Поиск по карте
Чтобы облегчить финансовый груз ставок по ипотеке ля своих клиентов, застройщики Дубая предлагают скидки на жилье.
Девелоперы в Дубае используют слово, которое они уже некоторое время не применяли, чтобы заинтересовать покупателей — скидка. Поскольку ставки по ипотечным кредитам в ОАЭ повышаются еще на 0,75% после недавнего повышения ФРС США, застройщики, по крайней мере некоторые из них, пытаются использовать прямые скидки, чтобы успокоить опасения своих клиентов по поводу стоимости ипотеки.
«Эти скидки в основном предлагаются в секторе недвижимости средней ценовой категории от 700 000 до 1,2 миллиона дирхамов (US$190 575 — 330 000), потому что застройщики не хотят терять покупателей, которым важна доступность жилья», — сказал агент по недвижимости. — «Некоторые из них предлагаются на недавно завершенные проекты в JVC, районе Дубая с самой массовой застройкой средней ценовой категории, а также в районе Dubai South и в других местах».
В одном из таких предложений указана скидка для покупателя в размере впечатляющих 250 000 дирхамов (US$ 68 000) и с «нулевой комиссией». «Если застройщики оставят цены на прежнем уровне, вскоре у них может возникнуть конкуренция со стороны других компаний. При этом крупные девелоперы разрабатывают новые проекты офф-план с учетом существенного повышения цен с октября и далее.
Продажи недвижимости в Дубае с начала года по Дубаю в целом были более чем успешными, а цены во фригольдных районах выросли более чем на 20%. В более доступных локациях рост составил около 15%.
Но в начале года застройщики и покупатели недвижимости не могли предвидеть, что ФРС США применит такое интенсивное повышение ставок для сдерживания инфляции.
Повышение ставок по ипотечным кредитам
До сих пор во время повышения ставок по ипотечным кредитам в ОАЭ наблюдалось небольшое затишье в покупках, но затем активность почти сразу же восстановилась. «Мы наблюдаем увеличение средней 5-летней фиксированной ставки примерно на 1,76% с марта, когда ФРС ввела первое повышение ставки», — сказал Майкл Хантер, генеральный директор базирующегося в Дубае портала ипотечных услуг Holo. «И мы наблюдаем тенденцию к тому, что банки ужесточают или ограничивают размеры кредитов для крупных транзакций».
Банки тоже не хотят терять доход
Но банки не могут позволить себе поддерживать продажи в кредит в ущерб собственным доходам. Впрочем, именно в этом заключается преимущество для потенциальных заемщиков. «В то время как банки сталкиваются с дилеммой между своей прибылью и сохранением конкурентоспособности, мы наблюдаем значительное усиление конкуренции между банками по ставкам», сказал Хантер. «Банковские ставки становятся практически одинаковыми в разных банках, и это, в свою очередь, побуждает финансовые организации искать конкурентные решения, такие как нулевая комиссия за совершение транзакции и освобождение от платы за оценку», говорят специалисты.
«Средняя 5-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам выросла примерно на 1,76% с марта, когда ФРС ввела первое повышение», сказал Майкл Хантер.
Фиксированные ставки на 3 или 5 лет
«На рынке, где ставки по ипотечным кредитам растут из месяца в месяц, мы наблюдаем значительный рост спроса на фиксированные ставки на 3–5 лет», — добавил Хантер. — «Клиенты ищут долгосрочную защиту от будущего повышения».
«Покупатели выбирают 3-летнюю фиксированную ставку, поскольку она дает достаточную безопасность в период, когда ставки начнут снижаться, не будучи зафиксированными на 5 лет. Если ситуация изменится, ставки снизятся так же быстро, как и росли», говорит эксперт.
Выбирайте рассрочку от застройщика
ФРС США еще не закончила повышать ставки, и все это немедленно отразится на ставках по ипотечным кредитам. Наиболее болезненно это будет для тех, кто брал ипотеку три-четыре года назад, потому что они уже потеряли безопасность фиксированных ставок на первоначальный срок выплат.
Для новых покупателей застройщики уже предлагают освобождение от платы за несколько услуг, и если банки тоже предложат свой собственный набор стимулов, например, освобождение заемщиков от платы за обработку и оценку, это действительно выльется в довольно приличную экономию для нового покупателя.
Трехлетний срок для фиксированной ставки является более или менее стандартным, но банки могут и продлить его, учитывая предстоящие дополнительные повышения.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
