Поиск по карте
Близость квартиры к новой ветке Красной линии Дубайского метро означает дополнительные дивиденды для собственников и арендодателей недвижимости. Насколько выгоднее покупать жилье рядом с метро в Дубае, читайте дальше.
Долговременные выгоды от близости к метро
Цены на квартиры в пяти минутах ходьбы от станции метро в Дубае выросли на 51% между первым кварталом 2010 года и первым кварталом 2018 года, в то время стоимость жилья, которое находится в пределах 10-минутной прогулки от метро, увеличилась в среднем на 58% за тот же период, согласно последним данным исследования, опубликованным аналитическим бюро Knight Frank. Ну а жилье в пределах 15 минут ходьбы от метро подорожало за то же время на 33%, согласно тому же источнику. И это при том, что жилье в зданиях, расположенных близко от метро, изначально продавалось по более высокой цене.
Таким образом, близость к общественному транспорту, такому как метро, имеет свои плюсы даже в таком городе как Дубай, где все, казалось бы, подчинено нуждам автомобилистов. И даже сейчас, когда рынок проходит через трудный период коррекции цен с середины 2014 года, значение метро по соседству остается важным фактором сохранения стоимости жилья.
Цена за квадратный метр и близость к метро
Однако в расчете на стоимость квадратного метра влияние близости к метро снижается. Так, средняя цена за квадратный метр жилья в зданиях в 5 минутах ходьбы от метро в Дубае на 4% ниже средней цены за метр квадратный по Дубаю, говорится в отчете. А квартиры и апартаменты в 10 минутах от метро, наоборот, могут продаваться в среднем на 9% дороже среднего, тогда как жилье в 15 минутах ходьбы от метро может стоить и на 32% дороже средней стоимости квадратного метра по Дубаю.
Всё дело в том, что другие факторы, помимо близости к метро, могут оказывать более существенное влияние на цену за квадратный метр, поясняется в отчете. Например, покупатели более склонны покупать жилье в развитых районах с хорошей инфраструктурой и доступом к пляжу, что часто является более приоритетным, чем близость к метро. Это, к примеру, жилье в Dubai Marina, на острове Palm Jumeirah, в центральном районе Downtown и в Emirates Hills.
Однако не все так просто. Земля под строительство в районе Красной ветки метро и ее продолжения сегодня на 30-40% дешевле, что позволяет застройщикам обеспечить более высокое качество жилья по той же цене поблизости от этой ветки метро. Поэтому, к примеру, благодаря продолжению Красной ветки метро в ближайшем будущем ожидается, что такие районы, как Discovery Gardens, Green Community и Dubai South будут пользоваться более высоким спросом, особенно в секторе доступного жилья.
Помимо продления Красной ветки в рамках проекта Route 2020, сегодня ведутся разговоры о сооружении дополнительной ветки, параллельной Красной линии, в направлении Аль-Хейл-роуд, говорится в отчете Knight Frank.
Влияние близости к метро на стоимость аренды
Ну а что касается влияния близости метро на стоимость аренды, то между первым кварталом 2014 года и первым кварталом 2018 года аренда жилья в зданиях в пределах 5-15 минут ходьбы от станций метро в среднем подорожала на 1,8%. Таким образом, аренда жилья поблизости от метро оказалась более выгодной для арендодателей, потому что в среднем за тот же период аренда недвижимости в Дубае подешевела на 11%.
Арендовать, сдать, купить или продать квартиру рядом с существующими или запланированными станциями метро в Дубае Вам всегда поможет IMEX Real Estate. Мы знаем все о ценах, локациях и тенденциях рынка недвижимости эмирата. Обращайтесь:
Моб. тел ОАЭ Олег Лаврик: +971 502528188 (Viber, WhatsApp, Telegram, IMO)
Моб. Россия: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Тел. +971 4 395 1911
Email: oleg@imexre.com
Skype: resident69
