Ранее в этом месяце в Дубае публике представили новый маршрут метро Route 2020 — 15-километровое расширение красной линии метро Дубая, соединяющее районы The Gardens, Discovery Gardens, Al Furjan, Jumeirah Golf Estates, Dubai Investment Park и площадку Expo 2020. На эти пять направлений будет наблюдаться довольно значительный спрос, считают эксперты. Маршрут 2020 заработает в сентябре 2020 года, будет включать в себя семь новых станций и обслуживать сообщества с населением 270 000 человек.
Исторически сложилось, что районы, расположенные 15 минутах ходьбы до станции метро в Дубае, естественно, ценятся выше, чем остальная аналогичная недвижимость на рынке.
По мнению аналитиков и руководителей отрасли, цены на недвижимость и аренду в районах, охваченных новым маршрутом дубайского метрополитена 2020 года, сохранят более устойчивые позиции по сравнению с более широким рынком.
Для проектов недвижимости, расположенных на расстоянии пяти минут ходьбы от станции метро Дубая, стоимость жилья и аренды в них автоматически увеличилась в среднем на 51%в период с 2010 по 2018 год, в 10 минутах ходьбы — на 58%, и на 33% в 15 минутах ходьбы.
При этом стоимость такого жилья будет расти в среднесрочной и долгосрочной перспективе, но не в ближайшее время, из-за избытка предложений на рынке.
Что касается аренды жилья возле районов метро, то спрос на него в целом превосходит спрос на другие объекты на рынок в целом. Арендные ставки на более широком рынке упали на 11% с первого квартала 2014 года до того же периода в 2018 году, в то время как в районах, расположенных в пяти-15 минутах от станций метро, арендная плата увеличилась на 1,8% за тот же период.
Районы рядом со станциями метро, как правило, лучше удерживают цены. Однако, учитывая коррективы, которые внес в ценообразование на рынке недвижимости Дубая COVID-19, арендная плата вряд ли сейчас будет расти, но она определенно будет более устойчивой, чем в других районах.
Арендные ставки в целом по Дубаю сегодня снижаются примерно на 10% — показатель, которого не наблюдали в Дубае в течение достаточно долгого времени. К тому же, сообщества, расположенные вдоль Маршрута 2020, находятся на ранних стадиях развития инфраструктуры, и им еще предстоит развиваться, чтобы удовлетворить все нужды покупателей и арендаторов.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69