Чистый доход от аренды в Дубае достиг своего 4-летнего максимума

В последние пару месяцев в Дубае была зафиксирована самая высокая чистая доходность от аренды недвижимости, начиная с первого квартала 2015 года. Согласно последнему индексу цен ValuStrat, доходность вилл по всему городу составляет в среднем 4,7%, а доходность квартир — 6%.

Дело в том, что капитальная стоимость недвижимости по всем районам города сейчас снижается быстрее, чем стоимость аренды. Во втором квартале 2019 года индекс цен в секторе недвижимости Дубая от ValuStrat показал, что годовая стоимость аренды снизилась на 10,6%, а средняя капитальная стоимость жилья снизилась на 11,5%. А когда капитальная стоимость снижается быстрее, чем арендная плата, доходность будет расти — это закон рынка недвижимости, констатируют эксперты.

В категории доступной недвижимости спрос на аренду жилья растет быстрее, чем в секторе коммерческой недвижимости, поскольку основная целевая группа аренды жилья — около 75% работающего иностранного населения — зарабатывают менее 10 000 дирхамов. Эти люди ищут аренду доступных квартир, потому что не могут позволить себе купить недвижимость в собственность. Доступные объекты в таких районах как International City, Discovery Gardens и Dubai Media Production Zone (IMPZ), поглощаются относительно быстро, что приводит к высокой доходности для инвесторов.

Например, в International City чистая доходность составила 8,2% в июле этого года, а за аналогичный период прошлого года инвесторы получили здесь 7,5% чистой доходности. При этом за период с июля 2018 года по июль 2019 года капитальная стоимость недвижимость в этом сообществе снизилась в среднем на 14,3%, а в годовом исчислении — на 4,7%.

Тем не менее, не только доступные сообщества стали свидетелями увеличения чистой прибыли, но даже средние и высококлассные сообщества зафиксировали повышение доходности недвижимости в этом году. Например, The Greens, Jumeirah Village и The Lakes представляют собой сообщества среднего и высшего уровня, где инвесторы получили чистую доходность от аренды в размере 7,6%, 6,3% и 6,8% соответственно в июле этого года по сравнению с доходами за тот же период в 2018 году, когда они получили 5,8%, 5,4% и 5,8% соответственно, согласно индексу цен ValuStrat.

А средняя арендная плата за жилье в этих сообществах, однако, не снизилась до того же уровня, что привело к повышению доходности. Другим фактором, который положительно повлиял на чистую доходность, является снижение платы за услуги во многих районах города.

Сегодня даже лучшие, самые востребованные и фешенебельные сообщества предлагают высокий уровень доходности от инвестиций в недвижимость в Дубае. Например, Palm Jumeirah предлагает чистый доход в размере 5,7%, а Downtown Dubai — 4,6%, что можно назвать достаточно высоким показателем по сравнению с международными рынками, такими как Лондон, Париж, Нью-Йорк и Гонконг, где инвесторы получают доходность 1-2%.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69