Поиск по карте
ОСМД Дубае. Что это такое и как это устроено в ОАЭ? Убедитесь, что управление и обслуживание вашей недвижимости в Дубае осуществляется на должном уровне, чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций в жилье.
Многие домовладельцы по-прежнему не уделяют достаточного внимания тому, зачем нужны АД (Ассоциации домовладельцев) или, как мы привыкли называть эти объединения, ОСМД, и в чем заключаются их функции даже в России, не говоря уже об ОАЭ, а некоторые даже не подозревают, что в Дубае существуют такие ассоциации.
Итак, что такое ассоциация домовладельцев и зачем это нужно вам?
В Дубае создание и деятельность АД регулирует Закон о совместном использовании жилых помещений (Strata Law).
Ассоциация домовладельцев является некоммерческой организацией и самостоятельным юридическим лицом, включающим всех владельцев недвижимости в многоквартирном доме или жилом сообществе вилл/таунхаусов.
Ассоциация создается с целью управления, мониторинга и обслуживания общих зон и помещений общего пользования, а каждый владелец объекта недвижимости в зоне деятельности АД автоматически становится ее членом.
Это означает, что, как только вы покупаете квартиру или дом в здании или сообществе, вы вступаете в ассоциацию домовладельцев. А это также означает, что вам нужно платить ежегодную плату за обслуживание и содержание общих помещений.
АД обычно ведают такими вопросами, как обслуживание и содержание дома, придомовых терриорий/улицы/района, безопасность, управление жилыми объектами и недвижимостью, а также стратегическое управление финансами.
Но причем тут финансы, спросите вы?
Дело в том, что многоквартирные дома, к примеру, нуждаются в значительных финансовых вложениях на поддержание и улучшению их состояния по мере старения жилого фонда, а ассоциации домовладельцев подсчитывают и собирают средства, необходимые для этих целей.
АД обычно управляется советом, члены которого избираются из добровольцев среди собственников недвижимости в пределах полномочий АД.
Отвечают ли ассоциации домовладельцев требованиям, возложенным на них?
Существует много спорных вопросов, связанных с ожиданиями владельцев недвижимости от АД, от споров вокруг сборов за обслуживание, до качества обслуживания и содержания.
Действительно, повышение уровня обслуживания со стороны ассоциаций становится насущной необходимостью для предоставления ими качественных услуг., Такие крупные компании как Deyaar и Emaar Properties в настоящее время стали привлекать высококвалифицированных специалистов из числа своих сотрудников к управлению АД в своих сообществах, признавая необходимость удовлетворения ожиданий клиентов.
Эволюция управления недвижимостью означает, что ожидания членов АД также растут, выходя за рамки простого обслуживания зданий, для обеспечения самодостаточности и энергоэффективности, внедрения интеллектуальных систем управления зданием для охраны здоровья и безопасности, освещения, систем пожаротушения и т. д.
Подводя итог, нужно отметить, что в ОАЭ у вас нет выбора, быть членом ассоциации домовладельцев или нет, вы автоматически вступаете в нее при покупке недвижимости в здании или сообществе. Но вы по-прежнему имеете право выбирать услуги, которые они предоставляют.
Однако если вы хотите, чтобы управление вашей недвижимостью в Дубае было действительно безупречным, вы можете выбрать нашу услугу по , чтобы избежать всех этих утомительных споров и длительных собраний с выяснением причин протечек в подвале или установки освещения в подъезде.
Мы в IMEX Real Estate всегда готовы решить за вас многие из ваших проблем, включая покупку недвижимости и ее дальнейшее обслуживание. Доверьтесь профессионалам!
И не стесняйтесь обращаться к нам по любым вопросам, касающимся недвижимости в Дубае:
Тел. в Москве: +7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
