Поиск по карте
Рефинансирование ипотечных кредитов оказывается самым простым вариантом для покупателей недвижимости в ОАЭ, которые оказались в сложной финансовой ситуации и не справляются со своими ежемесячными платежными обязательствами по жилищным кредитам.
Поскольку сейчас в Дубае ставки жилищного финансирования находятся на рекордно низком уровне, а банки стараются изо всех сил следить за тем, чтобы их существующие ипотечные клиенты не отказались вовсе от платежей, рефинансирование может быть ответом на потребности каждого.
«Я решился на рефинансирование, потому что доход от аренды, который я получал от квартиры (в центре Дубая Downtown Dubai), упал на 20%», говорит один покупатель недвижимости. — «И в прошлом году моя квартира пустовала четыре месяца, пока я не нашел нового арендатора, что также повредило моему доходу. Таким образом, рефинансирование ипотеки на это жилье было необходимостью».
Зачем рефинансировать
Стандартные ставки по ипотеке сейчас в среднем ниже 3% по сравнению с 5 процентами и выше два-три года назад. Кроме того, некоторые кредиторы даже предлагают исключительные дисконтные ставки «всего в 1,99%». Сейчас самое лучшее время для финансирования недвижимости с помощью кредита — уверены многие эксперты.
По сути, это дает владельцу недвижимости возможность снизить размер своих ежемесячных выплат. Сейчас, когда ставки по ипотечным кредитам упали до нынешнего низкого уровня и, как ожидается, останутся на этом уровне, рефинансирование кажется наиболее верным решением.
Еще один фактор, который убеждает покупателей недвижимости в ОАЭ пойти на рефинансирование — это помощь банков. В марте прошлого года Центральный банк объявил о серии инициатив, призванных помочь жителям и предприятиям справиться с финансовым воздействием пандемии. Одним из них было повышение размера ссуды к стоимости жилья (LTV ) для впервые покупающих недвижимость в ОАЭ.
Банкам стали предлагать жилищные кредиты в размере до 80% — от 75%, для тех, кто впервые покупает недвижимость на сумму менее 5 миллионов дирхам (US$ 1,36 млн.). Для граждан ОАЭ это увеличение составило с 80 до 85%.
Что такое рефинансирование?
Если покупатель недвижимости взял ипотеку в одном банке, учитывая новые лимиты LTV, он может провести повторные переговоры, чтобы увеличить свой кредит, или найти другого кредитора, который согласится на это. Таким образом, покупатель сокращает обязательства по первоначальному взносу, а также в полной мере использует более низкую процентную ставку.
Эти низкие ставки даже соблазняют потенциальных покупателей за наличные средства сделать выбор в пользу ипотеки, чтобы заставить свои деньги работать лучше в другом месте, вместо того, чтобы быть привязанными к одной собственности.
Это будет иметь смысл, говорят эксперты, в следующие трудные 12 месяцев. Сейчас люди ищут способы сократить свои расходы всеми способами, и поскольку ипотека, как правило, является самым крупным финансовым обязательством, это, как правило, первейший из расходов, который они хотели бы уменьшить.
Согласно рыночным данным, 37,4% заявок на ипотеку в прошлом году были связаны с рефинансированием существующей собственности, при этом 28,6% из них надеялись перейти на более выгодную ставку. А 8,8% хотели высвободить долю в своей собственности, которая полностью оплачивалась наличными.
Насколько это просто?
Источники в банковской сфере подтверждают наличие спроса на ипотечные кредиты, особенно среди потенциальных покупателей первой недвижимости в ОАЭ. Многие отложили планы приобретения жилья до этого года, надеясь, что это поможет им лучше понять экономическую ситуацию и собственное финансовое положение.
Но застройщики, особенно в Дубае, предлагают планы выплат после сдачи проектов в эксплуатацию и удерживают часть первоначального взноса на минимальном уровне. Таким образом, как считают застройщики, покупателям не нужно будет искать банковское финансирование и оплачивать недвижимость из собственных доходов. Многие из подобных планов выплат сами по себе рассчитаны на срок от двух до пяти лет.
Например, семилетние планы выплат после сдачи жилья в эксплуатацию доступны для квартир в только что построенной башне в Business Bay, где апартаменты продаются по цене от 710 000 дирхамов (US$193,302). Это жилье сейчас как раз вводится в эксплуатацию.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Вашим надежным гидом в сфере недвижимости в любые времена остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
