Поиск по карте
Число посетителей Дубая с трех основных рынков — из России, Саудовской Аравии и Франции — также выросло.
В секторе недвижимости Дубая за первые шесть месяцев 2020 года было завершено строительство примерно 14000 единиц жилья, несмотря на ограничения и замедление темпов роста вследствие Covid-19, что отражает устойчивость рынка жилья эмирата. И хотя этот объем составляет всего 30 процентов от 45 700 единиц, запланированных к сдаче в эксплуатацию в текущем году, сокращение предложений, о необходимости которого давно говорили на рынке, пойдет сектору только на пользу.
Согласно отчету ValuStrat и разработанному этой компанией индексу цен Price Index (VPI), во втором квартале количество сделок по продаже жилой недвижимости в Дубае составило 4459, что на 48,8% меньше, чем в прошлом квартале, и на 39,3% меньше в годовом исчислении. Общая стоимость проданного жилья составила 7 млрд. дирхамов ОАЭ (US$1,91 млрд.), а средняя стоимость сделок — 1,57 миллиона дирхамов (US$43 млн.). В отчете ValuStrat также говорится, что продажи недвижимости офф-план в новостройках составили 66% от всех продаж жилья.
Индекс капитальной стоимости недвижимости, по версии ValuStrat, составил 69,3 пункта, снизившись на 4,6% в квартальном исчислении и на 11,9% в годовом исчислении. Средняя стоимость жилья по городу упала до 9 483 дирхамов (US$ 2581) за кв. м.
В секторе аренды недвижимости этот же индекс цен составил 64,8 пункта, снизившись на 5,2% в квартальном исчислении и на 10,7% в годовом исчислении. Средняя годовая запрашиваемая арендная плата за жилую недвижимость в Дубае составила 81 907 дирхамов (US$22 300) в целом, для квартир в частности — 62 176 дирхамов в год (US$16 927), а для вилл — 203 112 дирхамов (US$55 300) в год. Занятость сдаваемого в аренду жилья в целом по Дубаю оценивается в 84,4%, говорится в отчете ValuStrat.
Несмотря на то, что общее количество сделок во втором квартале 2020 года сократилось на 50%, почти все предложенные в аренду объекты оказались сняты, что, в свою очередь, является дополнительным и очень позитивным знаком вероятности восстановления отрасли к четвертому кварталу текущего года, говорят эксперты.
Рентабельность инвестиций в недвижимость с целью аренды немного ниже, чем была раньше, но зато сами цены на приобретение жилья под сдачу тоже упали, что в результате обеспечивает здоровую прибыль от 8% до 9% годовых.
В июньском отчете ValuStrat также отмечается, что стоимость жилой недвижимости в Дубае утратила большую часть того прироста, которую она приобрела на пике текущего этапа движения цен в июне 2014 года, при этом средние цены сейчас колеблются на уровне января прошлого года. Коррекция цен наиболее заметна в таких районах Дубая как JBR и Downtown, а также частично на рукотворном острове Palm Jumeirah.
Зато иностранные инвесторы стали активно прибывать в Дубай после снятия ограничений. С начала февраля текущего года количество иностранных гостей в эмирате достигло 3,3 миллиона, что даже на 4,1% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.
В Дубае также увеличилось количество посетителей с трех самых доходных рынков — из России, Саудовской Аравии и Франции.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
