Поиск по карте
Как писал уже портал imexre.com, арендодателям в Дубае в нынешний тяжелый период пришлось пойти на многие уступки и снижение цен на аренду, чтобы удержать арендаторов или найти новых. К этим бонусам добавилась теперь и возможность договариваться, на какой период заключается договор аренды при заселении. Если раньше домовладельцы требовали заключать договор минимум на два года, то теперь все значительно упростилось для съемщиков.
Так происходит потому, что сейчас арендная плата за жилье изменяется только в одном направлении — вниз. Судя по отзывам участников рынка, количество заключенных новых договоров аренды с июня в среднем сократилось на 8–15%. Впрочем, все сильно зависит от местоположения и готовности арендаторов рассматривать более широкий круг вариантов аренды среди сообществ или жилых комплексов. И нет никаких гарантий, что арендная плата в ближайшее время стабилизируется.
В таком случае, «зачем арендатору брать на себя обязательства по аренде на два года, если они ожидают, что цены на аренду будут продолжать падать», — рассуждает Джон Стивенс, управляющий директор аналитической компании Asteco. — «Фактически сейчас арендодатели скорее готовы разрешить продлевать договора краткосрочной аренды сколь угодно долго, «пока арендаторы рассматривают свои варианты», резюмировал Стивенс.
Таким образом, арендодатели гарантируют себе доход от аренды на несколько дополнительных месяцев, даже если первоначальный договор аренды истек. А в наши дни гарантированный доход даже за пару лишних месяцев имеет значение. Кроме того, у домовладельцев будет больше времени для поиска новых арендаторов.
Гибкость в тренде
Фактически, в сфере аренды жилья в Дубае арендодатели и арендаторы стали чаще искать компромисс. Это наиболее очевидно в случае досрочного расторжения договоров аренды. Многие домовладельцы предоставляют своим арендаторам период без арендной платы или отсрочку аренды. Они даже готовы пойти на уступки при досрочном расторжении договоров аренды, но при условии, что арендаторы предъявят все необходимые документы, подтверждающие потерю работы или сокращение заработной платы (хотя обычно за досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора взимается штраф в размере двухмесячной оплаты).
Арендаторы прощупывают почву
Арендодатели подтверждают, что количество запросов, которые они получают от арендаторов с просьбой об освобождении от штрафа за досрочное прекращение аренды (или даже за задержку арендной платы) не сокращается. Большинство из них готовы рассматривать такие просьбы, учитывая беспрецедентный характер ситуации, с которой сталкиваются сегодня их арендаторы.
«В наши дни для арендодателей имеют значение только две вещи — то, что их жилье остается занятым, и то, что они продолжают получать чеки от арендаторов», — сказал представитель одной из ведущих фирм по аренде недвижимости в Дубае. — «Если жилье остается незанятым даже два-три месяца, это может изменить спрос и стоимость аренды. Сегодня уже нельзя игнорировать большое количество новых объектов недвижимости, которые завершаются и выводятся на рынок аренды в эти дни».
Некоторое облегчение для арендодателей
Однако арендодатели могут получить некоторое облегчение в ближайшие недели. По данным Asteco, судя по данным за первые шесть месяцев, темпы сдачи новой недвижимости в эксплуатацию замедляются. В период с апреля по конец июня было сдано только 4200 новых домов по сравнению с 5750 за первые три месяца.
Даже если темпы роста числа новых домов в период с настоящего момента до конца года увеличатся, вряд ли это существенно изменит баланс. На самом деле, «исследования показывают, что примерно 20% ранее запланированных или строящихся проектов были приостановлены, временно или на неопределенный срок», говорится в недавнем отчете Asteco. За 12 месяцев до конца июня, по оценкам Asteco, арендная плата за квартиры в Дубае упала на 13%, что сопоставимо также и со средним снижением, наблюдаемым по виллам.
Ожидается, что эта тенденция, вероятно, будет превалировать или даже усилится из-за ожидаемого дополнительного объема предложений в сочетании с потенциально резким падением спроса в краткосрочной и среднесрочной перспективе из-за воздействия COVID на занятость населения Дубая.
Чтобы компенсировать арендаторам бремя аренды в эти непростые времена, арендодатели, как уже было сказано, идут на уступки, предлагая варианты с оплатой за полгода или даже помесячно.
____________________________________________________________________________________________
Статьи по теме:
Дубайским арендаторам продлят период без арендной платы
Гид арендодателя в Дубае: что делать с платой за аренду, понизить, повысить или оставить?
Арендаторы в Дубае добиваются «рентных каникул» на два-три месяца
____________________________________________________________________________________________
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай! Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
