Поиск по карте
В пост-ковидное время приоритет был сильно на стороне вилл, теперь ситуация меняется.
В свете новых тенденций спрос на квартиры в Дубае растет на фоне того, что все больше и больше профессионалов переезжают в эмират в поисках лучшей жизни.
Это контрастирует со временем вспышки пандемии Covid-19, когда продажи вилл и таунхаусов резко возросли, а люди искали помещения побольше на фоне ограничений на поездки и отдых на свежем воздухе.
Из-за постоянного роста населения спрос на квартиры в Дубае уже некоторое время превышает предложение.
В 2023 году, когда население Дубая выросло почти на 100 000 человек, на рынке появилось около 50 000 единиц жилья. Аналогичным образом, в первом квартале 2024 года эмират принял 25 700 новых жителей, тогда как пока в строй введено лишь 6 500 новых объектов.
По данным, в апреле почти 58% покупателей недвижимости искали квартиру, а 42% – виллы/таунхаусы. С другой стороны, 79% арендаторов искали квартиры, а 21% – виллы/таунхаусы – что явно свидетельствует о росте спроса на квартиры по сравнению с предыдущими месяцами, когда виллы вызвали больший интерес.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут вам подобрать любую квартиру или виллу в Дубак. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
«Сила рынка недвижимости очевидна, несмотря на продолжающиеся изменения спроса. Происходит интересный сдвиг в потребительских предпочтениях в сторону увеличения интереса потенциальных домовладельцев к квартирам. Это противоречит спросу на виллы, который мы наблюдаем после пандемии, особенно в последние месяцы. Можно ожидать, что рынок останется динамичным после таких объявлений, как перенос операций Международного аэропорта Дубая (DXB) в Международный аэропорт Аль-Мактум в Dubai South, что вызовет возобновление спроса в развивающихся районах», — сказал Шериф Слейман из Property Finder.
Поскольку население продолжает расти, и многие люди приобретают дома в регионе, мы наблюдаем значительный рост числа потенциальных клиентов по ипотечным кредитам и регистраций покупателей за последний квартал.
Исследование Property Founder показало, что около 64% арендаторов искали квартиры, отдавая предпочтение меблированной недвижимости с готовым интерьером, а 33% искали варианты без мебели. Напротив, те, кто искал аренду вилл/таунхаусов, имели разные предпочтения: около 55% просматривали немеблированные варианты, а 44% - меблированные варианты.
Судя по прогнозу роста численности населения и предложений на рынке жилья, ожидается, что тенденция растущего спроса со стороны большего числа людей в поисках квартир сохранится в обозримом будущем, что приведет к росту арендной платы и цен на квартиры.
Возобновление спроса в развивающихся районах
Руководители отрасли говорят, что в ближайшие годы спрос на квартиры и виллы в Dubai South, а также по обе стороны улиц Шейх Мохамед бен Зайед и Эмирейтс-роуд будет расти, главным образом из-за синей линии метро Дубая и переноса операций из Международного аэропорта Дубая в Международный аэропорт Аль-Мактум.
Большая часть спроса будет приходиться на строящиеся объекты в этих новых районах, таких как Dubai South, JVC, Marjan, Dubailand, Damac Hills, International City, Silicon Oasis и других населенных сообществах, расположенных вблизи ключевых транспортных артерий, ведущих к Международному аэропорту Аль-Мактум. Квартиры oфф-план принесут более высокую прибыль инвесторам, поскольку население в этих районах будет увеличиваться за счет развития аэропортов, новых жилых и гостиничных проектов.
Компания Property Finder сообщила, что, поскольку застройщики обещают хорошую прибыль от инвестиций, объем сделок на этапе строительства продолжает расти, увеличившись в годовом исчислении примерно на 86,51%, при этом общее количество сделок составило 7203, а их стоимость выросла на 77,09% в годовом исчислении, достигнув примерно 13,9 млрд дирхамов (US$ 3,78 млрд) по сравнению с 7,8 млрд дирхамов (US$ 2,12 млрд) в апреле 2023 года.
Продолжающийся рост интереса к вариантам жилья на этапе строительства выглядит многообещающе, учитывая разнообразие выбора, наличие надежных застройщиков и проектов, а также потенциально высокую отдачу от инвестиций. Недавние нормативные изменения, включая необходимость получения разрешения на первичное жилье для рекламы такой недвижимости, направлены на дальнейшее положительное влияние на качество доступного предложения.
