Поиск по карте
Рынок ипотечного кредитования в Дубае демонстрирует признаки восстановления: количество выданных на приобретение жилья займов удвоилось в период со второй половины 2020 года по первую половину 2021 года, сообщила консалтинговая компания Mortgage Finder.
Консалтинговая фирма, входящая в состав Property Finder Group, заявила, что 40%всех сделок купли-продажи в Дубае были совершены с использованием ипотеки.
«Рост активности на рынке, безусловно, можно отчасти отнести к серьезной реформе кредитной политики, введенной Центральным банком ОАЭ в начале 2020 года, которая позволила банкам выдавать ссуды на 5% больше, снизив требования к первоначальному взносу для покупателей, приобретающих свое первое жилье в Дубае, с 25 до 20%. Это изменение сделало получение ипотеки более доступной для многих людей», сказал Ян Вон, старший консультант по ипотеке в Mortgage Finder.
Средняя сумма ипотеки увеличилась на 24% в период со второго полугодия 2020 года по первое полугодие 2021 года, при этом средний размер ипотеки в первой половине 2021 года оценивался в 2,2 миллиона дирхамов (US$ 600 000).
В отчете также говорится, что соотношение сделок с использованием ипотеки для приобретения вилл/таунхаусов и квартир было примерно 50/50, при этом в сегменте вилл и таунхаусов спрос на кредитование немного вырос — до 55%. Отдельное исследование Data Finder показало, что в первой половине этого года общее количество сделок по продаже вилл и таунхаусов составило 27,5%, а квартир — 72,5%.
«Заемщики, желающие приобрести виллы или таунхаусы, проявили повышенную активность в последнее время, и многие из них в качестве основной причины покупки нового жилья называли потребность в большем пространстве для жизни. Исследование Data Finder в сочетании с вышеуказанными значениями 50/50 вразделении ипотечных кредитов для тех же сегментов, доказывает повышенный спрос на кредиты для покупки вилл и частных домов
По словам Вона, эти данные свидетельствуют о том, что за личные средства покупателей приобретается больше квартир, чем вилл и таунхаусов. «Это имеет смысл, учитывая, что виллы/ таунхаусы, как правило, дороже, а цены на виллы в престижных районах Дубая в последнее время заметно выросли. Кроме того, покупатели за собственные средства часто являются инвесторами, а квартиры, как правило, более подходят для инвестиционных целей», сказал он.
В отчете также упоминается, что поскольку банки предлагают конкурентоспособные ипотечные продукты и условия, процентные ставки находятся сейчас на рекордно низком уровне. «В данное время можно найти доступные ставки по ипотеке всего от 1,99% по сравнению с 2,49%, которые были минимумом в середине 2020 года».
Рынок недвижимости Дубая, который находился под давлением еще до пандемии COVID-19 из-за избыточного предложения на рынке, еще больше просел, поскольку пандемия нанесла тяжелый урон экономике. Однако в последние несколько месяцев все больше покупателей воспользовались низкими ценами, что побудило аналитиков давать положительный прогноз о скорой стабилизации.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Вашим надежным гидом в сфере недвижимости в любые времена остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
