Поиск по карте
Цены на недвижимость в Дубае растут в условиях всемирного экономического кризиса? Неужели такое возможно? Да, но все зависит от локации. Рынок Дубая всегда был чрезвычайно фрагментарным в отношении разных категорий недвижимости и разных районах города, когда речь идет о спросе, формировании и изменении цен на жилье. И сегодня эта его черта так же ярко проявляется.
В частности, продавцы недвижимости в таких районах и сообществах Дубая как в The Springs и рукотворный остров Palm Jumeirah даже сегодня получают выгоду, поэтому эксперты советуют лучше обратить внимание на микро-локации, говоря об изменении цен, чем обсуждать шансы на рост для всего рынка жилья в Дубае.
По словам Льюиса Оллсопа из Allsop & Allsop, в The Springs наблюдается избирательный рост. К примеру, квартиру с одной спальней в этом районе восемь месяцев назад удалось продать за 2 миллиона дирхамов (US$540 000), а затем перепродать за 2,07 миллиона дирхамов (US$560 000). Пусть прибыль и небольшая, но за последние шесть лет, говорят эксперты, такой активности в этом районе не наблюдалось.
B это не единственный случай: еще одна квартира в том же сообществе, которая ранее продавалась за 1,5 миллиона дирхамов (US$410 000), теперь выставлена на продажу за 1,67 миллиона дирхамов (US$450 000).
В то же время есть еще много районов в Дубае, в которых данная модель роста цен не работает. Безусловно, речь не идет пока об общем возрождении рынка, оговариваются эксперты, но на подобные точечные позитивные проявления точно стоит обратить внимание. Вполне вероятно, что рост рынка недвижимости начнется с определенных отдельных районов и сообществ или типов недвижимости.
Сегодня для покупателей и инвесторов в Дубае — самые выгодные условия для вложения средств недвижимость: авансовый платеж сейчас — самый низкий за последние шесть лет, а ежемесячные выплаты по ипотеке иногда даже ниже, чем ежемесячная арендная плата. Это позволило многим людям задуматься о приобретении жилья в Дубе в собственность.
Рукотворный остров Palm Jumeirah, где в настоящее время продаются виллы супер-премиум-класса в пределах от 120 миллионов (US$32 670 000) до 200 миллионов дирхамов (US$54 450 000) и выше, вызывают высокий интерес со стороны покупателей, которые хотят успеть получить немного больше в рамках своего бюджета, чем это было возможно ранее.
Как говорят брокеры, есть и такие реальные покупатели, которые ищут недвижимость с бюджетом от 7,5 миллионов дирхамов (US$ 2 млн.) на острове Palm Jumeirah. И если еще два месяца назад такие покупатели могли бы выбирать из семи-восьми объектов аналогичной стоимости, то сейчас выбор более ограничен. Все недорогие виллы на Palm раскупаются сразу.
Некоторые брокеры в связи с этим говорят о том, что Дубай не только не страдает от избытка предложений на рынке жилья, но, наоборот, ощущает подавляющую нехватку предложений во многих районах. Это, в свою очередь, в некоторых случаях влияет на цены.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
