Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Помесячная оплата аренды становится новой нормой для Дубая

20.07.2020
Помесячная оплата аренды становится новой нормой для Дубая
Ситуация на рынке вынуждает все больше арендодателей отказываться от авансовых платежей за аренду.

Некоторые коммерческие арендодатели делают это впервые, в то время как в секторе жилой недвижимости все больше арендодателей убеждены, что помесячная оплата аренды сегодня — лучшее решение. Если арендаторы будут продолжать настаивать на ежемесячных выплатах, это может окончательно сломить сопротивление арендодателей, требующих оплаты вперед за квартал или даже за шесть месяцев.

Во времена, когда многие арендаторы пытаются как можно рациональнее распорядиться своими доходами, авансовые платежи уже кажутся пережитком прошлого.

«Ежемесячные платежи с помощью дебетовых/кредитных карт станут нормой, и структура управления рынком недвижимости должна будет подстроиться под новые требования», говорится в новом отчете аналитической компании Asteco о тенденциях на рынке аренды и продаж в первой половине года на рынке ОАЭ. «Кроме того, более гибкие условия проживания с точки зрения условий аренды и более ограниченные требования к первичному депозиту тоже могут стать вполне естественными для рынка аренды».

Но другие источники на рынке недвижимости говорят, что для внедрения новых условий взаимодействия между арендаторами и арендодателями еще потребуется время — не менее трех месяцев. В 2009-12 годах арендодатели уже пробовали внедрить помесячную оплату аренды как стимул для арендаторов, но при первых же признаках укрепления рынка снова вернулись к трем- и шестимесячным авансовым платежам за аренду.

Однако в таких исключительных условиях, созданных последствиями пандемии COVID-19, смягченные условия оплаты аренды, без сомнения, будут доминировать.

Насколько снизилась стоимость аренды жилья в Дубае за последнее время?

В период с апреля по конец июня стоимость аренды жилья снизилась на 4%, а за последние 12 месяцев — на 13%. В большинстве прогнозов указывается, что эти модели снижения сохранятся в ближайшее время. Или могут даже усилиться из-за ожидаемого дополнительного объема предложений в сочетании с потенциально резким падением спроса в краткосрочной и среднесрочной перспективе из-за влияния COVID-19 на трудоустройство.

Снижение объема новых предложений аренды

Наиболее заметный спад активности арендаторов, говорят эксперты, произойдет в ближайшее время в секторе недвижимости офф-план и готовящейся к сдаче в эксплуатацию недвижимости. Последние исследования показывают, что примерно 20% находящихся в стадии завершения новых проектов были приостановлены, временно или на неопределенный срок.

Во втором квартале было сдано в эксплуатацию около 4200 квартир, что намного меньше, чем за первые три месяца года, когда в строй ввели 5750 квартир.

Контроль завершения новых проектов недвижимости

«Ожидается, что давление на стоимость аренды будет продолжаться при стабильных поставках нового жилья на рынок», отмечается в отчете Asteco. «Снижение стоимости аренды, вероятно, усугубит это давление».

«Культура работы на дому, развивающаяся в последнее время, увеличила спрос на более просторное жилье. Тем не менее, сокращение заработной платы и потеря рабочих мест сдерживают любое потенциальное увеличение арендной платы, и многие арендаторы в конечном итоге вынуждены сокращать свои расходы, или вообще покидать страну», добавляют эксперты.

О том, где искать наилучшие варианты для аренды в Дубае, а также о том, как менялась стоимость аренды в Дубае в исторической перспективе, читайте в наших материалах.

Следите за нашими новостями и подписывайтесь на рассылку в форме ниже. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69


Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью