Как писал недавно портал imexre.com, одной из основных тенденций новой пост-карантинной реальности для рынка недвижимости ОАЭ стал рост спроса на виллы и таунхаусы, так как все больше жителей ОАЭ стремятся сбежать из перенаселенных зданий и поселиться в просторных домах с собственный участком на свежем воздухе в эпоху пандемий.
Многие недавние отчеты ведущих консалтинговых компаний подтверждают эту тенденцию: социальное дистанцирование привело к тому что, что спрос на виллы, таунхаусы, а также на гостиничные апартаменты в Дубае и Абу-Даби вырос на несколько пунктов за последние несколько месяцев.
Запросы от потенциальных покупателей, которые готовы потратить от 1 до 5 миллионов дирхамов ОАЭ и более на частный дом или апартаменты с обслуживанием от отеля, росли с тех пор, как появились новости о вирусе. Арендаторы также проявили повышенный интерес к аналогичным жилым объектам.
Особенно популярны стали такие районы Дубая как Dubai South, Springs, Jumeirah Village Circle, Arabian Ranches, Dubailand, Town Square и Mira, где сосредоточено множество вилл и домов с частными садами и бассейнами.
«Мы начали наблюдать рост спроса на эти объекты почти сразу после начала кризиса COVID-19, и спрос рос еженедельно значительными темпами, тогда как спрос на квартиры снижался», рассказала Линнетт Аббад из PropertyFinder.
«Мы также наблюдали рост числа запросов в поиске по таким ключевых словам, как «открытое пространство», «сад» и «бассейн», «двор», «терраса». Из этих данных совершенно ясно, что личное пространство с доступом к свежему воздуху стало новым товаром во время кризиса, и эта тенденция вряд ли исчезнет и после кризиса», добавила она.
Резкий рост спроса хотя бы в одном секторе стал тем самым необходимым подспорьем, в котором так нуждался рынок недвижимости ОАЭ, где в последнее время иссяк приток иностранных покупателей из-за блокировок, связанных с коронавирусом во всем мире. Впрочем, и до этого рынок находился не в лучшем состоянии из-за огромного избытка предложений.
Согласно отчету Property Finder, опубликованному накануне, число просмотров объявлений о недвижимости, выставленной на продажу и в аренду, за последние четыре недели увеличилось на 27% и на 47%, соответственно.
В частности, в первую неделю мая запросы от потенциальных покупателей вилл в Дубае выросли на 46% по сравнению с аналогичной неделей прошлого года.
Что касается апартаментов с отельным обслуживанием, то и в этом сегменте спрос почти удвоился до уровня февраля, который был последним докризисным месяцем, а поисковые запросы на этот тип недвижимости увеличились более чем в два раза. Это заметный рост, потому что еще совсем недавно, в середине марта, спрос на эти апартаменты упал примерно на 30%.
Рынок начинает медленно восстанавливаться: количество объявлений увеличивается, а потенциальные покупатели направляют все больше запросов на поиск, и даже число реально закрытых сделок, пусть и виртуально, тоже растет, тогда как число заемщиков в ожидании предварительного одобрения ипотеки, увеличилось более чем на 30%.
Хайдер Туаима, глава отдела исследований недвижимости в аналитической компании ValuStrat, согласился с тем, что в ОАЭ растет число покупателей недвижимости для себя, которые заинтересованы в приобретении именно вилл, частных домов и таунхаусов. Однако он отметил, что эта тенденция не нова.
«Причины этого спроса не новы. Согласно нашему исследованию, они восходят к 1 кварталу 2019 года. С тех пор мы обнаружили устойчивую тенденцию к продаже готовых вилл по более низким средним ценам, чем квартиры с таким же количеством спален», отметил он.
«Это также относится к арендаторам, которые отдают преимущество вариантам аренды вилл и таунхаусов, когда речь идет о просторных помещениях», добавил он.
Высокий спрос на виллы и частные дома вырос не только в ОАЭ. В США и Великобритании покупатели с большим состоянием, которые ищут выгодные предложения или хотят надежно сохранить свои финансовые активы на фоне падения цен на акции, также приобретают особняки и другую аналогичную недвижимость.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, пусть даже пока и виртуально, чтобы воспользоваться новыми возможностями, в изобилии открывающимися дальновидным инвесторам даже (и особенно) в период кризиса! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69