Поиск по карте
Реалии с текущими доходами вынуждают арендаторов искать более доступные варианты аренды в других районах Дубая. И арендодателям в это ситуации будет нелегко удержать жильцов, так что они будут вынуждены снижать арендную плату или предлагать периоды без арендной платы и другие стимулы.
«Арендодатели изо всех сил стараются навязать существующим арендаторам новые условия аренды, даже если по текущему договору аренды еще остается два-три месяца», говорится в последнем сообщении Core, компании, предоставляющей услуги в сфере недвижимости. «В наши дни, когда квартира месяцами может простаивать без арендатора — это самый большой страх домовладельцев. И перезаключая договор, они имеют больше шансов удержать существующих арендаторов на более долгий срок».
В целом же, в Дубае резко снижаются арендные ставки даже в некоторых из самых доступных районов, из которых больше всего пострадали Dubai Sports City и Dubailand, где в период с июля по сентябрь цены на аренду снизились на 20% и 18%, соответственно, по сравнению с прошлым годом.
___________________________________________________________________________________________
Другие статьи на тему:
Ищете, где в Дубае можно снять доступное жилье? Наш гид для вас
Как выторговать снижение аренды в Дубае в период кризиса?
Где в Дубае цены на аренду снизились больше всего?
___________________________________________________________________________________________
Сочетание тенденции к массовому перемещению арендаторов, переезжающих из-за изменения их рабочих мест, и большего количества новых домов, сдающихся в аренду, является основными факторами резкого спада цен. Меньше всего от этого эффекта пострадали центр Downtown и дома на острове Palm Jumeirah, где, по данным Core, арендная плата снизилась только на 6 и 9 процентов.
Необходимость снижения
При заключении большинства новых договоров аренды арендная плата пересматривается в сторону понижения более чем на 10%. Или же домовладельцам удается сохранить арендную плату на прежнем уровне, но с условием предоставить арендатору один или два месяца бесплатного проживания.
«Это привело к тому, что многие арендаторы остались в своих текущих помещениях, поскольку они смогли сэкономить на аренде, избегая при этом неопределенности, неприятностей и дополнительных затрат на переезд», говорится в отчете Core.
Изменения, вызванные пандемией
На выбор арендаторов также повлиял COVID-19 и связанные с ним изменения в образе жизни, к которым это привело. Если бы у них был выбор и неограниченные средства, многие арендаторы предпочли бы переехать в дома с большими пространствами, как внутри, так и снаружи.
Это объясняет, почему стоимость аренды вилл в Дубае снижается медленнее, чем стоимость аренды квартир. Но здесь нужно учесть некоторые нюансы. «Виллы могут включать в себя скрытые расходы, такие как более высокие расходы на DEWA и техническое обслуживание, которые нивелируют экономию — фактор, который арендаторы иногда не учитывают во время переезда», отмечают эксперты Core.
Великое переселение
Самые большие изменения в сфере аренды еще впереди. Расходы на аренду станут первыми расходами, которые арендаторы попытаются еще сократить, если зарплаты так и останутся сниженными на 30-40%. Арендодателям, которые не желают снижать свои арендные ожидания на 10–15%, возможно, придется долго искать арендатора.
«Учитывая, что доходы домохозяйств остаются под давлением, мы прогнозируем, что переезды продолжатся, и большинство арендаторов будет искать более доступные варианты», — говорится в отчете Core. — «Столкнувшись с новой финансовой реальностью, арендаторы либо стремятся узнать текущую (пусть и скорректированную) рыночную стоимость аренды своего жилья, чтобы вести переговоры о снижении арендной платы со своими арендодателями, либо переезжают в более дешевое жилье и тем самым сокращают расходы на аренду».
Как бы то ни было, сейчас для арендодателей и арендаторов настало время для переговоров, считают эксперты.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай! Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
