Поиск по карте
Ожидается, что в этом году в Дубае будет сдано в эксплуатацию около 36 000 единиц жилого фонда, что станет самым большим за последнее десятилетие годовым объемом построенной недвижимости, согласно данным JLL. Но инвестиции в недвижимость Дубая, тем не менее, продолжают расти и дальше.
Последний отчет аналитической компании Chestertons Mena по рынку Дубая показывает, что объем транзакций с жильем и готовой недвижимостью вырос во втором квартале 2019 года на 45% с 5158 единиц до 7 465 единиц и с 3280 до 4764 единиц соответственно. «Одно из возможных объяснений этого значительного увеличения — это ряд привлекательных стимулов, которые предлагают покупателям застройщики для привлечения клиентов», говорится в отчете.
Эти стимулы и бонусы варьируются от нулевых регистрационных сборов в Земельный департамент (4% от стоимости жилья в обычном случае) и отсутствия платы за обслуживание до гарантированных доходов от аренды, достигающих 24%, которые становятся все более распространенными по мере того, как застройщики стремятся избавиться от непроданного запаса недвижимости.
Схемы продаж после сдачи объектов в эксплуатацию, на срок от трех до 20 лет, оказываются наиболее успешными в стратегиях застройщиков.
Учитывая текущее соотношение размера ипотечных кредитов к стоимости недвижимости в ОАЭ, многим покупателям сложно получить банковское финансирование для первоначального депозита при покупке жилья. Таким образом, застройщики также берут на себя роль банков в стимуляции спроса и повышении уровня поглощения новых объектов рынком.
Среди планы выплат после завершения проекта ценятся покупателями больше, чем свободные активы, такие как автомобиль в подарок. Возможность платить за недвижимость после того, как она уже стала инвестицией, приносящей доход для оплаты тех же самых коммунальных и других сборов, хотя бы, оказалась ключевой в повышении интереса покупателей к недвижимости в Дубае.
Сегодня одни из самых щедрых схем дают покупателям более 20 лет для оплаты купленного жилья в трех районах: Meydan, и .
Но эксперты также полагают, что длительные планы выплат после завершения проектов в Дубае должны будут в какой-то момент уйти в прошлое — либо потому, что застройщикам станут больше не нужны такие дополнительные стимулы, когда положение на рынке улучшится, либо потому, что они больше не смогут позволить себе такие схемы, когда рынок еще больше просядет. Кроме того, не каждый план выплат после завершения проекта так хорош, как кажется на первый взгляд. Во многих из них цены слишком завышены, потому что застройщики проявляют добавляют слишком большой процент к своим продажным ценам.
В целом же, за последний год на рынке недвижимости Дубая появилось несколько новых стимулов от застройщиков, которые включают в себя, в частности, трехлетние возобновляемые бизнес-лицензии, трехлетние возобновляемые семейные визы и 100-процентное владение бизнесом, которые предлагаются, к примеру, при оплате 20% стоимости квартиры в сообществе от Emaar. Среди бонусов можно было даже встретить весьма неожиданные — как, например, бесплатное школьное обучение в течение года, предложенное застройщиком для привлечения покупателей в свой проект офф-план на острове , где он также обещал гарантированный 10-процентный доход от инвестиций в течение пяти лет.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
