Поиск по карте
В Дубае в последнее время наблюдается рост продаж определенных объектов недвижимости, поскольку негативные последствия пандемии коронавируса для бизнеса лишают людей работы или заставляют брать бессрочные неоплачиваемые отпуска. Владельцы недвижимости готовы продавать свои квартиры и дома на 10–15% дешевле текущей рыночной цены в попытке избавиться от проблемных активов в период кризиса. Особенно это касается недвижимости в ипотеке.
После вспышки COVID-19 в Дубае на рынке недвижимости произошел резкий обвал продаж. За последние несколько недель было заключено всего несколько срочных сделок. А домовладельцы, которые выставили свою недвижимость на продажу за последние несколько месяцев, охотно идут на снижение цен, чтобы наверняка продать.
Большинство таких продавцов, как отмечают брокеры, вложили средства сразу в несколько объектов недвижимости и уже долгое время откладывали продажу в ожидании более благоприятных рыночных условий, но вскоре после вспышки пандемии всё стало намного хуже, чем предполагалось. Чем больше предприятий малого и среднего бизнеса оказываются затронуты последствиями глобального кризиса, тем больше на рынке Дубая появляется продавцов вторичного жилья, которые не могут больше содержать свою недвижимость и не имеют достаточно средств, чтобы покрыть расходы на содержание и/или выплачивать кредит за это жилье.
Другая категория продавцов в настоящее время — это инвесторы, владеющие несколькими объектами недвижимости и крупными предприятиями в наиболее пострадавших отраслях: розничной торговле, производстве и т.д. Такие продавцы будут стремиться избавится от ставших для них проблемными активов в сфере недвижимости в Дубае в самое ближайшее время. Но некоторые владельцы или конечные пользователи, вероятно, попытаются переждать этот спад, прежде чем продавать свою недвижимость в период кризиса.
Впрочем, продавать сейчас жилье в Дубае не совсем невыгодно: учитывая текущий курс доллара США (и то, что дирхам ОАЭ привязан к доллару США), многие продавцы в результате получат больше при продаже недвижимости в ОАЭ сейчас за счет конвертации этих средств в евро или в национальные валюты в других странах.
Максимально невыгодно сегодня продавать большое по площади жилье в Дубае, говорят специалисты. Например, при продаже вилл и таунхаусов с двумя и более спальнями продавцам приходится делать больше скидок, чем при продаже студий и небольших квартир. Однако конечные пользователи и семьи, живущие на виллах и в таунхаусах, вряд ли станут продавать такую недвижимость в краткосрочной перспективе из-за вспышки коронавируса. Впрочем, чем больше по площади объект недвижимости, тем больше он требует всего: и более объемного первоначального взноса при покупке, и больших расходов на содержание, но притом приносит меньшую прибыль по сравнению с небольшими объектами недвижимости. Такое жилье всегда больше подходит для собственного проживания, а не для инвестиций.
Ну а на вопрос, стоит ли сейчас покупать жилье в Дубае, можно ответить так. В настоящее время рыночные условия предоставляют инвесторам хорошую возможность приобрести недвижимость в среднем дешевле на 10%, чем два месяца назад. Но большинство покупателей все еще проявляют осторожность и ждут, как будет разворачивается текущая ситуация. Хотя есть и такие, кто предлагает продавцам свою цену на 30-40% ниже запрашиваемой. Многие продавцы все еще отклоняют эти предложения, но кто-то из них может и согласиться.
Эксперты прогнозируют, что владельцы будут готовы продавать свое вторичное жилье на 15–20% ниже объективной стоимости в ближайшие недели, если пандемия продолжится и кому-то из них потребуется быстро получить средства наличными.
Однако мы, как и всегда, советуем продавцам не поддаваться панике, и правильно оценивать стоимость своей недвижимости. Если Вы можете отложить продажу в краткосрочной перспективе, то определенно следует так и поступить и подождать до тех пор, пока не станет ясно, как развивается кризис.
А если вы готовы воспользоваться возможностью и купить жилье в Дубае в это смутное время, то IMEX Real Estate всегда поможет осуществить сделку на расстоянии.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и берегите себя! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остаетсяI MEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
