Согласно последним официальным данным Земельного департамента Дубая, несмотря на пандемию, снизившую активность на рынке недвижимости в период с марта по начало июня, участники отрасли закрыли достаточно сделок на существенную сумму в размере 50 млрд. дирхамов (US$13,6 млрд.) посредством прямых продаж и ипотечных кредитов. Это привело к увеличению доходов брокеров за счет комиссий до 706 миллионов дирхамов (US$192 млн.) за тот же период.
Интересно, что 70% сделок с недвижимостью в Дубае в 2020 году закрыли инвесторы, которые правильно оценили текущую ситуацию и поспешили воспользоваться выгодой, купив свой первый дом в Дубае.
И это неудивительно, ведь текущие цены на недвижимость в Дубае, несомненно, привлекают новых покупателей — 10728 из них купили дома и другие активы в городе в течение первых девяти месяцев 2020 года.
Что касается аренды, то с января по конец сентября 2020 года было зарегистрировано 369 055 договоров аренды в специально созданной для этого официальной системе Ejari, из которых 52% составили продленные договора аренды.
_________________________________________________________________________________________
БОЛЬШЕ СТАТЕЙ НА ТЕМУ:
Топ-5 главных трендов на рынке жилья Дубая в эпоху пост-COVID-19
Самая дорогостоящая вилла в Дубае в картинках
В Дубае продано недвижимости на $1,08 млрд всего за неделю
__________________________________________________________________________________________
В последнем отчете аналитической компании Asteco «ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ за 3 КВАРТАЛ 2020 г.» также говорится, что в связи с экономическими проблемами, вызванными Covid-19, перемещение арендаторов из одних квартир в другие, а также из одних районов в другие, значительно увеличилось за последний квартал. В то время как многие арендаторы стремятся сэкономить на аренде всеми способами, уменьшая размер квартир, поступаясь качеством и/или переезжая в менее престижные локации, другие и вовсе возвращаются в свои страны или отправляют домой семьи из-за потери рабочих мест, сокращения заработной платы и/или просто в качестве превентивной меры с учетом нынешних условий неопределенности и рисков.
С другой стороны, наблюдается и обратная тенденция — многие арендаторы стремятся найти жилье побольше и переехать в более просторные квартиры и/или виллы. Особенно ярко этот новый тренд проявился на рынке коммерческой недвижимости, где в поисках отдельных офисных помещений с возможностью самостоятельной внутренней перепланировки арендаторы активно переезжают из одних зданий в другие. А в жилом секторе выросли запросы на дополнительные свободные метры, пригодные для использования открытые пространства (большие балконы/террасы и сады), дополнительные помещения для хранения, дополнительные удобства инфраструктуры на территории жилых комплексов, наличие объектов розничной торговли и мест для отдыха в шаговой доступности и т. д.
В то время как стоимость аренды вилл незначительно снизилась на 2% в третьем квартале 2020 года и на 9% по сравнению с тем же периодом прошлого года, снижение цен на аренду квартир было более выраженным, при этом квартальное и годовое снижение составило 4% и 13% соответственно.
Несмотря на продолжительное экономическое давление, темпы снижения по-прежнему в целом соответствуют предыдущим кварталам, и Asteco ожидает аналогичного снижения в следующие 6-9 месяцев с вероятностью замедления снижения арендной платы во второй половине 2021 года.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного о будущем рынка жилья в Дубае. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69