Поиск по карте
В 2024 году запуски проектов офф-план будут сопровождаться «тяжелым маркетингом».
Некоторые застройщики Дубая рассматривают возможность предложения схем «обратного выкупа» в рамках своих предложений при запуске новых проектов офф-план, чтобы таким образом завоевать баллы у потенциальных продавцов. Один из таких застройщиков, Dugasta, только что сделал это с проектом Al Haseen Residences, где он обещает выкупить любую проданную квартиру через 5 лет, если домовладелец этого захочет. Проект расположен недалеко от Международного аэропорта Аль-Мактум.
Схемы обратного выкупа могут получить большую популярность в ближайшие недели, поскольку рынок недвижимости Дубая работает над новыми факторами купли-продажи. Уже сейчас идет волна рекламных акций, поскольку застройщики вынуждены продавать в условиях жесткой конкуренции.
Однако до сих пор гарантии обратного выкупа были относительно редким явлением. Ранее общая тенденция заключалась в том, что застройщики более не вовлекались в процесс перепродажи недвижимости после завершения первичной продажи. В лучшем случае они занимаются сдачей квартир в аренду от имени владельцев.
Кроме обратного выкупа на рынке недвижимости Дубая существует множество других схем, с помощью которых застройщики привлекают покупателей, например планы выплат в рассрочку по 1% в месяц, схемы «таймшера», когда застройщик берет на себя управление арендой недвижимости, а владельцы могут останавливаться и жить в своей недвижимости определенный период каждый год.
Но инициатива с гарантией обратного выкупа — это шаг вперед, если она исходит от застройщика, тем более, если это обратный выкуп через 5 лет, говорят эксперты.
Рост цен
По словам Таусифа Хана, главы застройщика Dugasta Properties, «сделка предоставляет значительную безрисковую возможность для покупателей, которым гарантирован не только 50-процентный доход в течение первых пяти лет, но и гарантированный вариант обратного выкупа после пятого года. Покупатель может заработать на повышении цены и получить огромную прибыль от перепродажи актива».
За последние три года стоимость недвижимости в Дубае значительно выросла, достигнув пика в 20–40% по сравнению с минимумами 2018–19 годов в некоторых районах. Источники на рынке недвижимости ожидают, что прирост стоимости сохранится на этом же уровне, даже если темпы роста замедлятся.
Отказ от платы за обслуживание
Поскольку конкуренция среди застройщиков Дубая в секторе продаж недвижимости офф-план обостряется, следующим важным событием станет освобождение владельцев от платы за обслуживание. И уже сейчас есть предложения от застройщиков с отсрочкой платы за обслуживание на 3-5 лет.
«В зависимости от местоположения и цены на недвижимость это может стать значительной экономией для покупателей», — сказал глава консалтинговой компании по недвижимости. «Прежде чем заключать сделку, следует тщательно изучить, какая плата за обслуживание взимается в районе и какова стоимость недвижимости. Если суммы сложатся, то отказ от платы за обслуживание на 3–5 лет может стать неплохой экономией».
В Дубае плата за обслуживание – это то, что владельцы недвижимости платят за содержание своего здания или сообщества. За последний год эта плата значительно выросла в целом, синхронно с общей инфляцией затрат.
