Поиск по карте
При этом, согласно специализированным источникам на рынке недвижимости Дубая, на этот раз застройщики в Дубае лучше справляются с ситуацией выплат за жилье офф-план, созданной кризисом COVID-19, чем это было в 2009 году, когда покупательская активность просто упала до нуля.
Владельцы недвижимости в новостройках массово получают отсрочки по своим предстоящим платежам, поскольку все больше застройщиков в Дубае понимают: им придется пойти на некоторые компромиссы в свете того, что COVID-19 создал большие финансовые трудности для покупателей.
Впрочем, пока что ни один застройщик открыто и официально не заявил, что принял решение об отсрочке платежей. Они говорят, что «изучают ситуацию каждого покупателя в отдельности» и действуют соответственно.
Но на переговорах лицом к лицу (или на собраниях в Zoom, более предпочтительных в наше время), застройщики готовы проявлять большую снисходительность. В конце-концов, никто из сторон (ни застройщик, ни покупатель) не желает расторжения договора после внесения первоначального взноса плюс-минус один или два последующих платежа за жилье офф-план.
В большинстве конкретных случаев, когда покупатель обращается к застройщику с просьбой об отсрочке очередных платежей, большинство застройщиков, конечно же, идут навстречу.
К примеру, один из крупнейших дубайских застройщиков Emaar выбрал такой подход: покупателям, которые не могут внести последние, крупные платежи по завершении строительства сейчас, компания предлагает взять другую недвижимость, в другом строящемся комплексе, лучше и больше по площади, за ту же цену, но завершения проекта в этом случае придется подождать еще два года.
Это даст покупателю необходимую ему передышку, чтобы решить свои финансовые проблемы.
Готовность спасает положение
Застройщики в ОАЭ, как уже говорилось, сегодня лучше справляются с ситуацией выплат по проектам офф-план, чем это было в 2009 году, когда покупатели массово расторгали контракты после глобального финансового кризиса. Сегодня же застройщики проявили необходимую зрелость, связавшись со своими покупателями, чтобы внести изменения в графики платежей. И, отчасти, благодаря этому, большинство инвесторов не станет расторгать договора. Конечно, некоторые из них выйдут, но это всегда случается подобных ситуациях, будь то COVID или что-то другое, сказал генеральный директор одного из ведущих частных застройщиков.
Кроме того, к счастью для рынка, между объектами офф-план от застройщиков, и тем, что доступно на вторичном рынке, сегодня существует большой ценовой разрыв в пользу жилья офф-план.
На рынке Дубая также сегодня наблюдается снижение цен на вторичном рынке и для проектов офф-план. Это снижение не следуют какой-либо определенной тенденции с точки зрения района или типа собственности, а варьируется от проекта к проекту.
В среднем, жилье офф-план на вторичном рынке можно купить на 10-30% дешевле, чем от застройщика. Особенно это актуально для объектов в сегменте элитной недвижимости. С другой стороны, застройщики, как правило, готовы торговаться на этапе продаж, но ценники на предложения жилья офф-план в целом остаются прежними, несмотря на любые изменения на рынке.
Лучшие предложения жилья офф-план, с точки зрения покупателя, стоит искать там, где в этом году ожидается большая поставка готовой недвижимости.
Однако, даже при текущем рыночном сценарии, в некоторых районах и проектах Дубая сегодня можно увидеть некоторый рост цен в районе 2-4%. Это, в частности относится к таким районам и сообществам, где объем новых предложений жилья ограничен, например, в районе Meydan, District One MBR City или Millennium Estates.
И, тем не менее, в тех же районах есть проекты, где цены не изменились, потому что сообщества еще недостаточно благоустроены, и людей там живет пока мало.
Или, например, в районе Damac Hills, новых предложений стало меньше, но сами застройщики снизили цены, чтобы соответствовать уровню вторичного рынка. В настоящее время некоторые цены здесь ниже среднерыночных, и это идеальный момент для покупателей, потому что такое жилье по такой цене вряд ли когда-либо еще можно будет купить.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
