Если до COVID-19 стоимость аренды в Дубае росла, то сегодня можно сказать, что рынок аренды снова повернулся лицом к арендаторам, потому что его стабилизация теперь займет больше времени из-за меньшего количества транзакций, а также неопределенности, связанной с пандемией коронавируса, говорят аналитики.
Из-за COVID-19, когда люди повсеместно теряют работу, а зарплаты сокращаются, совместная аренда в эмирате также набирает обороты в плане спроса и предложения.
Томас Мэтью, помощник вице-президента одной из крупных инвестиционных компаний Дубая, считает, что рынок аренды откатится, как минимум, на один шаг назад в цикле аренды, по сравнению с периодом до разгара пандемии, из-за падения спроса вследствие потери работы и сокращения зарплат потенциальных и существующих арендаторов.
В докоронавирусный период арендные ставки в жилом сегменте рынка недвижимости Дубая медленно росли, так как количество предложений было ограниченным. Ну, а с началом пандемии и снижением доходов, доступность становится доминирующей темой на рынке жилья, а стоимость аренды в ближайшем будущем будет снижаться, прежде чем снова начать расти.
Что же касается насыщения рынка новыми предложениями, то около 135 350 единиц жилья будут добавлены к жилому фонду стран Залива (ССАГПЗ) в 2020-21 годах.
Ну а на рынке продаж жилой недвижимости, в отличие от прошлого 2009-го кризисного года, более значительное снижение цен в будущем, вероятно, приведет к росту доходности, учитывая расширяющийся в настоящее время разрыв в соотношении ставок доходности от инвестиций и ставок по кредитам.
Согласно мониторингу цен на жилье от PropertyMinitor, средняя арендная плата за квартиры в Дубае снизилась на 14%, тогда как стоимость аренды вилл и таунхаусов в первом квартале 2020 года — на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, в первом квартале 2020 года в Дубае было сдано в эксплуатацию более 6200 квартир и 800 вилл и таунхаусов.
Ведущая консалтинговая компания по недвижимости Дубая также сообщила, что в первом квартале 2020 года количество сделок сократилось до 8 700 для вилл, таунхаусов и квартир по сравнению с 12 444 в четвертом квартале 2019 года.
Эксперты говорят, что сроки восстановления стоимости аренды в текущем цикле развития рынка прогнозировать пока слишком рано, поскольку нам еще предстоит увидеть и преодолеть все последствия Covid-19, препятствующие полной потенциальной деловой активности. Более того, риски для стабильности занятости и зарплат населения также должны уйти, чтобы аренда сначала стабилизировалось, и лишь затем начала новый виток роста.
Спрос и предложение вариантов для совместного проживания растут
Учитывая текущий всемирный кризис, вызванный Covid-19, новая концепция совместного проживания может вызвать повышенный интерес.
Компании во всем мире принимают меры для предотвращения распространения вируса, включая санитарно-гигиенические меры и меры социального дистанцирования, а также, и это главное, политики удаленной работы из дома. В этой связи варианты совместной аренды жилья коммунального типа представляют для аудитории молодых профессионалов идеальные условия для удаленной работы в сообществе без необходимости добираться до работы или арендовать офис.
В Дубае крупнейший застройщик Emaar Properties предлагает эту концепцию в рамках проектов Collective, Collective 2.0 и Socio в Dubai Hills Estate. Другие проекты в стадии разработки включают в себя проект UNA от застройщика Nshama и проект Canvas от застройщика Koa на Mohammad Bin Zayed Road.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, пусть даже пока и виртуально, чтобы воспользоваться новыми возможностями, в изобилии открывающимися дальновидным инвесторам даже (и особенно) в период кризиса! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69