Рынок вилл в Дубае показал свои лучшие результаты примерно за семь лет, по мере того как спрос на большую площадь жилья продолжает определять цены в секторе продаж.
Средний индекс цен по Дубаю, составленный консалтинговой компанией ValuStrat, которая отслеживает динамику цен на виллы и квартиры по всему эмирату, вырос на 3,8% во втором квартале 2021 года, оправдав почти все потери капитальной стоимости жилья за прошлый год.
Ежегодный рост в сегменте вилл был зарегистрирован на уровне 6,3%, рост за квартал — на 7 процентов, что стало самым высоким показателем с 2014 года. Самый высокий годовой рост капитальной стоимости был зафиксирован в таких районах Дубая как The Meadows, Arabian Ranches, The Lakes, Jumeirah Islands, Emirates Hills Estate и Mudon.
По словам Хайдера Туаимы, руководителя отдела исследований в области недвижимости в компании ValuStrat, повышенный спрос на элитные виллы в развитых жилых сообществах с отличным транспортным сообщением приводит к росту цен. «Виллы в продаже сейчас представлены в ограниченном количестве и по очень привлекательной цене по сравнению с предыдущими пиковыми ценами. Образ жизни, связанный с работой на дому, и привлекательные финансовые возможности, связанные с COVID-19, еще больше подпитали этот спрос. Это даже привело к некоторой конкуренции между покупателями отдельных вилл», сказал Туаима.
Спрос на недвижимость в Дубае вырос после ослабления ограничений, связанных с коронавирусом в прошлом году, отчасти из-за рекордно низких цен, сниженных процентных ставок по ипотечным кредитам и привлекательного соотношения кредита к стоимости жилья, повышенного до порога в 85%.
Только в течение мая в Дубае было заключено в общей сложности 4429 сделок с недвижимостью на сумму 11,11 млрд. дирхамов (US$3 млрд.), что является самым высоким показателем с марта 2017 года.
Согласно порталу объявлений о недвижимости Property Finder, общая стоимость сделок на рынке недвижимости Дубая выросла более чем на 324% с момента блокировки COVID-19 в прошлом году, что указывает на общее восстановление рынка.
Продажа квартир
Впрочем, большинство покупателей, как и раньше, предпочитают вторичные дома и виллы.
Последние данные ValuStrat показали, что активность на рынке продажи квартир в Дубае остается достаточно сниженной, по сравнению с сектором вилл, увеличившись всего на 1,7% по сравнению с предыдущим кварталом и снизившись на 4,8% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.
Среди локаций Дубая наилучшие показатели по продажам показали Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Views.
«Это сильно контрастирует с со спросом в других районах, таких как Jumeirah Village, Dubai Marina, The Greens и Dubai Production City. Однако, по сравнению с прошлым годом, квартиры в International City, Palm Jumeirah, Jumeirah Beach Residence, Al Furjan и Al Quoz Forth все же прибавили в капитальной стоимости за прошлый год», говорится в отчете ValuStrat.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
