Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Офф-план или готовое жилье? Эксперты узнали предпочтения покупателей

27.02.2020
Новое исследование показывает, чего действительно хотят покупатели высококлассного и доступного жилья в Дубае.

У инвесторов Дубая разные вкусы, и когда они выбирают недвижимость, те, у кого есть значительные накопления, предпочитают проекты офф-план, а те, чей доход можно определить как средний или ниже среднего, выбирают готовые объекты на вторичном рынке.

Или, по крайней мере, такая тенденция наблюдалась в Дубае в прошлом году, согласно последнему исследованию, проведенному специалистами Data Finder, платформы недвижимости для Property Finder Group.

Продажи офф-план

Согласно отчету, наиболее популярными на рынке недвижимости офф-план от застройщиков в прошлом году были объекты класса люкс стоимостью более 1 млн. дирхамов ОАЭ, в то время как наиболее популярные здания на вторичном рынке были востребованы у покупателей доступного жилья стоимостью менее 1 миллиона дирхамов ОАЭ.

Сегмент класса люкс

Среди отслеживаемых в исследовании проектов, комплекс Se7en City от застройщика Seven Tides в кластере Z района Jumeirah Lakes Towers (JLT), был наиболее популярен у покупателей жилья офф-план. Там в 2019 году зарегистрировали 528 сделок.

За проектом Seven Tides последовала 78-этажная башня Emaar Grande в центральном районе Дубая Opera District. В здании было продано 446 объектов недвижимости офф-план в 2019 году.

Кроме того, застройщик Emaar Properties, со своей стороны, реализовал 388 объектов офф-план в здании Creek Edge Tower 1 в районе Dubai Creek Harbour, в то время 350 продаж было зарегистрировано в комплексе Burj Royale в районе Downtown Dubai, что сделало эти проекты третьим и четвертым по популярности зданиями у покупателей жилья офф-план в Дубае в 2019 году.

Другими популярными проектами этой категории в 2019 году были Q-Zone от Al Mazaya Holding в Queue Point, Liwan (328 транзакций), комплекс Reva Residences в районе Business Bay с видом на Дубайский канал от застройщика Damac Properties (299 сделок), комплекс Bella Rose от Deyaar в Dubai Science Park (253 продажи) и Palace Residences от застройщика Emaar в Dubai Creek Harbour (237 транзакций).

Damac Properties также завершил прошлый год с хорошими результатами в категории офф-план класса люкс: два из проектов компании значительно увеличили продажи. Это Paramount Tower Hotel and Residences в районе Business Bay, где было заключено 230 сделок, и Aykon City Tower C там же, где было зарегистрировано 227 продаж.

«Доступная» категория

В отчете также говорится, что в доступном сегменте вторичного рынка жилья Дубая наибольший объем продаж был зафиксирован в Al Khail Heights, где продали 213 готовых доступных объектов.

«Что интересно отметить в этих данных, так это то, что все популярные здания на вторичном рынке были в очень доступном ценовом диапазоне, тогда как в сегменте офф-план большинство популярных зданий попадали скорее в категорию уровня люкс», комментирует Линетт Абад, директор по данным и исследованиям в Property Finder.

Проект доступных квартир Starz от Danube Properties в районе Al Furjan значительно продвинулся в отношении продаж на вторичном рынке по мере его приближения к завершению. В отношении квартир в здании Starz Tower 2 было совершено 204 транзакции, а в Tower 1 — 189 сделок.

Sky Central Hotel от застройщика First Group в Barsha Heights (135 транзакций) и Royal Amwaj Residences North на рукотворном острове Palm Jumeirah (133 сделки) попали в пятерку самых популярных зданий у покупателей вторичного жилья в прошлом году в Дубае.

Среди других проектов, в которых в 2019 году на вторичном рынке было зафиксировано много продаж, можно назвать комплекс Ghalia Constella от Damac Properties в Jumeirah Village Circle (113 сделок), Eden Apartments в Motor City (108 сделок), Atria в Business Bay (97 сделок), South Residences в районе 13 JVC (74 сделки) и Bluewaters Residences Building 2 на острове Bluewaters от застройщика Meraas (73 сделки).

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью