Поиск по карте
Цены на аренду жилья в Дубае снижаются давно, и по разным причинам. Но, учитывая фрагментарность местного рынка недвижимости, о котором мы неоднократно упоминали, в некоторых районах цены на аренду могут даже расти, тогда как в других — снижаться дополнительно.
В частности, одной из причин, по которой арендаторы в отдельных сообществах Дубая смогут извлечь максимум выгоды из падения цен на аренду, эксперты по недвижимости, которые прогнозируют дальнейшее падение к концу этого года, видят в том, что рынок наводнен различными предложениями аренды.
По словам Джона Стивенса из аналитической и статистической компании Asteco, с начала этого года арендная плата в Дубае в среднем упала на 13% для квартир и на 10% для вилл.
Но это еще далеко не всё. Ожидается, что на рынок аренды в ближайшее время поступит еще 16 400 готовых единиц жилья, что, вероятно, приведет к еще большему снижению арендной платы, но только там, где эта недвижимость будет введена в строй.
_____________________________________________________________________________________
Читайте также по теме:
Стоимость аренды в Дубае упала на 30%: снизятся ли сервисные платежи?
Два месяца аренды бесплатно при покупке жилья в Дубае в счет аренды
Как проект расширения метро в Дубае повлияет на стоимость жилья и аренды
Помесячная оплата аренды становится новой нормой для Дубая
______________________________________________________________________________________
В частности, это могут быть такие районы как Dubailand и Dubai Sports City, где эксперты отметили еще большее снижение арендной платы.
Например, в жилом сообществе Town Square Dubai квартиры с двумя спальнями обычно сдаются за 55 000-58 000 дирхамов в год (US$15000-16000). Сегодня эта стоимость снизилась до 40 000 - 47 000 дирхамов (US$11000-13000) в год. А квартиры с тремя спальнями сдавались здесь по цене в среднем от 68 000 до 72 000 дирхамов (US$18500-19600) в год. А теперь снять такое жилье можно только по цене от 62 000 до 64 000 дирхамов (US$17000-17500) за год аренды.
Арендная плата за квартиры в 2020 году в Дубае в целом упала повсеместно, но, по прогнозам некоторых экспертов, ожидается и дальнейшее снижение, по крайней мере, до конца года.
Итак, на сегодняшний день самыми дешевыми районами для аренды недвижимости в Дубае сейчас являются International City, Dubai Production City (IMPZ), несколько проектов в Dubai South и Dubailand (Queue Point и Town Square) и в Jumeirah Village Circle (JVC).
В секторе аренды вилл и таунхаусов ситуация со стабильностью цен на аренду сравнительно лучше, поскольку многие жители ОАЭ на фоне изоляции захотели переселиться из квартир в частные дома и виллы с определенным бюджетом.
Джон Стивенс из Asteco также добавил: «В среднем арендная плата за виллы упала на 10% в годовом исчислении (июнь 2019 года по сравнению с июнем 2020 года), а за квартиры — на 13% с начала этого года (январь 2020 года по сравнению с июнем 2020 года)».
В целом же, основная причина снижения цен на аренду жилья в Дубае — не только пандемия коронавируса. По словам специалистов, главными причинами являются избыточное предложение и сниженный спрос.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
