Застройщики Дубая превращаются в ипотечных кредиторов

Банки в ОАЭ просто не предлагают достаточно ипотечных кредитов для поддержки и развития института домовладения, подчеркивают эксперты. И даже когда они все же выдают кредит на жилье с ежемесячными выплатами по кредиту, последние могут оказаться довольно обременительными. Поэтому единственный вариант для застройщиков обеспечить себе достаточно клиентов — напрямую предложить финансирование покупки недвижимости, включая первый взнос.

Банки отказываются финансировать

Банки явно не хотят давать в рассрочку 70 процентов стоимости жилья, и это соотношение стоимости жилья к предложенному кредиту создает камень преткновения между ними и покупателями недвижимости. Кроме того, выдача кредита в банке влечет за собой слишком много бумажной волокиты и проверок, прежде чем потенциальный покупатель сможет получить кредит, причем, начинается всё ещё с оценки недвижимости. И, как это часто бывает, оценочные компании занижают цену объекта в 10-20 раз, чтобы отдать предпочтение банкам и привлечь к ним клиентов, которые в реальности вынуждены будут платить по кредиту намного больше.

Но дело в том, что многим арендаторам не хватает денег для внесения даже первоначального авансового взноса. На этом этапе застройщики и вступают в игру, предлагая ипотечные кредиты вместо банков.

Застройщики пользуются моментом

Некоторые застройщики предлагают схемы выплат, в которых платежи могут быть растянуты на 10 лет для строящегося проекта, при этом ставка процентов, как правило, ниже, чем предлагают банки, для планов выплат 30:70 (30% подлежат уплате после завершения строительства). Первоначальные 30% авансового платежа в этом случае также могут быть рассрочены на весь период до окончания строительства с выплатой по 5% от суммы поквартально, и 10% по окончании строительства.

И застройщики активно пользуются этим своим преимуществом. К примеру, на прошлой неделе дубайский застройщик Samana заявил, что он предложит 50-процентное финансирование для покупателей в рамках своего нового проекта в Dubai Studio City. Здесь также план выплат растянут на 10 лет.

Тем не менее, удивительно, что все больше застройщиков предпочитают кредитовать авансовые платежи самостоятельно, особенно в то время, когда Центральный банк ОАЭ отменил 20-процентный максимальный лимит на кредитование банками сектора недвижимости. Кроме того, процентные ставки банков тоже снизились, так что ипотеку в Дубае сейчас можно взять под 3,7-3,9% годовых. По мнению экспертов, причина, почему банки не слишком активно кредитуют покупателей жилья — в общем состоянии экономики, которое заставляет банки всё же проявлять осторожность. А по факту, как считают и рыночные аналитики, если покупатель может выплатить 30-40% стоимости жилья авансом, а его уровень дохода удовлетворяет требованиям ежемесячных платежей по кредиту, то нет причин, по которым банки должны отказывать в кредитах, хотя это всё же происходит слишком часто.

Всё не так просто, как кажется

Таким образом, многие застройщики теперь предлагают планы выплат, в которых требуется лишь небольшая предоплата. Но на завершение многих из этих проектов потребуется в среднем не менее трех лет, и этот период может оказаться затратным бременем для покупателя в плане процентов.

Как правило, в этих схемах застройщик берет не менее 50% стоимости жилья до времени окончательной передачи ключей. И в течение этих трех лет покупатель должен платить как за аренду, так и по кредиту. И если вы платите, к примеру 3000 дирхамов ОАЭ в качестве арендной платы, то размер ежемесячных платежей по кредиту за новое жилье также может равняться этой сумме. Таким образом, схемы продленных планов оплаты проявляют все свои преимущества только после завершения строительства. И в этом случае, лучший вариант для покупателя из соображений окончательной стоимости — это обратить внимание на готовые или близкие к завершению проекты.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69