Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Рынок жилья в Дубае останется выгодным для арендаторов

19.05.2020
Рынок жилья в Дубае останется выгодным для арендаторов
В ближайшее время повышения арендной платы в Дубае не предвидится, а спросом будут пользоваться варианты совместной аренды, уверены эксперты.

Если до COVID-19 стоимость аренды в Дубае росла, то сегодня можно сказать, что рынок аренды снова повернулся лицом к арендаторам, потому что его стабилизация теперь займет больше времени из-за меньшего количества транзакций, а также неопределенности, связанной с пандемией коронавируса, говорят аналитики.

Из-за COVID-19, когда люди повсеместно теряют работу, а зарплаты сокращаются, совместная аренда в эмирате также набирает обороты в плане спроса и предложения.

Томас Мэтью, помощник вице-президента одной из крупных инвестиционных компаний Дубая, считает, что рынок аренды откатится, как минимум, на один шаг назад в цикле аренды, по сравнению с периодом до разгара пандемии, из-за падения спроса вследствие потери работы и сокращения зарплат потенциальных и существующих арендаторов.

В докоронавирусный период арендные ставки в жилом сегменте рынка недвижимости Дубая медленно росли, так как количество предложений было ограниченным. Ну, а с началом пандемии и снижением доходов, доступность становится доминирующей темой на рынке жилья, а стоимость аренды в ближайшем будущем будет снижаться, прежде чем снова начать расти.

Что же касается насыщения рынка новыми предложениями, то около 135 350 единиц жилья будут добавлены к жилому фонду стран Залива (ССАГПЗ) в 2020-21 годах.

Ну а на рынке продаж жилой недвижимости, в отличие от прошлого 2009-го кризисного года, более значительное снижение цен в будущем, вероятно, приведет к росту доходности, учитывая расширяющийся в настоящее время разрыв в соотношении ставок доходности от инвестиций и ставок по кредитам.

Согласно мониторингу цен на жилье от PropertyMinitor, средняя арендная плата за квартиры в Дубае снизилась на 14%, тогда как стоимость аренды вилл и таунхаусов в первом квартале 2020 года — на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, в первом квартале 2020 года в Дубае было сдано в эксплуатацию более 6200 квартир и 800 вилл и таунхаусов.

Ведущая консалтинговая компания по недвижимости Дубая также сообщила, что в первом квартале 2020 года количество сделок сократилось до 8 700 для вилл, таунхаусов и квартир по сравнению с 12 444 в четвертом квартале 2019 года.

Эксперты говорят, что сроки восстановления стоимости аренды в текущем цикле развития рынка прогнозировать пока слишком рано, поскольку нам еще предстоит увидеть и преодолеть все последствия Covid-19, препятствующие полной потенциальной деловой активности. Более того, риски для стабильности занятости и зарплат населения также должны уйти, чтобы аренда сначала стабилизировалось, и лишь затем начала новый виток роста.

Спрос и предложение вариантов для совместного проживания растут

Учитывая текущий всемирный кризис, вызванный Covid-19, новая концепция совместного проживания может вызвать повышенный интерес.

Компании во всем мире принимают меры для предотвращения распространения вируса, включая санитарно-гигиенические меры и меры социального дистанцирования, а также, и это главное, политики удаленной работы из дома. В этой связи варианты совместной аренды жилья коммунального типа представляют для аудитории молодых профессионалов идеальные условия для удаленной работы в сообществе без необходимости добираться до работы или арендовать офис.

В Дубае крупнейший застройщик Emaar Properties предлагает эту концепцию в рамках проектов Collective, Collective 2.0 и Socio в Dubai Hills Estate. Другие проекты в стадии разработки включают в себя проект UNA от застройщика Nshama и проект Canvas от застройщика Koa на Mohammad Bin Zayed Road.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, пусть даже пока и виртуально, чтобы воспользоваться новыми возможностями, в изобилии открывающимися дальновидным инвесторам даже (и особенно) в период кризиса! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью