ОАЭ | Россия | Германия | США | Австралия | Китай | Гонконг
Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Дубайские застройщики выбирают «выкуп» как новую стратегию продаж офф-план

09.01.2024
Дубайские застройщики выбирают «выкуп» как новую стратегию продаж офф-план

В 2024 году запуски проектов офф-план будут сопровождаться «тяжелым маркетингом».

Некоторые застройщики Дубая рассматривают возможность предложения схем «обратного выкупа» в рамках своих предложений при запуске новых проектов офф-план, чтобы таким образом завоевать баллы у потенциальных продавцов. Один из таких застройщиков, Dugasta, только что сделал это с проектом Al Haseen Residences, где он обещает выкупить любую проданную квартиру через 5 лет, если домовладелец этого захочет. Проект расположен недалеко от Международного аэропорта Аль-Мактум.

Схемы обратного выкупа могут получить большую популярность в ближайшие недели, поскольку рынок недвижимости Дубая работает над новыми факторами купли-продажи. Уже сейчас идет волна рекламных акций, поскольку застройщики вынуждены продавать в условиях жесткой конкуренции.

Однако до сих пор гарантии обратного выкупа были относительно редким явлением. Ранее общая тенденция заключалась в том, что застройщики более не вовлекались в процесс перепродажи недвижимости после завершения первичной продажи. В лучшем случае они занимаются сдачей квартир в аренду от имени владельцев.

Кроме обратного выкупа на рынке недвижимости Дубая существует множество других схем, с помощью которых застройщики привлекают покупателей, например планы выплат в рассрочку по 1% в месяц, схемы «таймшера», когда застройщик берет на себя управление арендой недвижимости, а владельцы могут останавливаться и жить в своей недвижимости определенный период каждый год.

Но инициатива с гарантией обратного выкупа — это шаг вперед, если она исходит от застройщика, тем более, если это обратный выкуп через 5 лет, говорят эксперты.

Рост цен

По словам Таусифа Хана, главы застройщика Dugasta Properties, «сделка предоставляет значительную безрисковую возможность для покупателей, которым гарантирован не только 50-процентный доход в течение первых пяти лет, но и гарантированный вариант обратного выкупа после пятого года. Покупатель может заработать на повышении цены и получить огромную прибыль от перепродажи актива».

За последние три года стоимость недвижимости в Дубае значительно выросла, достигнув пика в 20–40% по сравнению с минимумами 2018–19 годов в некоторых районах. Источники на рынке недвижимости ожидают, что прирост стоимости сохранится на этом же уровне, даже если темпы роста замедлятся.

Отказ от платы за обслуживание

Поскольку конкуренция среди застройщиков Дубая в секторе продаж недвижимости офф-план обостряется, следующим важным событием станет освобождение владельцев от платы за обслуживание. И уже сейчас есть предложения от застройщиков с отсрочкой платы за обслуживание на 3-5 лет.

«В зависимости от местоположения и цены на недвижимость это может стать значительной экономией для покупателей», — сказал глава консалтинговой компании по недвижимости. «Прежде чем заключать сделку, следует тщательно изучить, какая плата за обслуживание взимается в районе и какова стоимость недвижимости. Если суммы сложатся, то отказ от платы за обслуживание на 3–5 лет может стать неплохой экономией».

В Дубае плата за обслуживание – это то, что владельцы недвижимости платят за содержание своего здания или сообщества. За последний год эта плата значительно выросла в целом, синхронно с общей инфляцией затрат.

Новые предложения
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
1,796 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью