Поиск по карте
В Дубае некоторые арендаторы жилья в настоящее время пользуются льготами на аренду, включая два-три месяца без оплаты жилья, если могут предоставить арендодателям документы, подтверждающие, как COVID-19 повлиял на их доходы.
Но такая помощь арендаторам от владельцев арендуемой недвижимости по-прежнему предоставляется на индивидуальной основе, при этом арендаторы должны доказать, что их доходы пострадали в результате вспышки COVID-19. Источники на рынке говорят, что офисы арендодателей заполнены такими запросами, и они будут продолжать накапливаться в следующем месяце и далее.
Однако не все арендодатели проявляют подобную щедрость, даже при наличии доказательств того, что их арендаторы попали в затруднительное финансовое положение.
«На каждого арендодателя, желающего пойти на встречу, есть много тех, кто отправляет сообщения и электронные письма своим арендаторам с требованиями уплаты просроченных или даже еще только ожидаемых платежей», поделился своими наблюдениями один из агентов по аренде в Дубае.
Рентные каникулы
Месяц или два без арендной платы по-прежнему можно назвать скорее исключением, чем правилом, но многие арендодатели готовы рассмотреть вопрос о продлении «рентных каникул».
«Отсрочка на оплату текущей аренды и более гибкие условия оплаты, вплоть до помесячной оплаты — наиболее распространенные решения, на которые готовы пойти арендодатели», комментирует ситуацию Джон Стивенс, управляющий директор одной из ведущих брокерских компаний в Дубае.
«Некоторые арендодатели могут иметь финансовые обязательства перед банками, которые тоже нужно выполнять, или срок аренды может истекать в ближайшие несколько месяцев. Есть множество факторов, которые влияют на решение арендодателя пойти на уступки или нет», отметил он.
Законное право арендаторов
Несмотря на частный характер таких договорённостей, закон однозначен в своей трактовке: арендаторы могут использовать изменения в своем профессиональном статусе, наступившие вследствие COVID-19, как фактор для изменения условий аренды. Особенно, если они потеряли работу и рассматривают возможность расторжения текущего договора аренды.
Решением Дубайского центра урегулирования споров об аренде (RDC) постановлено, что увольнение с работы из-за текущего кризиса, связанного с пандемией, квалифицируется как те самые «исключительные обстоятельства» или «форс-мажор» и, таким образом, позволяет арендатору при желании досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Это значит, что арендодатель не сможет обложить арендатора штрафом за досрочное расторжение договора.
В постановлении говорится: «RDC считает, что прекращение работы истца (арендатора) является чрезвычайным обстоятельством, которое истец не может смягчить или предсказать. И если аренда стала обременительной для арендатора в той степени, в которой он не может более продолжать исполнять свои обязательства в соответствии с договором аренды, он может расторгнуть данный договор в одностороннем порядке».
Это категорическое заявление означает, что в ближайшие недели многим арендаторам можно надеяться получить даже больше, чем просто временное освобождение от арендной платы.
И теперь, при переговорах о снижении арендной платы или предоставлении льготного периода без аренды, арендодатели поймут, что лучше сохранить арендаторов, чем искать новых, даже если их первой реакцией будет отклонение всех запросов арендатора. Или, по крайней мере, многие будут готовы пересматривать договоренности ежемесячно в зависимости от ситуации каждого человека.
Время для переговоров
Большинство рыночных источников сегодня прогнозируют, что к сентябрю стоит ожидать дальнейшего снижения арендной платы в Дубае.
Хотя в последние несколько недель активность в секторе аренды была ограничена запретом на передвижение, теперь, когда ограничения сняты, переговоров между арендаторами и арендодателями станет больше. Эта ситуация, скорее всего, сохранится ввиду растущей тенденции к массовому переселению арендаторов в более доступное теперь для них жилье. Стремясь удержать арендаторов, домовладельцы, скорее всего, будут готовы на дальнейшие уступки.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
