Поиск по карте
Сервисные платежи на обслуживание недвижимости — это единственные платежи, которые остались практически неизменными в целом по Дубаю во время спада на рынке недвижимости и последующего удара COVID-19 по доходам и активности покупателей, несмотря на отдельные частные снижения от застройщиков. Но сегодня инвесторы в недвижимость хотят внести изменения и в эту категорию оплаты, чтобы отразить рыночные реалии.
«Плату за обслуживание недвижимости в Дубае просто необходимо будет начать снижать, если мы хотим, чтобы инвесторы снова покупали недвижимость. Тем более, что за последние 24 месяца доход от аренды в Дубае упал в среднем на 30-40%», считает Ризван Саджан, глава застройщика Danube Group, который также выступает от своего имени как крупный инвестор. Ему лично принадлежит более 150 инвестиционных активов в недвижимости Дубая, Шарджи и Аджмана.
Источники в отрасли сообщают, что потенциальные покупатели хотят знать, грядет ли резкое повышение сервисных платежей за недвижимость через год или два после покупки, и стоит ли ожидать их снижения на фоне текущей трудной ситуации в отрасли. Надо признать, что некоторые застройщики в недавнем прошлом пытались нивелировать эти опасения, предлагая фиксированную плату за обслуживание на срок от трех до пяти лет и, таким образом, успокаивая покупателей.
Однако в целом, при таком нестабильном рынке аренды и снижении аренды, ясности в отношении размера сервисных платежей вряд и прибавится в ближайшее время, говорят эксперты. Но инвесторы имеют право требовать снижения платы за услуги на фоне общего снижения цен в секторе, уверены они.
Со своей стороны, RERA (Агентство по регулированию рынка недвижимости Дуба) четко сформулировало свою позицию по этому вопросу. В 2020 году сервисные платежи будут снижаться. В RERA издали соответствующую директиву для управляющих компаний и ассоциации собственников, ведающих вопросами установления платы за обслуживание и подготовки годового бюджета на содержание зданий.
Кроме того как сообщал ранее портал Imexre.com, владельцы недвижимости Дубая могут рассчитывать на снижение оплаты за содержание недвижимости в этом году в рамках государственной программы помощи по снижению сопутствующих расходов, связанных с владением домом в эмирате.
Это одна из инициатив, которые Земельный департамент Дубая (DLD) реализует сегодня в сотрудничестве с управляющими компаниями и Ассоциациями домовладельцев.
Кроме того, все штрафы,наложенные на владельцев недвижимости за неуплату квитанций за обслуживание недвижимости в 2019 году и в текущем году, отменяются. Кроме того, владельцы жилья в Дубае также будут иметь право оплачивать услуги по содержанию недвижимости в рассрочку.
Во многих случаях комитеты по аудиту от RERA еще не утвердили плату за обслуживание на 2020 год, что дает владельцам недвижимости надежду на то, что изменения рыночной ситуации будут отражены в любом конечном решении. Инвесторы говорят, что любое снижение текущего уровня приветствуется.
Подробнее о том, что включают в себя сервисные платежи в Дубае читайте в нашем гиде. В Дубае понятие «сервисные платежи» не равно «коммунальным платежам» в привычном для нас понимании. Это понятие шире и может включать в себя оплату коммунальных услуг (вода, электричество и т.д.), а может относиться сугубо к платежам за обслуживание и содержание здания, так как в Дубае это понятие не расплывчатое, а вполне конкретное. Это не только реальный и потенциальный капитальный ремонт, но и многое другое, включая чистку и содержание бассейна (если он есть в здании), уход за зелеными насаждениями, содержание спортзала, мест общего пользования, разнообразных спорт- и детских площадок, мест отдыха и т.д., и прочие дополнительные удобства, каковых может быть очень много (в апартаментах класса люкс), или немного.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
