Поиск по карте
Согласно данным Asteco, в 2008 году самый востребованный тип жилья в аренду — квартиру с одной спальней в — можно было снять за AED130 000 в год, но затем стоимость аренды упала до 63 000 дирхамов ОАЭ в 2011 году.
Арендаторы жилья в Дубае, которые жили здесь в течение всего прошлого десятилетия или более, испытали на себе обе крайности цикла развития рынка аренды.
Как и на любом рынке, сектор аренды переживал взлеты и падения на фоне глобальных экономических колебаний с 2008 года.
В результате, в продолжение десятилетнего цикла, арендаторы в определенный момент развития этого цикла, возможно, платили в месяц почти половину годовой арендной платы по сравнению с предыдущими годами.
Арендные ставки в 2008 году были намного выше, чем сегодня, в основном, благодаря быстро растущему количеству рабочей силы и укрепляющейся экономике. Но мировой финансовый кризис привел к падению арендной платы в 2009 году, и эта ситуация сохранялась вплоть до 2012 года, когда началось некоторое восстановление.
Сегодняшний рынок более ориентирован на арендаторов, и арендодатели даже вынуждены предлагать дополнительные бонусы, чтобы удержать и привлечь жильцов, такие как помесячная оплата, отсутствие комиссий или включение коммунальных платежей в цену.
В каких районах Дубая произошли наиболее значительные изменения в аренде?
В первую очередь, нужно отметить, что ни один район не застрахован от колебаний рынка. Но в Дубае есть некоторые жилые сообщества, которые выделяются на фоне с других, поскольку там ставки аренды вернулись к уровням, аналогичным или ниже тех, что были в 2010 или 2011 году.
Например, в Dubai Marina средняя стоимость годовой аренды квартиры с одной спальней в 2008 году составляла 130 000 дирхамов ОАЭ, согласно данным компании Asteco, прежде чем в 2011 году снизилась до 63 000 дирхамов ОАЭ, продолжила падение до 113 000 дирхамов за год аренды, и к концу 2019 года в среднем снизилась до 58 000 дирхамов ОАЭ.
Аналогичная ситуация наблюдается на рынке аренды вилл класса премиум: особняк с пятью спальнями на сдавался в аренду в среднем за 450 000 дирхамов ОАЭ в год в 2009 и 2010 годах, а затем и за 725 000 дирхамов в 2014 году, но к концу прошлого года стоимость аренды такой недвижимости вернулась к 440,000 дирхамов в год, то есть к показателю десятилетней давности.
Каковы перспективы на 2020 год?
Общее мнение среди экспертов по недвижимости предполагает, что арендная плата в Дубае будет продолжать падать, хотя скорость снижения может замедлиться.
Арендная плата за квартиры снизилась в среднем на 2,4% во второй половине 2019 года, согласно отчету «Тенденции поиска недвижимости» от PropertyFinder.
«Спрос не может идти в ногу с поставками нового жилья на рынок, и арендодателям приходится проявлять гибкость, чтобы привлекать и удерживать арендаторов», говорится в отчете. Тем не менее, арендная плата значительно снизилась в таких районах, как (13,8%), Town Square (10,8%) и (10%), где объем нового жилья, недавно введенного в эксплуатацию, был более высоким.
Asteco, тем временем, ожидает, что 39 000 новых квартир и 10 600 вилл поступят на рынок в этом году, в дополнение к тем 31 000 объектов, которые были сданы в 2019 году.
«В связи с тем, что в 2020 году ожидается увеличение объема поставок нового жилья, удержание цен на аренду станет вопросом приоритета и может быть достигнуто с помощью конкурентоспособных ставок аренды, бонусов и скидок, а также за счет », говорится в отчете.
Savills ожидает 40 000 новых единиц недвижимости на рынке в этом году, поскольку сейчас массово завершаются проекты, начатые несколько лет назад, когда рыночные условия были более благоприятными.
Линетт Абад, директор отдела данных и исследований в Property Finder, со своей стороны, считает, что в 2020 году в Дубае появится от 40 000 до 50 000 единиц новой недвижимости.
Эндрю Клеатор, специалист по продажам предметов элитного жилья, заявил, что считает 2020-й еще одним удачным годом для арендаторов, и добавил: «В этом году мы будем наблюдать, как крупные застройщики концентрируются на своих строящихся проектах а также на тех, что ещё находятся в стадии разработки, например, в таких районах как и ".
А по мнению аналитического агентства Chestertons, более низкая арендная плата — благо для семей, живущих в Дубае.
«Хорошая новость для арендаторов — это то, что возможность для социальной мобильности будет сохраняться, поскольку арендная плата, вероятно, будет продолжать снижаться», говорится в отчете агентства за четвертый квартал 2019 года.
«Таким образом, семьи смогут переехать в сообщества, которые раньше были им недоступны, так как цены на аренду в них выходили за рамки их бюджета. Сюда также относится возможность переехать в недвижимость с большим количеством спален, в лучшем районе и с улучшенными удобствами».
По данным Chestertons, ОАЭ, тем не менее, все еще обеспечивают достойную доходность на рынке долгосрочной аренды для арендодателей/владельцев недвижимости, причем «популярные сообщества предлагают доходность от 6% до 9,5%». Другие мировые центры, такие как Лондон и Гонконг, обеспечивают доходность всего лишь на уровне менее 5%.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
