Поиск по карте
Арендная плата за офисы в Дубае начала восстанавливаться до уровня, существовавшего до пандемии Covid-19, поскольку спрос на помещения класса премиум растет.
Согласно анализу консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank, опубликованному накануне, в пяти из 27 локаций в Дубае арендная плата за офисы вернулась к допандемическим ставкам.
«Несмотря на более спокойный конец 2021 года, ранние данные за первый квартал говорят о восстановлении спроса в Дубае во главе с технологическими компаниями, которые расширяют свое присутствие, хотя многие из них являются стартапами», — сказал Фейсал Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований Ближнего Востока в Knight Frank.
«В какой-то степени расширение этой группы арендаторов сводится на нет рядом предприятий, которые все еще пересматривают свои профессиональные стратегии, многие из которых сокращают площадь своих офисов в результате распространения гибридных моделей работы. Эти настроения приобретают тенденцию к постоянству, особенно среди наиболее авторитетных и престижных международных компаний, и компаний, предоставляющих профессиональные услуги, а также среди международных банков», — добавил он.
Тем не менее, Knight Frank указывает на нехватку новой элитной коммерческой недвижимости, что приводит к повышению арендной платы в высококачественных зданиях в некоторых локациях.
«Существует очень ограниченный набор высококачественных офисных помещений в Дубае, на котором по-прежнему сосредоточено внимание бизнеса. Результатом этой рыночной дихотомии является повышенное давление на арендную плату или, в худшем случае, стабильность арендных ставок на офисы в лучших зданиях города, в то время как некоторые из более старых второстепенных зданий начинают испытывать миграцию предприятий в более качественные здания», сказал Эндрю Лав, глава ближневосточного агентства Knight Frank по рынкам капитала и услугам для арендаторов.
«Это означает, что некоторые востребованные субрынки с высокой концентрацией первоклассных офисных зданий не в состоянии удовлетворить спрос», добавил он.
Лидером по восстановлению арендной платы на офисы является район Business Bay, где средняя арендная плата выросла с 820 дирхамов за квадратный метр в первом квартале 2020 года до 1090 дирхама за квадратный метр.
Эксперты Knight Frank также отмечают, что, казалось бы, постоянное изменение отношения к удаленной работе также дало дополнительный импульс сектору обслуживаемых офисов, который продолжает расширяться.
Помимо деятельности по консолидации, арендодатели обслуживаемых офисов проявляют все большую активность на рынке, предлагая корпоративные решения предприятиям, которые ищут большую гибкость аренды и пространство plug-n-play, популярность которых растет, как это произошло в крупных мировых городах.
«В целом, по мере того, как влияние пандемии на экономику Дубая ослабевает, мы начинаем видеть, что крупные корпорации требуют, чтобы персонал чаще посещал рабочее место. Однако малые предприятия, скорее всего, продолжат использовать гибридные рабочие модели, а также корпоративные или обслуживаемые офисные решения для удовлетворения своих потребностей в пространстве», добавил Дуррани.
Дуррани также сказал: «Эта стабильность арендной платы во многом связана с продолжающейся лидирующей в мире и решительной реакцией правительства ОАЭ на пандемию Covid-19. Решимость властей остановить распространение Covid-19 также сыграла большую роль в повышении уверенности бизнеса. Положительному экономическому настрою способствовало недавнее резкое восстановление цен на нефть».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
