Поиск по карте
Согласно последним исследованиям, рынок недвижимости Дубая начинает ощущать последствия пандемии COVID-19, по мере того как повсеместные запреты на перемещение и карантинные меры по сдерживанию распространения вируса останавливают инвесторов от вложений в жилье.
По данным аналитической компании ValuStrat, опубликованным в воскресенье, объем сделок по продаже жилья офф-план в марте 2020 года сократился на 42% по сравнению с февралем, а средняя капитальная стоимость недвижимости снизилась на 10% по сравнению с прошлым годом.
Сегодня покупатели могут приобрести жилье в Дубае по ценам 2012 года, при том, что стоимость одного квадратного метра упала до 10076 дирхамов ОАЭ (US$2743).
«Пандемия COVID-19 начала демонстрировать свое влияние во второй половине марта, когда спрос сократился из-за кампании «Оставайтесь дома» в поддержку общенациональной программы дезинфекции», говорится в сообщении консалтинговой фирмы.
В отдельном анализе, также опубликованном в воскресенье, другая компания, Asteco сообщила, что цены на квартиры, виллы и офисы в Дубае снизились в среднем на 11-12% по сравнению с первым кварталом прошлого года.
Однако реальный годовой спрос и цены на 2020 год еще предстоит пересмотреть, поскольку показатели первого квартала были в основном зафиксированы до начала пандемии, и поэтому можно ожидать их дальнейшего снижения.
«Снижение цен становится все более вероятным в случае длительного экономического спада», отметила Элейн Джонс, основатель Asteco.
Продажи недвижимости в Дубае естественным образом пострадали, поскольку ограничения на передвижение затрудняют потенциальным покупателям просмотр домов. Широко распространенные ограничительные меры и карантин, введенные правительствами во всем мире, также удерживают потенциальных иностранных инвесторов от рынка недвижимости ОАЭ. И многие местные покупатели тоже временно приостановили свои инвестиции в недвижимость из-за тех же мер блокировки.
«Эксперты спрогнозировали, что продажи в этом году либо снизятся, либо восстановятся, завершив цикл коррекции, который привел к падению цен на недвижимость и снижению арендной платы», отмечается в отчете Asteco.
«До пандемии COVID-19 рынок находился в стадии роста с точки зрения продаж недвижимости. На данный момент эта тенденция, кажется, приостановилась. И все же, еще слишком рано оценивать более длительное воздействие, если таковое будет, экономических последствий COVID-19 на сектор недвижимости ОАЭ», говорит Хайдер Туайма, глава отдела исследований недвижимости в ValuStrat.
Тем не менее, для владельцев недвижимости есть свет в конце этого туннеля. Правительство недавно выступило с инициативами и реформами для решения проблемы избытка предложений на рынке жилья и стимулирования интереса инвесторов.
Новые предложения
Asteco сообщает, что предложения новых квартир значительно сократились в первом квартале 2020 года, когда в строй в Дубае ввели 5750 единиц недвижимости, что почти вдвое меньше 8000 единиц, сданных в эксплуатацию в предыдущем, последнем квартале прошлого года. Количество новых офисных помещений также сократилось почти вдвое: с 116,128 кв.м., выведенных на рынок за последние три месяца 2019 года, до всего 46451 кв.м., введенных в строй в марте 2020 года.
Аренда
Стоимость аренды квартир, вилл и офисов продолжала снижаться — на 3%, 2% и 3% за квартал, соответственно. В годовом исчислении снижение составило 12, 9 и 12 процентов соответственно.
Продажи
Что касается цен в секторе продаж, квартиры, виллы и офисы подешевели в среднем на 2% за квартал и на 11-12% за год.Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
