Поиск по карте
Emirates Hills по-прежнему остается одним из самых эксклюзивных мест для жизни в Дубае, где расположились, пожалуй, самые впечатляющие «дворцы» особняки и виллы эмирата. Emirates Hills, сочетает в себе ряд различных стилей: огромные дворцовые особняки с видом на поля гольфа в секторах E и L, уютные домики на тихих улицах, утопающих в зелени секторов H и R, и недвижимость с видами на озеро в секторах P и W.
Земли для строительства нового жилья здесь уже осталось мало. И если даже покупатели мечтают построить в этом престижном элитном районе свой дом, то чаще всего приобретают старые виллы, сносят их или перестраивают, что еще раз доказывает постоянство спроса на этот район.
И вот сегодня, по данным брокеров, это желанное элитное жилье можно купить со скидкой в целых 20%.
Чего же хотят покупатели?
По словам брокеров, самая большая проданная в прошлом году вилла в Emirates Hills демонстрирует, что, по их опыту, за 13 лет некоторые требования покупателей, действительно, сильно изменились. Наличие помещений для размещения обслуживающего персонала стало обязательным. Конфиденциальность также остается обязательным требованием, а вторая кухня обычно рассматривается как огромный плюс. Ультра-богатые покупатели жилья в Дубае, как правило, ищут дома с просторными подвальными помещениями, большой парковкой и неограниченными видами на поля для гольфа.
Дизайн здесь очень персонализированный. Найти можно все, что угодно: зоны спа в подвале, домашние кинотеатры и роскошные кухни. И сейчас у состоятельных покупателей есть уникальная возможность купить такой дом в этом районе, обновить его и вести желанный образ жизни в гольф-ориентированном сообществе по цене, которую раньше нельзя было себе представить.
Нужно отметить, что в последнее время спрос в этом районе сместился в пользу более современных домов, и все больше покупателей либо покупают виллы, чтобы сделать ремонт «под себя», либо выискивают такие редкие варианты, которые полностью соответствовали бы их стилю.
Снижение цен
За последние 12 месяцев цены в Emirates Hills упали более чем на 20%, и, хотя даже это не идеальное предложение для потенциальных покупателей, но, тем не менее, открывает для них новые возможности. Покупатели с бюджетом в 12-14 млн. дирхамов ОАЭ (US$3,3 -3,8 млн.), ранее присматривавшие себе виллы в таких районах как Hattan Villas и Palm Villas, теперь могут серьезно рассмотреть вариант покупки в ранее недоступном для них сообществе Emirates Hills.
Что касается продаж, то любую виллу, говорят брокеры, в Emirates Hills можно продать, главное, выставить правильную рыночную цену. Продажи домов здесь, действительно, часто могут занимать больше года, но только в тех случаях, когда цена завышена изначально.
В целом же, нельзя сказать, что виллы в Emirates Hills снизились в цене намного более, чем дома в среднем по Дубаю. В других районах наблюдалось такое же падение: средняя цена за квадратный метр аналогичного жилья упала на 30% за последние несколько лет. В настоящее время цены варьируются от US$3000 до US$6000 за кв. метр, при этом цена на земельные участки под застройку составляет примерно US$2200 за кв. метр. Цены сильно варьируются в зависимости от стиля и качества вилл, причем многие покупки совершаются инвесторами, которые хотят купить старые дома и либо перестроить их, либо снести и вообще построить что-то новое. Самая дорогая вилла в этом году в Emirates Hills была продана за 69 миллионов дирхамов (US$18,79).
В последние годы цены в Emirates Hills стали более реалистичными, чем в пиковом 2014 году, что привело к увеличению количества сделок. Более низкие цены в сообществе были хорошо восприняты рынком, с общим увеличением спроса со стороны богатых покупателей, ищущих возможности приобрести жилье в Emirates Hills.
Учитывая стоимость и масштаб доступных к продаже объектов недвижимости, Emirates Hills всё еще выделяется на фоне других районов элитного жилья. Такие сообщества, как District One, Palm Jumeirah и Al Barari остаются ближайшими конкурентами, но все они предлагают немного другой образ жизни. А вот Dubai Hills, похоже, постепенно приобретает статус самого востребованного района малоэтажной недвижимости класса премиум, с готовыми, и что важно, более современными виллами и особняками, составляющими альтернативу Emirates Hills.
Помимо Emirates Hills, элитные виллы в одной ценовой категории хорошо продаются и покупаются на рукотворном острове Palm Jumeirah и, соответственно, в районе Dubai Hills.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
