Поиск по карте
Будут ли схемы аренды в счет оплаты в рассрочку для последующего приобретения в собственность снова использоваться на рынке недвижимости Дубая?
Схема аренды в счет оплаты в рассрочку для последующего приобретения арендуемой недвижимости в собственность используется, когда застройщики сдают свою недвижимость в аренду, а затем пытаются убедить своих арендаторов стать собственниками этого жилья. В соответствии с такими соглашениями, текущая арендная плата становится, де-факто, системой взносов в процессе фактического приобретения этого имущества в полную собственность арендатором.
Однако, несмотря на всю привлекательность подобных схем, в их использовании есть свои подводные камни.
Например, застройщикам нужно будет получить регулирующие разрешения в Земельном департаменте Дубая: «Правила регулирования процесса аренды в счет оплаты покупки должны быть абсолютно ясны для всех, включая экстренное или досрочное прекращение действия такого договора, чтобы защитить как застройщиков, так и покупателей», настаивают эксперты.И пока они не станут абсолютно прозрачны, вряд ли моно ожидать их широкого использования.
В 2010-2011 годах некоторые застройщики недвижимости в Дубае предложили такие схемы покупки недвижимости, и тогда они зарекомендовали себя достаточно хорошо. Например, район The Lakes стал одним из первых закрытых жилых сообществ Дубая, где генеральный застройщик Emaar предложил такие схемы аренды жилья в счет оплаты покупки. Но с дальнейшим развитием рынка и ростом количества доступного жилья офф-план эти схемы вышли из употребления.
Сегодня многие ведущие застройщики в Дубае разрабатывают новые схемы аренды в счет покупки, чтобы, возможно, снова применить их, есть рынок позволит вернуться к этому тренду.
Ник Маклин, региональный глава консалтингового бюро CBRE, также отметил, что «Некоторые жилые сообщества в Дубае создают проблему единовременного пополнения жилого фонда сотнями новых квартир, сосредоточенных в одном месте. Это подрывает позиции застройщиков в плане ценообразования ».
Кроме того, застройщикам еще придется серьезно постараться, чтобы успешно конкурировать с продавцами готового жилья и частными арендодателями, готовыми предлагать все более низкие цены на аренду, довольствоваться помесячной оплатой и даже предоставлять частые периоды бесплатной аренды, только бы привлечь арендаторов.
Зато сегодня на рынке недвижимости Дубая можно найти ряд предложений жилья офф-план с гибкой системой платежей и выгодной ипотекой под низкий процент на первый взнос, или купить качественную квартиру, готовую к проживанию.
А мы, в IMEX Real Estate всегда готовы поддерживать любое ваше решение. Доверьтесь профессионалам! У нас для вас есть много различных вариантов недвижимости на продажу и в аренду в самых разных сегментах рынка.
В том числе, например, роскошные отельные апартаменты на рукотворном острове с шикарными видами на море, выходом на пляж и, главное, с 10- процентным гарантированным доходом от инвестиций в течение 5 лет от застройщика комплекса , а также квартиры для современного городского жителя в комплексе Seven City в районе от того же застройщика.
Обращайтесь! Наши контакты:
Тел. в Москве: +7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
