Застройщикам в Дубае останется теперь только функция выставления счетов за услуги, связанные с готовой недвижимостью, через электронную систему земельного департамента Дубая «Моллак» (Mollak).
Другими словами, это означает, что они больше не будут взимать плату за обслуживание недвижимости (содержание придомовых территорий и удобств в здании) от имени владельцев недвижимости. Владельцы квартир (или утвержденные , действующие от их имени) возьмут на себя все такие обязанности по уплате этих сборов.
Это изменение является одним из ключевых в Законе об общей собственности № 6 от 2019 года, который вступил в силу во вторник (19 ноября).
Собранные средства теперь будут поступать на сервисные счета семи одобренных для этой функции банков. «Отныне домовладельцы смогут увидеть детально, на что идут собранные на средства», — отметил Марван Бин Галита, генеральный директор RERA. — «И им не придется платить за любое повышение стоимости услуг, если таковое повышение не было одобрено RERA или его аккредитованным финансовым аудитором. Мы верим, что повышение прозрачности услуг благодаря новой электронной системе и аудитов приведут к снижению платы за обслуживание в Дубае».
На данный момент 10 финансовых аудиторов были одобрены для проверки отчетности компаний по управлению недвижимостью.
Закон требует, чтобы все объекты в зданиях «общего пользования» в Дубае имели и управляющие компании, действующие от их имени. Но застройщики теперь не смогут диктовать учреждение и работу этих ассоциаций.
С момента принятия Королевского указа об обновлении закона о собственности в сфере недвижимости два месяца назад, RERA и Земельный департамент были заняты разработкой необходимых нововведений. И вот, на сегодняшний день в добавлено 1240 зданий, 89 управляющих компаний аккредитованы для работы от имени ассоциаций собственников, и выставлено 45 000 счетов-фактур.
«Ранее застройщики рассылали счета за обслуживание на своих фирменных бланках — теперь этого не будет», — заявил Марван Бин Галита, генеральный директор RERA. — «А система Mollak будет отслеживать перенаправление и перераспределение всех собранных за услуги средств».
Среди главных застройщиков Дубая Emaar уже совершил переход на новую систему работы, а RERA работает с другими компаниями, чтобы завершить переход в установленные сроки, то есть, до конца года.
«Срок деятельности ассоциации, созданной застройщиком для конкретного проекта, составляет около трех лет, но для управляющих компаний — это 30 или более лет. То есть до тех пор, пока проект существует. Максимальная прозрачность и универсальность — вот чего мы хотим для сектора недвижимости в Дубае», подчеркнул Султан Бутти бин Меджрен, генеральный директор Земельного департамента.
Заявленная цель состоит в том, чтобы «инвесторы продолжали покупать недвижимость, застройщики сдавали в эксплуатацию новые проекты, а ассоциации собственников работали как надлежит, начиная с этого момента», заключил Бин Меджрен.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
