммерческая аренда в Дубае возвращается на допандемический уровень
Стоимость аренды офисов начала восстанавливаться на фоне роста спроса на офисы класса премиум.

Арендная плата за офисы в Дубае начала восстанавливаться до уровня, существовавшего до пандемии Covid-19, поскольку спрос на помещения класса премиум растет.

Согласно анализу консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank, опубликованному накануне, в пяти из 27 локаций в Дубае арендная плата за офисы вернулась к допандемическим ставкам.

«Несмотря на более спокойный конец 2021 года, ранние данные за первый квартал говорят о восстановлении спроса в Дубае во главе с технологическими компаниями, которые расширяют свое присутствие, хотя многие из них являются стартапами», — сказал Фейсал Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований Ближнего Востока в Knight Frank.

«В какой-то степени расширение этой группы арендаторов сводится на нет рядом предприятий, которые все еще пересматривают свои профессиональные стратегии, многие из которых сокращают площадь своих офисов в результате распространения гибридных моделей работы. Эти настроения приобретают тенденцию к постоянству, особенно среди наиболее авторитетных и престижных международных компаний, и компаний, предоставляющих профессиональные услуги, а также среди международных банков», — добавил он.

Тем не менее, Knight Frank указывает на нехватку новой элитной коммерческой недвижимости, что приводит к повышению арендной платы в высококачественных зданиях в некоторых локациях.

«Существует очень ограниченный набор высококачественных офисных помещений в Дубае, на котором по-прежнему сосредоточено внимание бизнеса. Результатом этой рыночной дихотомии является повышенное давление на арендную плату или, в худшем случае, стабильность арендных ставок на офисы в лучших зданиях города, в то время как некоторые из более старых второстепенных зданий начинают испытывать миграцию предприятий в более качественные здания», сказал Эндрю Лав, глава ближневосточного агентства Knight Frank по рынкам капитала и услугам для арендаторов.

«Это означает, что некоторые востребованные субрынки с высокой концентрацией первоклассных офисных зданий не в состоянии удовлетворить спрос», добавил он.

Лидером по восстановлению арендной платы на офисы является район Business Bay, где средняя арендная плата выросла с 820 дирхамов за квадратный метр в первом квартале 2020 года до 1090 дирхама за квадратный метр.

Эксперты Knight Frank также отмечают, что, казалось бы, постоянное изменение отношения к удаленной работе также дало дополнительный импульс сектору обслуживаемых офисов, который продолжает расширяться.

Помимо деятельности по консолидации, арендодатели обслуживаемых офисов проявляют все большую активность на рынке, предлагая корпоративные решения предприятиям, которые ищут большую гибкость аренды и пространство plug-n-play, популярность которых растет, как это произошло в крупных мировых городах.

«В целом, по мере того, как влияние пандемии на экономику Дубая ослабевает, мы начинаем видеть, что крупные корпорации требуют, чтобы персонал чаще посещал рабочее место. Однако малые предприятия, скорее всего, продолжат использовать гибридные рабочие модели, а также корпоративные или обслуживаемые офисные решения для удовлетворения своих потребностей в пространстве», добавил Дуррани.

Дуррани также сказал: «Эта стабильность арендной платы во многом связана с продолжающейся лидирующей в мире и решительной реакцией правительства ОАЭ на пандемию Covid-19. Решимость властей остановить распространение Covid-19 также сыграла большую роль в повышении уверенности бизнеса. Положительному экономическому настрою способствовало недавнее резкое восстановление цен на нефть».

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
625,000
Ref.No: OF93
Офис
630 фт2
0 AED/фт2
ПРОДАН
8,200,000
Ref.No: AP972
Квартира (3 сп)
3,750 фт2
2,187 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью