Поиск по карте
Годы легких кредитов и низких процентных ставок закончились. Стоимость недвижимости растет, как и стоимость ипотеки.
Владельцы недвижимости в ОАЭ, чьи выплаты по ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой подходят к концу, сразу же ощутят все последствия последнего повышения процентной ставки на 0,75%. За последние два месяца ставка выросла в общей сложности на 1,5%, и теперь для этих владельцев недвижимости она составляет значительный ежемесячный платеж их банкам или ипотечным кредиторам.
Это особенно влияет на тех, кто взял ипотеку в 2019/20 2020 году и кому в то время предлагались условия с фиксированной ставкой на 2 или 3 года. Для многих, кто покупал в то время, доступ к самым низким срокам ипотеки был основным мотивирующим фактором при совершении покупки в тот момент времени. И никто не мог предвидеть серию повышений процентных ставок в этом году, инициированных США и отраженных в ОАЭ. И это еще не все.
По истечении двух- или трехлетнего срока фиксированной ставки ежемесячные платежи будут полностью отражать изменения процентной ставки. И в последние недели их было довольно много.
«Банки в ОАЭ по-прежнему предлагают фиксированные ставки от 1 до 3 лет, но с более высоким диапазоном процентов от 3,74до 5,25%, который еще больше увеличился после последнего объявления ФРС в прошлую среду (27 июля)», — сказал Дхирен Гупта, управляющий директор дубайской компании 4C Mortgage Consultancy.
Все еще в пределах платежных лимитов
Повышение ставок влияет на количество покупок с ипотечным покрытием в ОАЭ, особенно после повышения ставки на 0,75% в июне. Это эффективно замедляет активность конечных пользователей — тех, кто обычно хотел бы получить ипотечную поддержку — на рынке.
Саван Кариа — руководитель канала брокеров в финтех-компании Huspy, ориентированной на ипотеку. Он считает, что у сокращения ипотечных сделок могут быть и другие факторы. «Нужно учитывать и другие внешние факторы. Исторически сложилось так, что июль и август — менее активные месяцы в системе продаж из-за летних путешествий», — добавил он. «В этом году — первом после отмены ограничений по Covid— больше люди стали путешествовать на более длительный срок. Таким образом, решения о крупных покупках откладываются».
«Конечно, это зависит от различных факторов, включая сумму первоначального взноса, условия кредита, продолжительность и т. д.», — добавил Кариа. «При процентных ставках около 4,5% и рентабельности инвестиций (ROI) 5-8% недвижимость остается предпочтительным вариантом для тех, кто хочет владеть стабильным активом в условиях неопределенности на мировых рынках.
«Хотя инфляция сыграла свою роль в повышении цен на недвижимость, владение жильем по-прежнему остается приоритетом здесь, в ОАЭ».
Застройщикам стоит переосмыслить свои стратегии
Большой вопрос заключается в том, как застройщики в ОАЭ отреагируют на постоянное повышение ставок? Предоставление дополнительных стимулов было бы необходимо даже для застройщиков среднего размера, планирующих запуски проектов офф-план.
Застройщики должны понимать, что «их потенциальные клиенты готовы тратить гораздо меньше денег, чем всего шесть месяцев назад», — сказал Шахзад Саксена, генеральный директор Safe Developers. «Ситуация меняется настолько быстро, что даже потребитель осознает это только тогда, когда начнет рассчитывать свой бюджет покупки.
«Из-за преобладания планов выплат на рынке Дубая офф-план застройщики действовали как банки, позволяя клиентам платить около 30-70% в течение двух-четырех лет во время строительства, а оставшуюся часть вносить после окончания стройки — в течение от двух до четырех лет и даже семи лет. Это сопоставимо с предложениями от банков ОАЭ, которые требует 50-процентного первоначального взноса и финансируют оставшуюся часть в течение 10-30 лет.
«Такая схема потенциально дает покупателю жилья офф-план преимущество в том, что он рассматривает застройщика как «временного финансиста» до тех пор, пока ставки снова не упадут, и они не смогут получить более длительное финансирование от банков. Застройщики, которые проявят большую гибкость и приспособятся к новым платежным планам, несомненно, выиграют в эти времена».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить важных материалов по самым разным темам. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
