Поиск по карте
Сегодня за символический первоначальный взнос или даже вовсе без авансового платежа любой житель Дубая может арендовать жилье напрямую у застройщика, продолжать платить арендную плату в течение многих лет и, если решит, в конечном итоге купить его в собственность.
Теперь нет необходимости ждать одобрения ипотеки от банков, а вполне возможно получить рассрочку напрямую от застройщика на тех же условиях или даже лучше. Потому что сегодня в Дубае даже самые крупные застройщики используют актуальную схему аренды с последующим выкупом недвижимости, о чем портал imexre.com писал недавно.
Однако, если прежде схемы аренды в счет покупки использовались в Дубае точечно, то сегодня под эту схему попадает целый район Dubai South, генеральный застройщик которого стал первым в Дубае, кто запустил схемы аренды с выкупом в целом жилом сообществе.
Как уже говорилось ранее, состояние рынка недвижимости Дубая заставило застройщиков пересмотреть стратегии продаж. Схемы аренды с последующим выкупом рассчитаны на 10-летний план выплат. Причем люди, которые входят в ту схему, вовсе не обязаны выкупать жилье по окончании этого периода, если вдруг передумают. И все равно те, кто решит воспользоваться данным предложением, получат два месяца бесплатной аренды в начале действия своего договора.
В случае предложения от Dubai South арендаторы-покупатели могут вносить ежеквартальные платежи, а первоначального взноса нет.
«Учитывая текущую обстановку, мы хорошо осознаем проблемы, с которыми сталкиваются многие арендаторы и потенциальные покупатели жилья, поэтому мы создали схему, которая даст арендаторам уверенность в том, что они получат жилье в собственность без каких-либо крупных авансовых вложений», сказал Мохаммед Аль Авади из руководства Dubai South.
Это означает, что Dubai South будет предлагать аренду с последующим выкупом, при которой вы вносите небольшой первоначальный взнос, а затем ежемесячные платежи, в своих обширных жилых кластерах.
Спустя почти 10 лет после первого использования схемы аренды в счет покупки снова стали популярными в Дубае, но до сих пор эти предложения были ограничены одним или несколькими зданиями, а не целым районом.
Почему сейчас?
Застройщики ищут настоящих конечных пользователей жилья для своих готовых или почти готовых домов. Связав оплату такой недвижимости в рассрочку с арендной платой, покупатель может не беспокоиться об уплате крупного первоначального взноса или необходимости вносить значительные взносы, привязанные к этапам строительства.
При этом также нет необходимости обращаться в банки, ждать одобрения и брать кредиты под высокие проценты по ипотеке. Все расчеты за аренду и куплю-продажу недвижимости в рассрочку между арендатором-покупателем и продавцом происходят напрямую с застройщиком.
Во многих случаях, например, на проектах недвижимости от застройщика Deyaar, первоначальный взнос составляет 5% или 10% от стоимости жилья, а ежемесячная оплата аренды/взнос составляет от 2 500 до 3 000 дирхамов (US$680 – 816).
А в случае Dubai South застройщик даже не требует первоначального взноса.
Пространство и время
Выбор времени для запуска схем аренды с последующим выкупом именно сейчас может оказаться особенно выгодным для застройщика.
По направлению, где расположен район Dubai South, вероятно, до конца года будет завершено больше проектов, чем в других районах. Кроме того, Всемирная выставка Expo 2020, перенесенная на следующий год, даст возможность генеральному и другим застройщикам района больше времени тщательно поработать над своими планами в этом районе. Такие компании, как MAG и Emaar, тоже имеют там текущие проекты, которые были хорошо приняты покупателями в момент их запуска.
Dubai South — это также район, где застройщики экспериментируют с предложением таунхаусов стоимостью менее 1 миллиона дирхамов ОАЭ (US$270 000).
ЗА И ПРОТИВ СХЕМЫ АРЕНДЫ В СЧЕТ ПОКУПКИ
Прежде чем подписывать договор аренды с последующим выкупом, арендатор-покупатель должен учесть несколько нюансов.
- Убедитесь, что в соглашении предусмотрена гибкость в отношении выхода из соглашения без обязательства покупки недвижимости.
- Поскольку банки не участвуют в финансировании сделки, а финансирует все напрямую застройщик, нужно учесть, что застройщики не всегда могут обеспечить условия и гарантии банков, если доходит до дефолтов и других стрессовых ситуаций.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
