Купить дом в Дубае всего за $680: схемы аренды в счет покупки возвращаются

«Купите новый дом в Дубае за 2 500 дирхамов ОАЭ в месяц…» — такие предложения или их версии снова появляются в сообщениях, на сайтах объявлений и в электронных письмах жителей и инвесторов в Дубае.

И все эти возможности объединяет одна схема — схема аренды в счет покупки. Все больше и больше застройщиков Дубая, думают о том, чтобы предложить своим покупателям подобные схемы по мере того, как их проекты близятся к завершению.

«Все жилье, которое будет сдаваться в эксплуатацию в период с настоящего момента до марта следующего года как нельзя более выгодно подходит для использования схемы аренды в счет покупки» — заявляют эксперты рынка недвижимости. — «Стратегия проста — нужно лишь минимизировать ежемесячные платежи, и клиенты появятся».

Но все не так просто на деле. Например, для проекта, в котором застройщик предлагает приобрести жилье в собственность в счет аренды всего за 2 500 дирхамов в месяц ($680), покупатель должен заплатить авансом 15% от стоимости жилья, а остальную сумму — в течение семи лет. Планируемая дата завершения этого проекта, расположенного в районе Al Barsha South, назначена на декабрь, а минимальная стоимость квартир в нем начинается от 485 000 дирхамов ОАЭ ($132 000). Таким образом, лимит на выплату всей суммы семью годами после завершения строительства ограничивает арендатора в платежах, и ему придется платить не 2500 дирхамов, а 4900 дирхамов в месяц. Но зато все это время можно жить уже в собственном жилье.

Почему схемы аренды счет покупки активизировали именно сейчас?

Местные дубайские застройщики рассчитывали на резкий рост спроса во второй половине года, в связи с проведением в городе Всемирной выставки Dubai Expo 2020, которая теперь перенесена на следующий год. Но пандемия все изменила, и теперь застройщики вносят изменения в свои методы продаж.

И здесь на помощь им приходит схема аренды счет покупки. Все больше арендаторов сегодня стали думать о приобретении собственного жилья, понимая, что платить арендодателям больше не имеет для них финансового смысла.

Вторая попытка

Следует отметить, что схема аренды в счет покупки не нова для Дубая. Этот сценарий уже использовали некоторые застройщики в 2010-2011 годах, когда рынок недвижимости все еще ощущал последствия спада 2009 года. Но тогда эти схемы не прижились должным образом и были забыты … до сих пор.

«Схемы аренды в счет покупки становятся все более популярными среди жителей, желающих конвертировать свои арендные платежи (или некоторую их часть) в оплату приобретения собственного жилья», заявил Самир Лахани, управляющий директор одной их крупных девелоперских компаний. «Это увеличивает денежные потоки для застройщиков, а также дает большее свободы выбора арендаторам без необходимости вносить значительный первоначальный взнос».

«Но дьявол всегда кроется в деталях — необходимо крайне внимательно читать содержание таких договоров, поскольку застройщики могут заложить в них дополнительные скрытые обязательства на арендаторов-покупателей. Так что, прежде чем входить в такую схему, имеет смысл обратиться за советом в RERA, чтобы избежать любых споров, которые могут возникнуть в будущем», советует Лахани.

Рынок готов

За первые шесть месяцев в Дубае было сдано в эксплуатацию около 6000 новых объектов недвижимости, и большинство отраслевых источников предполагают, что еще 6000-8000 объектов будут сданы во втором полугодии, а в ноябре и декабре, вероятно, будет наблюдаться всплеск завершения проектов.

Так что схемы аренды в счет покупки будут актуальны в ближайшее время. А застройщикам, не использующим таких схем, придется предлагать такие схемы выплат за жилье офф-план планы, которые предполагают минимальные авансовые платежи.

Сейчас на рынке можно встретить предложения с 10–15-процентным первоначальным взносом и рассрочкой остальных выплат на 8 или 10 последующих лет. (Оплата 4-процентного взноса за регистрацию покупки в Земельный департамент и другие обязательные платежи застройщики, как правило, в таких случаях тоже берут на себя).

ПРЕИМУЩЕСТВА СХЕМЫ АРЕНДЫ В СЧЕТ ПОКУПКИ

• В течение периода аренды покупатель может сэкономить деньги, чтобы оплатить остаток стоимости или оформить ипотеку.

• Кроме того, ему не нужно платить продавцу первоначальный крупный авансовый депозит, как это имеет место в большинстве соглашений о рассрочке платежей после сдачи в эксплуатацию.

• Покупатель также получит защиту, предоставляемую арендаторам в соответствии с законом, как и в случае обычного договора аренды.

• Покупателю разрешается занимать недвижимость по договору аренды с возможностью покупки в конце срока. Если покупатель решит не приобретать недвижимость, договор прекращается в конце срока, как и обычный договор аренды.

При аренде с выкупом покупателю необходимо будет заплатить:

• 2% от стоимости продажи и 0,25% от стоимости аренды;

• Комиссию за выдачу документа о праве собственности в размере 250 дирхамов;

• Сбор в размере 100 дирхамов за выдачу техпаспорта (250 дирхамов, если это вилла или квартира) и некоторые другие менее значительные сборы.