Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Как проект расширения метро в Дубае повлияет на стоимость жилья и аренды

22.07.2020
Как проект расширения метро в Дубае повлияет на стоимость жилья и аренды
Красную линию метро в Дубае продлили на 15 км. Кто и какую выгоду получит?

Ранее в этом месяце в Дубае публике представили новый маршрут метро Route 2020 — 15-километровое расширение красной линии метро Дубая, соединяющее районы The Gardens, Discovery Gardens, Al Furjan, Jumeirah Golf Estates, Dubai Investment Park и площадку Expo 2020. На эти пять направлений будет наблюдаться довольно значительный спрос, считают эксперты. Маршрут 2020 заработает в сентябре 2020 года, будет включать в себя семь новых станций и обслуживать сообщества с населением 270 000 человек.

Исторически сложилось, что районы, расположенные 15 минутах ходьбы до станции метро в Дубае, естественно, ценятся выше, чем остальная аналогичная недвижимость на рынке.

По мнению аналитиков и руководителей отрасли, цены на недвижимость и аренду в районах, охваченных новым маршрутом дубайского метрополитена 2020 года, сохранят более устойчивые позиции по сравнению с более широким рынком.

Для проектов недвижимости, расположенных на расстоянии пяти минут ходьбы от станции метро Дубая, стоимость жилья и аренды в них автоматически увеличилась в среднем на 51%в период с 2010 по 2018 год, в 10 минутах ходьбы — на 58%, и на 33% в 15 минутах ходьбы.

При этом стоимость такого жилья будет расти в среднесрочной и долгосрочной перспективе, но не в ближайшее время, из-за избытка предложений на рынке.

Что касается аренды жилья возле районов метро, то спрос на него в целом превосходит спрос на другие объекты на рынок в целом. Арендные ставки на более широком рынке упали на 11% с первого квартала 2014 года до того же периода в 2018 году, в то время как в районах, расположенных в пяти-15 минутах от станций метро, ​​арендная плата увеличилась на 1,8% за тот же период.

Районы рядом со станциями метро, ​​как правило, лучше удерживают цены. Однако, учитывая коррективы, которые внес в ценообразование на рынке недвижимости Дубая COVID-19, арендная плата вряд ли сейчас будет расти, но она определенно будет более устойчивой, чем в других районах.

Арендные ставки в целом по Дубаю сегодня снижаются примерно на 10% — показатель, которого не наблюдали в Дубае в течение достаточно долгого времени. К тому же, сообщества, расположенные вдоль Маршрута 2020, находятся на ранних стадиях развития инфраструктуры, и им еще предстоит развиваться, чтобы удовлетворить все нужды покупателей и арендаторов.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
0 AED/фт2
ПРОДАЖА
625,000
Ref.No: OF93
Офис
630 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью