Население Дубая растет такими быстрыми темпами, что спрос превышает предложение.
Устойчивый сектор строящейся недвижимости Дубая, который демонстрирует впечатляющий рост в течение последних четырех лет подряд, привел к тому, что общий объем продаж в этом секторе недвижимости ОАЭ в 2023 году достиг 455,7 млрд дирхамов (US$124 млрд).
Поскольку ожидается, что спрос в будущем превысит предложение, сектор строительства, похоже, будет способствовать общему росту рынка в 2024 году и в последующий период, говорят эксперты по недвижимости.
Мадхав Дхар, глава одного из крупных застройщиков, сказал, что, несмотря сдачу в эксплуатацию более 60 000 квартир, спрос продолжает превышать предложение, а население Дубая продолжает расти и входит в число самых быстрорастущих в мире.
В 2023 году Дубай стал заметным ярким направлением в мире, извлекая выгоду из процветающего туристического сектора, который увеличил внутренний спрос и стал свидетелем объема продаж в 160,46 млрд дирхамов, что на 72,3% больше по сравнению с объемом продаж в 93 млрд дирхамов, наблюдавшимся в 2022 году. В 2023 году было зарегистрировано 68 783 сделки купли-продажи на этапе строительства, что отражает увеличение на 59,4% по сравнению с 43 151 в 2022 году и является самым высоким годовым показателем для этого сегмента на сегодняшний день.
«Дальновидное решение ОАЭ отменить требование о первоначальном взносе в размере AED 1 миллиона для получения «золотой визы» теперь еще больше укрепит позиции рынка недвижимости Дубая. Этот смелый шаг не только повысит доступность для нынешних и новых инвесторов, позволяя им закрепиться в Дубае в качестве своего второго дома или основной базы, но также привнесет новую силу в рынок, позволяя инвесторам воспользоваться преимуществами инфраструктуры мирового класса и легкодоступности мировых центров.
ОАЭ позиционируют себя как мирового лидера в развитии устойчивого и конкурентоспособного сектора недвижимости, облегчая вход инвесторам и стимулируя спрос. «Эта дальновидная политика подчеркивает приверженность страны инновациям и росту, и мы ожидаем, что эти изменения окажут глубокое и положительное влияние на отрасль, прокладывая путь к новой эре возможностей и устойчивого развития», — сказал Дхар.
Эксперты по недвижимости заявили, что недавний шаг ОАЭ отменить требование об первоначальном взносе в размере 1 миллиона дирхамов для получения права на золотую визу за счет инвестиций в недвижимость откроет тысячам инвесторов возможность более легкого доступа к популярной визовой программе страны. «Этот стимул не только принесет пользу экономике страны, но также сыграет важную роль в повышении стоимости сектора недвижимости ОАЭ и, вероятно, приведет к тому, что застройщики увеличат и без того беспрецедентные темпы строительства новых проектов».
В Дубае сделки на стадии строительства составили большую часть продаж недвижимости в третьем квартале 2023 года – на их долю пришлось 65% от общей стоимости продаж, которая составила 13,62 миллиарда дирхамов (US$ 3,71 млрд). Из общего объема продаж недвижимости 61% пришелся на сделки офф-план.
Аналитики говорят, что рынок строящегося жилья в Дубае переживает подъем благодаря сильным правительственным инициативам и интересу инвесторов. Они считают, что новые технологии, такие как туры по недвижимости в виртуальной реальности и блокчейн, меняют этот сектор, повышая его прозрачность и эффективность. Поведение и настроения инвесторов также играют значительную роль в успехе рынка офф-план.
Аналитики говорят, что текущая тенденция роста ставок по ипотечным кредитам изменила целесообразность покупки готовой недвижимости для инвестиционных целей. «Несмотря на рост доходности от аренды, затраты, связанные с обслуживанием ипотечного кредита, выросли, что привело к снижению чистой доходности после учета всех расходов. Поэтому сейчас прекрасное время для инвестиций в недвижимость на стадии строительства по нескольким причинам».
Из-за роста стоимости ипотечного кредита экономика инвестирования в готовую недвижимость с целью получения прибыли стала менее выгодной. С другой стороны, инвестиции на этапе строительства дают явное преимущество, позволяя инвесторам вкладывать средства в недвижимость, все еще доступную по первоначальным ценам, утверждают аналитики. «Хотя гибкость планов платежей смягчает влияние высоких ставок по кредитам, обеспечивая большую адаптивность в управлении финансами, рост населения Дубая служит решающим катализатором, стимулирующим спрос», сказали они.
