Поиск по карте
Запросы на элитную недвижимость и квартиры большой площади возросли.
Накануне портал imexre.com приводил сведения о том, как, по мнению ведущих экспертов области недвижимости Дубая, сегодня выглядит рынок продаж и какие бонусы и скидки предлагают покупателям застройщики. Сегодня же мы расскажем о второй стороне этого процесса: как формируется спрос и какую недвижимость сегодня, в изменившихся условиях эры пандемии, выбирают сами инвесторы и покупатели жилья в ОАЭ.
Льюис Оллсопп, генеральный директор компании Allsopp & Allsopp, поделился своими наблюдениями о том, что конечные пользователи, то есть, покупатели жилья для себя, в основном выбирают готовое жилье. «Процесс самоизоляции во время COVID-19 во многих случаях наглядно показал, как мало людей имеют доступ к открытому пространству на свежем воздухе у себя дома. Многие клиенты теперь обращают внимание на такую недвижимость, которая позволяет реализовать их вновь обретенную любовь к уютному домашнему уединению с семьей», добавил он.
Рияз Мерчант, главный исполнительный директор другой дубайской компании в сфере недвижимости, согласился с тем, что из-за карантина многие покупатели сегодня осознали, как важно вкладывать средства в недвижимость и не скупиться на удобства в доме, где ты живешь. Теперь покупатели все чаще ищут большие готовые объекты недвижимости с хорошими, удобными для жизни планировками и большими пространствами на открытом воздухе.
«Запросы на элитную недвижимость возросли, поскольку люди видят выгодные предложения и возросшую ценность инвестиций в более просторные дома. Но покупателям стоит учесть, что цены на аренду действительно упали, но цены в секторе продаж пока снизились не так сильно, потому что уже снижались в продолжение последних двух лет», прокомментировал Мерчант.
Он также напомнил, что увеличение соотношения суммы кредита к стоимости недвижимости, приобретаемой в ипотеку (LTV), с 75 до 80 процентов означает, что покупателям жилья теперь достаточно внести всего 20 процентов от стоимости желанной недвижимости, которую они хотят приобрести.
«В идеале это должно помочь покупателям увеличить свой бюджет на покупку и приобрести более просторный дом, о котором они и не мечтали раньше. Кроме того, это может помочь им сохранить некоторую часть своего первоначального капитала, чтобы использовать его, к примеру, на меблировку или как денежную «подушку безопасности» на следующие несколько месяцев», сказал эксперт.
Новостройки тоже привлекают покупателей
Сектор недвижимости в новостройках (офф-план от застройщиков) также предлагает массу привлекательных вариантов недвижимости с дополнительными бонусами, поскольку на рынок вышли недавние клиенты этих застройщиков, купившие строящееся жилье в рассрочку или в кредит, но столкнувшиеся с внезапными финансовыми трудностями из-за карантина, и потерявшие, таким образом, возможность выплачивать кредит. Они-то как раз и готовы продавать еще строящуюся отличную недвижимость, но уже даже ниже первоначальной покупной цены, чтобы покрыть свои убытки.
Инвесторы и покупатели, располагающие свободными средствами, сегодня могут заключить действительно выгодные сделки на первичном и вторичном рынках жилья в Дубае, которые были бы невозможны в обычных рыночных условиях.
«Существует множество условий покупки, помимо стоимости, о которых покупатели и продавцы сегодня могут договориться: это и продление плана выплат для определенных проектов, оплата взноса за регистрацию сделки в размере 4% от стоимости продавцом, освобождение от платы за обслуживание на период от 2 до 5 лет и т.д. В некоторых проектах офф-план застройщики раньше требовали полной оплаты до момента сдачи жилья в эксплуатацию, а сегодня готовы предоставить рассрочку на определённое время и после завершения строительства», добавил Мерчант.
Раджив Ганекар, старший специалист в одном из крупных брокерских агентств Дубая, также посоветовал сегодняшним инвесторам и покупателям сосредоточиться исключительно на крупных и развитых сообществах в плане локации при поиске недвижимости.
«Сейчас настало время для инвестиций в объекты с особыми привилегиями, такими как неограниченный вид на море, на поле для гольфа или на Бурдж-Халифа. Эти преимущества обычно остаются недоступными рядовым покупателям в нормальных рыночных условиях, будучи ориентированы только на состоятельных инвесторов», добавил он.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, к примеру о том, что думают сами инвесторы и продавцы о будущем рынка жилья в Дубае. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
