Топ 5: какое жилье в Дубае можно купить за AED 1 миллион?

Если вы хотите инвестировать в рынок недвижимости ОАЭ AED 1 миллион (порядка US$ 300 000), полезно узнать, что сегодня можно позволить себе в Дубае на эту сумму в нынешних условиях?

Следует отметить, что в прошлом году портал imexre.com уже писал, что можно было позволить себе на 1 миллион долларов США на рынке недвижимости Дубая. Тем более интересно провести сравнение изменений на фоне сегодняшних кризисных условий, пусть и немного в другой ценовой категории.

По словам отраслевых аналитиков, смягчение цен в секторе продаж за последние несколько лет, уменьшение средних размеров строящихся квартир и более мягкие требования к авансу при получении ипотеки делают покупку жилья в Дубае для собственного проживания или в качестве инвестиций сегодня более доступной.

Данные о количестве заключенных транзакций свидетельствуют о том, что спрос на недвижимость в категории до US$ 300 000 растет. По данным консалтинговой компании Core, почти половина всех сделок с жильем, заключенных в Дубае в первой половине этого года, была в отношении объектов стоимостью менее US$ 300 000.

По словам Эдварда Макуры, партнера Core, в связи с тем, что текущие цены на недвижимость снизились более чем на 30% по сравнению с пиковыми значениями 2014 года, спрос на жилье в Дубае начал расти в последние недели по мере открытия экономики и границ.

Если же сравнивать цены текущего года, то с января по июль 2020 года средние значения упали более чем на 4%.

Банки и финансовые организации также отмечают стабильный поток запросов на выдачу ипотеки в ценовом диапазоне до US$ 300 000.

По большей части, банки в ОАЭ становятся более открытыми и вводят отличные новые тарифы, чтобы привлечь потенциальных покупателей на рынок.

Центральный банк ОАЭ снизил соотношение размера ипотечного займа к стоимости жилья на 5% в марте, а это означает, что депозит, необходимый для покупки жилья, сократился до 20% с 25% для иностранцев, впервые покупающих жилье в Дубае, и до 15% с 20% для местных заемщиков. Таким образом, чтобы экспатриант мог купить в Дубае свое первое жилье за 1 миллион дирхамов ОАЭ, понадобится депозит в размере всего 200 000 дирхамов (US$54 500).

Итак, вот пять примеров того, что можно приобрести в Дубае за 1 миллион дирхамов ОАЭ (US$ 300 000).

1. Квартира с одной спальней в Jumeirah Beach Residence за USD 299,284 площадью 72 квадратных метра.
   Исходя из стоимости за 1 квадратный метр, цена этой достойной недвижимости в центре города составит US$4133. В цену включено парковочное место, полностью оборудованная кухня, мебель и частичный вид на море.

2. Прекрасные варианты по той же цене можно встретить и в других местах, например в Dubai Marina. Квартиру уже с 2 спальнями и тремя ванными площадью 65 кв.м. в здании Dorra Bay можно купить всего за USD 293,976. За эти деньги вы получите полный вид на море из панорамных окон и, что важно, доходность от аренды на уровне 8% в год, что особенно важно для инвесторов.

3. Квартиру с 1 спальней, площадью 43 кв.м., но с огромной террасой, что особенно актуально в период пандемии, в том же районе Dubai Marina можно купить за USD 266,756. Это будет жилье в известном небоскребе Botanica Tower, в двух минутах ходьбы от набережной района JBR, с роскошным видом на море, полной меблировкой и укомплектованной кухней. Стоимость 1 кв.м. этого жилья составляет US$6211.

4. Естественно, чем дальше от центра, тем больше можно себе позволить за ту же сумму. К примеру, за USD 225,926 в районе Arjan, жилом комплексе Green Diamond, можно купить квартиру с двумя спальнями площадью почти 80 кв.м. При этом, продавец даже предлагает взять на себя полную оплату регистрационного взноса в размере 4% от стоимости жилья.

5. Но если вы хотите купить за ту же сумму (USD 210,706) апартаменты в лучшем месте Дубая с видом на Дубайский канал, то площадь в этом случае уменьшится до 48 кв.м. Зато это будет роскошное меблированное жилье с 1 спальней от ведущего застройщика Дубая DAMAC в элитном комплексе ZADA Residences района Business Bay.