Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Правда ли, что сейчас лучшее время для инвестиций в жилье Дубая?

07.05.2020
Потенциальные инвесторы и покупатели хотят знать, какова доля истины в том, что сейчас — лучшее время для приобретения жилья в Дубае.

Прослышав, что в текущий кризис цены на жилье в Дубае находятся на минимуме, наши потенциальные клиенты хотят знать, действительно ли можно сейчас вкладывать средства в недвижимость ОАЭ, и если да, то куда лучше. Поэтому в IMEX Real Estate часто приходят такие запросы:

Я заинтересован в покупке жилья в Дубае сейчас, когда цены заметно снизились. В какие районы Дубая лучше инвестировать? В какие места люди чаще склонны переезжать и каковы текущие тенденции на рынке недвижимости Дубая?

Дмитрий С., Москва.

Отвечает наш эксперт.

Время инвестировать в рынок недвижимости Дубая не может быть лучше, чем сейчас. Любой, кто располагает свободными средствами, сегодня имеет приоритет неограниченного выбора среди массы подходящих вариантов. При покупке на сегодняшнем рынке главное — решить, покупать ли готовую или почти готовую недвижимость или объекты на стадии строительства (офф-план) от застройщика?

  1. Покупка жилья офф-план от застройщика имеет множество преимуществ с точки зрения оплаты. Многие застройщики предлагают привлекательные планы выплат в рассрочку со значительными сроками отсрочки выплаты полной стоимости уже после завершения строительства. Кроме того, чтобы привлечь клиентов, компании готовы предоставлять различные скидки и бонусы, например оплату регистрационного сбора в Земельный департамент (4% от стоимости) и даже агентских комиссионных (2%). Недостатком в этом случае, конечно, является тот факт, что объект недвижимости еще не готов, а могут возникнуть задержки со сдачей в эксплуатацию из-за непредвиденных ситуаций, как COVID-19, и подобные, что задерживает возврат инвестиций (ROI) из-за невозможности своевременно сдать жилье в аренду.

  2. Покупка готовой недвижимости на вторичном рынке также предлагает широкий выбор преимуществ: цены здесь могут быть очень привлекательными, и, конечно, такое жилье можно сразу сдать в аренду, поскольку оно уже готово. Недостаток приобретения вторичной недвижимости — в полной оплате комиссионных при покупке, взноса за регистрацию и агентских, что нужно добавить к стоимости покупки.

С точки зрения того, на какие локации лучше обратить внимание, Dubai Marina всегда была и остается выбором номер один для экспатов, независимо от того, арендуют они или покупают. В Dubai Marina можно купить, как вторичное, так и первичное жилье офф-план от застройка.Более дешевым вариантом может стать Jumeirah Lakes Towers, район, который от Dubai Marina отделяет лишь трасса Шейх Зайед Роуд.

Но если речь идет о полноценных выгодах покупки квартиры в новостройке, стоит обратить внимание на район Dubai Hills Estate. Это перспективный жилой кластер, где есть и квартиры, и таунхаусы, и виллы на любой вкус. Все удобства инфраструктуры, которые ищет любой взыскательный покупатель, здесь тоже есть — это большой торговый центр, элитные магазины, рестораны и кафе, школы, больница, станция метро, ​​приятные для прогулок открытые пространства и парки и отличное дорожное сообщение.

Что касается новых тенденций в сфере недвижимости, то интересным новым трендом стало увеличение запросов от покупателей и арендаторов на недвижимость с собственными внешними пространствами, возможно, в свете ограничений на передвижение, с которыми мы столкнулись. Таунхаусы или виллы более востребованы в этом плане, поскольку в них есть собственные сады, а если есть еще и собственный бассейн, то просто идеально. Впрочем, квартиры тоже поддерживают этот тренд, но только те, которые располагают большими балконами или приятными просторными террасами с красивым видом.

И в заключение отметим, что несмотря на трудности, с которыми рынку недвижимости Дубая пришлось столкнуться во время карантина, инновационные инструменты, такие как виртуальные просмотры в режиме реального времени и виртуальные туры для недвижимости на продажу, помогли успешно закрыть в общей сложности 1824 сделки на сумму более AED3,62 млрд. (US$ 985,4 млн.), согласно данным портала недвижимости Property Finder.

Так что, каковы бы ни были внешние условия, рынок недвижимости к ним всегда приспособится, даже если это форс-мажорные обстоятельства, и даже извлечет выгоду, если применять дальновидный подход, что IMEX Real Estate и советует своим клиентам.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью