Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Время покупать? Недвижимость в Дубае продают на 10-15% дешевле, чем обычно

01.04.2020
Но это касается пока только вторичной недвижимости. На фоне кризиса многие продавцы соглашаются снизить цену.

В Дубае в последнее время наблюдается рост продаж определенных объектов недвижимости, поскольку негативные последствия пандемии коронавируса для бизнеса лишают людей работы или заставляют брать бессрочные неоплачиваемые отпуска. Владельцы недвижимости готовы продавать свои квартиры и дома на 10–15% дешевле текущей рыночной цены в попытке избавиться от проблемных активов в период кризиса. Особенно это касается недвижимости в ипотеке.

После вспышки COVID-19 в Дубае на рынке недвижимости произошел резкий обвал продаж. За последние несколько недель было заключено всего несколько срочных сделок. А домовладельцы, которые выставили свою недвижимость на продажу за последние несколько месяцев, охотно идут на снижение цен, чтобы наверняка продать.

Большинство таких продавцов, как отмечают брокеры, вложили средства сразу в несколько объектов недвижимости и уже долгое время откладывали продажу в ожидании более благоприятных рыночных условий, но вскоре после вспышки пандемии всё стало намного хуже, чем предполагалось. Чем больше предприятий малого и среднего бизнеса оказываются затронуты последствиями глобального кризиса, тем больше на рынке Дубая появляется продавцов вторичного жилья, которые не могут больше содержать свою недвижимость и не имеют достаточно средств, чтобы покрыть расходы на содержание и/или выплачивать кредит за это жилье.

Другая категория продавцов в настоящее время — это инвесторы, владеющие несколькими объектами недвижимости и крупными предприятиями в наиболее пострадавших отраслях: розничной торговле, производстве и т.д. Такие продавцы будут стремиться избавится от ставших для них проблемными активов в сфере недвижимости в Дубае в самое ближайшее время. Но некоторые владельцы или конечные пользователи, вероятно, попытаются переждать этот спад, прежде чем продавать свою недвижимость в период кризиса.

Впрочем, продавать сейчас жилье в Дубае не совсем невыгодно: учитывая текущий курс доллара США (и то, что дирхам ОАЭ привязан к доллару США), многие продавцы в результате получат больше при продаже недвижимости в ОАЭ сейчас за счет конвертации этих средств в евро или в национальные валюты в других странах.

Максимально невыгодно сегодня продавать большое по площади жилье в Дубае, говорят специалисты. Например, при продаже вилл и таунхаусов с двумя и более спальнями продавцам приходится делать больше скидок, чем при продаже студий и небольших квартир. Однако конечные пользователи и семьи, живущие на виллах и в таунхаусах, вряд ли станут продавать такую недвижимость в краткосрочной перспективе из-за вспышки коронавируса. Впрочем, чем больше по площади объект недвижимости, тем больше он требует всего: и более объемного первоначального взноса при покупке, и больших расходов на содержание, но притом приносит меньшую прибыль по сравнению с небольшими объектами недвижимости. Такое жилье всегда больше подходит для собственного проживания, а не для инвестиций.

Ну а на вопрос, стоит ли сейчас покупать жилье в Дубае, можно ответить так. В настоящее время рыночные условия предоставляют инвесторам хорошую возможность приобрести недвижимость в среднем дешевле на 10%, чем два месяца назад. Но большинство покупателей все еще проявляют осторожность и ждут, как будет разворачивается текущая ситуация. Хотя есть и такие, кто предлагает продавцам свою цену на 30-40% ниже запрашиваемой. Многие продавцы все еще отклоняют эти предложения, но кто-то из них может и согласиться.

Эксперты прогнозируют, что владельцы будут готовы продавать свое вторичное жилье на 15–20% ниже объективной стоимости в ближайшие недели, если пандемия продолжится и кому-то из них потребуется быстро получить средства наличными.

Однако мы, как и всегда, советуем продавцам не поддаваться панике, и правильно оценивать стоимость своей недвижимости. Если Вы можете отложить продажу в краткосрочной перспективе, то определенно следует так и поступить и подождать до тех пор, пока не станет ясно, как развивается кризис.

А если вы готовы воспользоваться возможностью и купить жилье в Дубае в это смутное время, то IMEX Real Estate всегда поможет осуществить сделку на расстоянии.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и берегите себя! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остаетсяI MEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью